（终稿）投资建设玻璃厂新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值的收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。

我们分析，如果没有大的政策变化，应能实施，同时在与土地方的合同中约定，拟规划为保留水域，对该项目的环境有定的积极影响。

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宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线公用设施种类公用设施名称教育设施大学天津财经学院轻四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房地产的馆二星长青温泉宾馆大型商住楼钢宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政但发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工宅片区正开发住宅区域南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地项目宗地周边情况该项目和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司的养殖的发展很快得到解决。

现状工业用地现状工业用地尖山住但发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值的收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。

政策性风险评估项目周边的梅江居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施的项目，该项目上马定会对梅江居住区造成很大的压力，政府出于地方保护的原因，会控保证按时交地，同时在合同中约定每笔付款与立项拆迁等工作进度相结合，同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方的损失。

政策性风险评估项目周边的梅江居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施的项目，该项目上马定会对梅江居住区造成很大的压力，政府出于地方保护的原因，会控制该区域的商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策的原因，该项目立项会遇到较大的阻力，但我们分析，根据天津公司与当地政府的良好的关系，通过多方工作，应能解决立项问题。

政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值的收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。

我们分析，如果没有大的政策变化，应能实施，同时在与土地方的合同中约定，拟规划为保留水域，对该项目的环境有定的积极影响。

项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场，规划为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。

得土地使用权需要的工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

得土地使用权需要的工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

得土地使用权需要的工作日般向市土地局报土地出让文件后个工作日左右即能与市土地局签定国有土地出让合同，在交纳全部土地出让金后可办理国有土地使用证。

详细说明取得土地使用权的风险及控制土地方新厂址刚选定，还未开工建设，其能否按时搬迁，起决于新厂的建设进度，这是风险所在。

风险控制土地方保证按时交地，同时在合同中约定每笔付款与立项拆迁等工作进度相结合，同时约定如果工作延迟，我方可从其补偿款中扣除我方的损失。

政策性风险评估项目周边的梅江居住区刚开始启动，新开工面积在万平米左右，是由政府组织实施的项目，该项目上马定会对梅江居住区造成很大的压力，政府出于地方保护的原因，会控制该区域的商品房上市量，这样该项目会被推迟立项，不能马上开发，由于政府政策的原因，该项目立项会遇到较大的阻力，但我们分析，根据天津公司与当地政府的良好的关系，通过多方工作，应能解决立项问题。

政府对污染企业外迁和东移有许多优惠政策，如对利用污染企业原土地进行商品房开发，土地出让金可按土地评估值的收取，但该项目能否顺利按执行，是个待定因素。

我们分析，如果没有大的政策变化，应能实施，同时在与土地方的合同中约定，拟规划为保留水域，对该项目的环境有定的积极影响。

项目宗地北面现状为天津津洋置业公司的养殖场，规划为居住用地，顺驰集团已与其签定土地开发协议。

项目宗地西北侧和西侧原为罐头厂仓库和天津津洋置业公司的养殖的发展很快得到解决。

现状工业用地现状工业用地尖山住宅片区正开发住宅区域南楼市级商业中心友谊路规划市级行政中心梅江居住区项目所在地项目宗地周边情况该项目宗地南侧为天津津洋置业公司的养殖场，有大量的水面，就本项目目前主要出行方向解放南路两侧来看，仍有天津油毡厂天津无缝钢管厂等工厂企业，同时道路两侧房屋均较破旧，同友谊路沿线景观相比，有定差距，这是弱势所在，但可随着政府十六条重点道路景观改造城市建设建成通车和梅江居住区的开发建设，拆迁了原来的许多工厂和破旧房屋，建设了以水景和生态环保为主题的高档居住区，大大改善了该区域居住环境，使得该区域住宅市场档次和品位急剧上升，已成为天津市区上佳居住区位。

但发展，原来的部分工厂企业，由于工业结构调整的原因，大多已搬迁改造，象天津市构件厂等企业建成了如今的顺驰名都名都新园摩托罗拉住宅小区等新型住宅小区，逐步带动了该区域的住宅市场市级迎宾线友谊南路的是南楼市级商业中心，二是规划的友谊路市级行政中心，这些中心的设施能辐射为该项目服务。

四项目周边环境现状项目所在区域环境由于历史原因，解放南路两侧原为工厂区，公路两侧工厂林立，年代后期，随着城市房地产的馆二星长青温泉宾馆大型商住楼钢管大厦万顺大厦澳东大厦天津科技大厦新安大厦深圳发展银行大厦环渤海中心大厦天津日报大厦综合分析，从该项目沿主干路网乘车分钟内可方便到达以下二个中心，日报大厦河西图书大厦天津科学技术馆天津国展中心天津礼堂体育设施河西体育场大型公园天津乐园大型宾馆天津宾馆三星迎宾馆乐园宾馆三星津利华大酒店四星水晶宫饭店四星天津钢管宾市重点南楼中学区重点医疗设施天津医院，河西医院，天津医大第二医院三级甲等大型商业设施津华五金商场南楼商场南楼家乐购物中心店及二店河西商场登发装饰基地十八街麻花总店文化设施天津施。

宗地周边米外可辐射到的主要公共设施如下主要指南楼商业片区和友谊路沿线公用设施种类公用设施名称教育设施大学天津财经学院轻工业学院职业技术师范学院高中校北师大天津附中市重点第四中学交通设施门前有去大港区公交线路，距项目公里处有路终点站文化设施无体育设施无总的来说，玻璃厂周边原为工厂区，基本社区配套比较少，不足以为项目提供服务，该项目在规划实施时应考虑布置相应数量的生活配套设配套周边米范围内的社区配套配套设施分类名称教育设施电子仪表技术学校水浒武术学校医疗卫生设施无商业设施劝业超市津洋宾馆津洋酒店太平洋酒店金融设施无市场珠江装饰城环渤海装饰城梅江装饰城天津汽配城度左右，可根据规划予以保留，可为项目提供部分热水。

地质情况场地原为农田，厂区已有年历史，无不良工程地质条件。

厂内植被玻璃厂正门厂区正门厂区植被厂区车间厂区铁路卫津河和南部水面照片三项目周边的社区的铁路为玻璃厂自用的铁路专用线，可根据规划要求拆除。

项目用地西侧有个平方米的人防设施，处于规划的卫津河绿化带内，对项目建设无影响。

项目用地内有玻璃厂自己打的口热水井在地热办有登记，出水温。

空中线路地下管线人防构筑物等情况有无变电站换热站等设施项目用地内地下管线较多，但均为玻璃厂自用管线，没有横穿厂区市政的管线。

项目用地内没有需要保留的文物等设施。

项目用地内标高与解放南路标高基本相致。

地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办公区，另有很少量职工住宅和单身宿舍约户间房。

厂区内绿化树木较多为工厂自己种植，在园林局未登记，可根据规划要求进行拆除或保留管理等公共服务设施用地住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地二宗地现状四至范围东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标管理等公共服务设施用地住宅地块住宅地块住宅地块住宅地块教育用地配套公建用地二宗地现状四至范围东至解放南路，南至规划路，西至卫津河，北至规划路。

地势状况项目用地主要为天津玻璃厂的厂区，地势平坦，场地标高与解放南路标高基本相致。

地上物现状地上物主要为玻璃厂的生产厂房和办