施发展水平相互适应性分析在基础设施建设发展上，从年到今后到两年内也就是在本项目建设和投入使用期间，西南街道着力加快市政排污管网污水处理站供水管网和供电网建设和升级改造扩容，以适应西南城镇人口规模发展，为城区内企业和居民提供稳定水电供应和市政服务。同时，加快推进城区内道路网改造。西南街道新镇区建设将广泛吸纳社会资本进入，重点抓好商住区新医院文化活动中心汽车站等工程建设，带动商贸房产等第三产业发展。在民生事业方面，西南街道将重新规划公共汽车网，大力提升公共交通运输水平。另外，为营造和谐稳定治安环境，区政府还将在近年内在西南街道主要道路和重点公共场所设立视频监控摄像头，加强对流动人员和出租屋管理。西南街道当地基础设施是已处在较高水平并且逐步得到完善，将能满足本项目对基础设施使用要求。由此，本项目是与西南街道基础设施水平发展相互依赖相互促进相互适应。社会风险及对策分析建设期间对自然环境和社会环境影响建设期间项目对自然环境和社会环境影响及其解决措施详见报告环境与生态章。在依照相关法规和项目环评报告意见前提下，项目建设期间可能发生问题都是可以控制。竞争风险分析优势分析规模是全区档次较高住宅之，用地面积为，建筑占地面积为，幢高层建筑。地段处于规划中城市空间布局西南组团之中，是佛山区政治经济文化中心，项目有多个在建或已建成熟社区，该地段已规划为中心城区中高档住宅区片区，彰显地位，区位优势明显。该地段适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。交通区内交通便捷，城市公共交通直达市中心。东北面望广三高速公路，可快速通达西面肇庆和东面广州，是广佛同城圈内交通枢纽。品质本项目采用区标准级抗震设计建筑，国际规划大师，建筑大师，园林设计大师，环境艺术设计大师联手铸就自然与艺术完美结晶，菜单式精装修，多样风格，满足个性化需求，建筑品质胜人筹。超低容积率和建筑密度，楼距开阔，线条流畅，空间感丰富，私密性强。生活配套住宅组团附近有大型肉菜市场，以及美容修身专门店美发沙龙精品店布艺装饰音像图书专卖店宠物医院家政中心茶餐厅健康水直饮店洗衣裁缝店汽车美容修理店家电维修服务部等各种生活商业服务。景观低密度建筑融合周边天然丛林湖泊，湖光山色尽收眼底，每各户型内和户型之间都设计不同景观，营造出移步换景窗景效果，使社区犹如个城市环境。科学合理利用土地为前提，以高层住宅为主体，采用点式规划布局，充分利用项目北侧城市森林公园良好景观优势，合理规划建筑朝向，大道景观最大化利用。二户型本项目共规划有楼高层高层住宅，户型建筑面积由至不等。并根据每幢楼位置朝向等情况提出多种相应户型设置。每种户型都做到三明设计，适合广东地区住户对住宅基本要求，住宅主朝向无遮挡，主要为南北朝向，主朝向间距以上，局部楼距达到。建筑设计本项目小区在设计构思中，力图使建筑能够在优美环境中，以自身建筑语言体现出自身风格，并与周围环境融合。立面设计中，以丰富和谐色彩配合现代建筑造型，创造出亲切协调富有人情味建筑形象。在形式上，选用了挑板凸窗檐口线角顶部构架等建筑元素，并对其比例进行商业部分配以黄色红色，形成生动丰富立面造型。注重窗阳台空调机等立面构件细部处理及墙面材料色彩和组成变化。立面简洁轻松既节约造价，又呈现南国居住建筑秀雅风格。结构设计结构设计基本风压楼面均布活荷载为，特殊设备荷载按实际情况考虑。本工程抗震设防烈度为度，按钢筋混凝土框架结构设计。拟采用预制管桩基础，视地质勘察结果定。道路设计本小区道路系统规划遵循短捷顺原则，以环状道路做为小区主干及消防车道，人车分流交通系统，小区主出入口设置在用地北面，顺接城市支路锦江路。道路规划设计充分考虑为步行服务，体现对人关怀。主要表现在汽车绕组团外围道路进入地下车库，户主可通过地下室楼梯直接进入组团绿化平台，出入方便，组团内部除留有紧急消防通道以外，是完全人行空间，形成完全人车分流系统。人行系统融入景观系统规划设计中，各个组团人行流线相串联，达到步移景异效果与绿化带结合自由式人行道。重视道路景观设计，使驾车或步行是个愉快过程。如机动车道两旁均为绿化，而人行道则是或穿插于绿化之中，或穿过架空层下面水榭。贯申报单位及项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称房地产开发有限公司以下简称公司住所区西南街布心下涡开发区九小区法定代表人姓名何惠友注册资本人民币壹佰万元实收资本人民币壹佰万元公司类型有限责任公司项目申报单位主营业务公司的经营范围包括房地产开发持有效资质证经营，销售。项目现已着手进行前期工作筹建至年月竣工。项目初始建设投资由自有资金投入，预计年上半年进入建设期高峰将产生定资金缺口，届时进行短期融资解决。项目建设后期即年下半年项目开始发售时可回笼大量资金，则资金状况可较为宽松。项目具体投资和筹资由房地产开发有限公司内部详细策划。表工程项目开发建设投资估算表项目名称总价万元单方造价元项目开发成本二项目开发费三管理及其他不可预见费四项目总投资拟建项目资本金资金来源主要通过自筹和银行贷款解决，现土地费用万元已交纳。依照国务院新公布关于调整固定资产投资项目资本金比例通知国发号，从年月日起，对不同行业固定资产投资项目资本金比例进行了细化，其中，保障性住房和普通商品住房项目最低资本金比例为，其他房地产开发项目最低资本金比例为。房地产开发有限公司自有资本占总投资比例符合要求。第二章发展规划产业政策和行锦江号。该地段位于西南组团中心区范围内，中心区开发建设提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。拟建项目主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建幢单体建筑，其中楼高层和楼高层都有幢。现总体开发区金域华庭项目规划总用地面积平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表序号项目名称指标规划总用地净用地面积总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中住宅建筑面积商铺建筑面积配建地下停车场不计入容积率建筑基地面积建筑密度容积率绿地率总户数每户人数居住人口停车位其中地下停车位地面停车位小区外小区内其中套型面积小于平方米住宅建筑面积占总住宅面积比例注本方案符合国六条要求拟建项目设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供本项目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭动三大产业协调发展，区域经济发展水平迅速提高，外来人口明显增多，市民收入和消费能力也快速增长，为房地产业快速健康发展奠定了良好基础。拟建项目建设地点区金域华庭项目位于区西南街道锦江号。该地段位于西南组团中心区范围内，中心区开发建设提出正是适应及大佛山社会经济与城市转型提高中心城区积聚与扩散能力推进城市扩容提质塑造生态型现代化滨江城市，提升城市竞争力有效途径，中心区建成后主要为商业金融政治和居住生活用途。项目具体位置见附图项目地理位置图。拟建项目主要建设内容和规模金域华庭整个住宅小区规划建幢单体建筑，其中楼高层和楼高层都有幢。现总体开发区金域华庭项目规划总用地面积平方米，建筑净用地面积为平方米，总建筑面积为平方米，其中计算容积率建筑面积为平方米，地下建筑面积为平方米本项目立足于提升城市生活品质，在建筑内涵上糅合了国际前沿都市生活风格。有关项目建设内容和规模详细技术经济指标见表。表项目主要技术经济指标览表序号项目名称指标规划总用地净用地面积总建筑面积其中计算容积率建筑面积其中住宅建筑面积商铺建筑面积配建地下停车场不计入容积率建筑基地面积建筑密度容积率绿地率总户数每户人数居住人口停车位其中地下停车位地面停车位小区外小区内其中套型面积小于平方米住宅建筑面积占总住宅面积比例注本方案符合国六条要求拟建项目设计依据与规范设计依据本建设项目立项批准文件本工程项目红线图本工程项目地质勘察报告本工程项目土地使用规划设计条件设计合同及设计任务书建设单位提供本项目其他相关资料中华人民共和国城乡规划法城市规划编制方法及实施细则广东省城乡规划管理技术导则城乡规划管理技术规定国家有关建筑设计工作指导方针政策法规规范规定及标准建设单位认可设计方案二设计规范住宅设计规范建筑设计防火规范民用建筑设计通则建筑给排水设计规范版建筑内部装修设计防火规范建筑物灭火器配置设计规范民用建筑电气设计规范汽车库修车库停车场设计防火规范民用建筑隔声设计规范公共建筑节能设计标准建筑结构荷载规范版国家和地区有关设计规范标准和规定。拟建项目建筑方案金域华庭项目占地平方米，总建筑面积为平方米，建筑密度为，建筑容积率为，绿地率为。规划设计理念以人为本，创造引领西南组团中心区商住人文生活环境地标性社区。定位于个可持续发展社区，从种程度上说，在经济服务和管理上做到自给自足。将含地面和地下停车场商业会所中心花园等服务设施，创造个生