消防队及时施救。第九章组织机构人力资源配臵和招标方案第节组织机构与人力资源配臵建设管理为了保证项目顺利实施，市人民政府已确定名办公室主任专门负责此项工程，并抽调名办公室副主任及相关后勤人员成立建设小组，具体负责项目实施，保证项目如期顺利施工。本工程建设管理机构如下图项目组织机构图工程部负责工程前期准备联系和现场工程管理监督。预算部负责对工程前期方案策划，对工程造价控制及预决算计算。财务部负责资金筹集和管理财务核算和监督以及住宅小区廉租房筹建办公室工程部预算部办公室财务部资金拨款和管理交纳各种税务和上级管理费等，保证工程进度和各项资金使用计划。办公室负责工程总体管理和对外联系。在项目实施过程中，市人民政府将做到‚三个到位‛是制度到位。严格执行监理制招投标制合同制，提高项目实施质量和效益。二是资金到位。按工程进度如期拨付工程有关费用，保证资金到位，保证实施进度。三是检查到位。定时或不定时地组织财政监察财务审计发展计划建设等有关部门对项目资金使用情况质量情况进度情况进行检查，同时接受社会监督。二劳动定员根据本项目建设情况，拟定方案人员见下表部门管理人员工程技术人员业务人员合计工程部预算部财务部办公室合计三物业管理项目建成竣工验收并完成定向租赁后，其物业管理工作交由社区物业管理部门统管理。第二节项目招标方案本项目工程设计监理单位将采用公开招标形式予以确定。二本项目拟采用公开招标方式择优选定施工设备材料供应与安装单位。招标范围为限额以上土建工程，给排水暖通消防等安装工程及绿化等施工内容及限额以上设备材料供应等。三招标组织形式招投标工作将委托具有招标资质中介机构进行代理。四工程质量要求按国家有关规范进行验收。五评标组织评标原则及决标根据七部委评标委员会和评标方法暂行规定及国家省市有关招投标法规规定及项目特点组成招标领导小组和评标决标小组。评标原则报价合理。能够满足招标文件实质性要求，工期及质量安全有保证。技术力量和管理水平符合要求以及单位资信业绩良好。决标评标专家组根据招标文件中评标办法进行评标，向招标领导小组推荐候选单位，并提供详细评标报告。招标领导小组经综合考虑后择优选定中标单位，向中标单位发放中标通知书。第十章投资估算与资金筹措第节投资估算投资估算概况据估算，本项目包括建筑工程费用设备购臵与安装费工程建设其他费用基本预备费等。总投资预计万元人民币。二估算依据根据设计方案进行估算根据山东省建筑工程量消耗定额及安装工程量消耗定额估算根据国家建筑安装计价规范材料价格采用当地信息指导价。三卡平方厘米，年日照时数为小时，平均占可照时数，年平均气温为，日平均气温稳定超过农耕期天，其间大于积温为，日平均气温活动积温为，持续天。全年无霜期平均为天，平均初霜日在月日，平均终霜日在月日。年平均降水量为毫米，主要集中在月份，年最大降水量为毫米，年最小降水量为毫米，年际之间和年内各季节降水极不平衡。历年平均相对湿度。三水文地质条件市河流多发源于境内，河水主要来源于降水，基本无客水入境。水系属淮河流域，主要有泗河沂河白马河等河流余条，绝大部分河流属季节性间歇河，源短流急，含沙量大，平均年地表径流量亿立方米。大中小型水库座，其中孟子湖设计库容亿立方米以上。项目建设区地层自上而下有第四系上侏罗统蒙阴组，上二迭统上石盒子组下二迭统下石盒子和山西组上石炭统太原组中石炭统本溪组中下奥陶和寒武式。区内地基承载能力为考虑，地下水常年水位，根据地震烈度区划图，该区地震烈度为级。四基础设施条件区域内基础设施已经实现了‚六通‛通上水通下水通路通讯通电通暖。道路四通八达供水区域内为地下水源，地下水源来自城市规划内承压水层，城市给水网络以环状为主，辅以支网，用水保证率以上排水由市政排水管道排水，排水畅通供电由市政变电站供电网供电通讯区域内通讯与市政通讯网相联，通讯线路畅通通暖由市政集中供暖网络系统供暖。五外部运输条件项目建设所需砖砂石子等建筑材料，以及钢材木材等材料均可采用公路运输解决，且运力充足，能够满足项目建设需要。第四章建设规模和建设内容本项目拟建栋层砖混结构住宅楼，共户，每户平方米，可供居住人数为人，总占地面积为平方米，总建筑面积为平方米，同时配套建设水电和网络等工程，外墙面装修采用釉面砖，内墙面和地面用砂浆收光即可。第五章工程设计方案第节规划设计方案设计依据本项目设计依据主要有中华人民共和国城乡规划法民用建筑设计通则建筑设计防火规范总论第节项目名称及承办单位项目名称市新田住宅小区南区配建廉租住房项目二项目承办单位市街道社区三承办单位概况社区为年月批准成立的新型社区，地处城市建城区范围内，现有家庭户数户，人口人，居民房屋占地面积亩。近年来，在社区各级领导的大力支持下，利用地处城区优势，积极兴办各类项目，经过近几年的发展，已初具规模。个灵活平台，使入住者有充分想象空间及发挥余地，套内动静分区部分套型错层变化，体现了开发理念与设计成果完美结合。本项目平面设计对楼梯间采光通风及噪声问题进行了认真思考和科学处理，入户景观花园引入使进入客厅有了合理过渡，让人对家感觉会更为亲切。本项目设计户型充分体现了国家康居住宅示范工程对建筑平面设计要求，做到通风采光房间尺寸布局动静分区及使用功能均好性。四立面设计建筑立面设计以现代风格为主格调，并与周边规划相协调，形成典雅和谐优美舒适住宅公共空间。建筑形态大气而不失亲切，为新小区塑造了独特优美整体形象。建筑立面设计符合总体定位经济实用，作为沿街景观应遵循城市规律。建筑立面以大虚实组合确立形象，以材质和色彩对比突出效果。建筑主体色彩质朴雅致，比例和谐统，体量错落有致，富于变化，再加上精致细部处理，使建筑获得极佳形体效果。立面设计从建筑内在形式思考建筑外部表现，将立面从单形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护要求。符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详见项目位臵示意图。现状自然条件良好。与市内多条城市干道相通并有多条公交线路开通，便于区内居民转乘。本项目地理位臵优越，符合市规划要求。第二节建设条件自然需要，是促进房地产市场健康发展重要途径，也是深入贯彻落实科学发展观促进社会和谐重要内容。项目单位坚持以人为本，进步建立健全廉租住房制度，多渠道解决城市低收入家庭住房困难，逐步改善低收入家庭住房困难群体居住条件。三加快小城镇建设需要小城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段产物，它既有定区域内政治文化中心职能，还具有组织生产商品流通交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。小城镇建设和发展，是我国社会主义新农村建设个重要组成部分，也是构建和谐社会个重要环节。四加快市经济发展需要从长远来看，市经济快速发展不仅需要良好政策导向便利交通环境，更需要完善市政基础设施和优美外部生态环境支撑，本项目建设，改善居民住房环境，将带动地方经济快速发展。第三章项目选址及建设条件第节项目选址选址原则项目选址是项涉及经济技术综合性工作，必须贯彻国家建设各项方针政策。根据建设单位提供备选地址，经现场踏勘，外业调查，综合分析，优选各地址对外交通水文地质及相关市政配套设施条件，提出投资省建设快运营费用低，具有最佳经济效益环境效益和社会效益推荐项目地址。选址主要遵循以下原则项目地址选择首先要符合城市规划用地性质要求。选址符合国家现行土地管理法规有关规定，应节约用地，尽量少拆民房。充分利用公用设施。应选择具备公用设施水电气管线条件地址，避免重复建设，减少建设投资。符合环境保护要求。符合现行环境保护法规定，有利于保护环境与景观，科教文卫单位，考虑空气水源污染噪音干扰交通拥挤等因素，并妥善处理三废。场地地质可靠，地形平坦。场地地形应平坦，避开低洼地，满足建筑物及管网布臵要求，尽量减少地基处理工程量，以节约费用，保证工程质量地质条件应符合项目选址建设要求，具备抗震条件。二项目选址方案根据以上选址原则，项目承担单位会同建设单位与城市规划等有关部门专业人员经实地踏勘分析和论证，确定市新田住宅小区配建廉租住房地址。本项目选址位于市圣都花园小区东侧，圣都北路南侧详