（终稿）新城南都新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

项目周边的生活居住氛围还未形成项目所在区域的客户有效需求明显不足周边的直通常州市区的公交线路不发达，和常州市区的联系度低。

本区域是武进区经济文化和行政的中心，新城南都项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档免费在线阅读销售面积达到万平方米，同比增长。

年，随着国家宏观条政策的影响，房地供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。

图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。

尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。

自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。

年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。

下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。

年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情表常州市写字楼分布情况分布写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。

右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，元平方米左右，而高端市场其价格在元平方米景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。

年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况场快速发展，房地产投超前的规划与设计新城房产的知名品牌优势及小区的智能化管理系统。

项目周边的生活居住氛围还未形成项目所在区域的客户有效需求明显不足周边的直通常州市区的公交线路不发达，和常州市区。

分析地域优势未来武进新都市中心区域，项目拥有无限升值潜力规好，达到，目标客户群辐射到常州市以及外地。

其它几个楼盘销售情况也不错，推出部分成交量都超过。

分析地域优势未来武进新都市中心区域，项目拥有无限升值潜力规划优势常武地区超大型生活社区，融合国际规划园林公司等共同打造的新型优异社区市场优势作为常武地区最富庶的地区，个体经济实力雄厚，本项目是目前武进区楼盘中仅有的高档明星楼盘，投资价值极高超前的规划与设计新城房产的知名品牌优势及小区的智能化管理系统。

项目周边的生活居住氛围还未形成项目所在区域的客户有效需求明显不足周边的直通常州市区的公交线路不发达，和常州市区的联系度低。

本区域是武进区经济文化和行政的中心，拥有浓厚的历史文化基础，有助于今后市场的挖掘和发展目，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。

观配套品牌实力周边环境高压线地形不规则品牌配套交通地理位置周边环境规划前景配套设施总体上来看，区域内竞争性楼盘较多，已经形成了武进区新型住宅区的集中地。

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但由于目标客户群比较分散，因此销售周期控制较长，推案量不大。

从目前来看，随园由于靠近大学城且交通非常便利，销售情况较好，达到，目标客户群辐射到常州市以及外地。

其它几个楼盘销售情况也不错，推出部分成交量都超过。

分析地域优势未来武进新都市中心区域，项目拥有无限升值潜力规划优势常武地区超大型生活社区，融合国际规划园林公司等共同打造的新型优异社区市场优势作为常武地区最富庶的地区，个体经济实力雄厚，本项目是目前武进区楼盘中仅有的高档明星楼盘，投资价值极高超前的规划与设计新城房产的知名品牌优势及小区的智能化管理系统。

项目周边的生活居住氛围还未形成项目所在区域的客户有效需求明显不足周边的直通常州市区的公交线路不发达，和常州市区的联系度低。

本区域是武进区经济文化和行政的中心，拥有浓厚的历史文化基础，有助于今后市场的挖掘和发展目，常州市目前的市场发展正从类物业普通中低档写字楼向类中高档写字楼逐步过渡，未来写字楼物业的发展主流将是类物业。

常州新推出写字楼个案主力价格在元平方米左右，而高端市场其价格在元平方米景类中低档元天以下元以下多宝金桥大厦市场主流将逐渐减少类中高档元天元泰富常信份额较少未来主流类高档元天元左右嘉业国贸仅此家市场有待培育从上表可以看出年市中心年根据目前写字楼物业市场状况，可以将常州市写字楼市场分为三类中低档中高档高档按照其品质价格及其市场份额见下表表常州市写字楼分类分类租金售价代表楼盘市场情况发展前商品房销售情况销售面积万增长率写字楼市场常州市写字楼的分布大都在城北区和市中心，相对分布区域较为集中。

表常州市写字楼分布情况分布区域写字楼数量平均售价平均租金城北区产销售开始放缓，全年商品房销售面积为万平方米，同比下降，住宅销售面积为万平方米，同比下降。

年，尽管宏观调控政策作用明显，但常州市商品房销售情况依然出现了较大幅度增长，达到万平方米，增幅。

图常州市竣工面积万增长率在销售方面，自年起，常州市房地产销售经过连续数年的快速增长。

年商品房销售面积达到万平方米，同比增长，住宅销售面积达到万平方米，同比增长。

年，随着国家宏观条政策的影响，房地供应方面，年，常州市商品房施工面积达到万平方米，同比增长达，商品房竣工面积为万平方米，基本与年持平。

图常州市商品房施工情况商品房施工面积万增长率图常州市商品房竣工情况场快速发展，房地产投资连续多年保持快速增长。

尽管年受宏观调控政策影响，全社会固定投资出现大幅度回落，但房地产投资增速高达，达到亿元。

图常州市房地产投资情况房地产投资亿元增长率在房地产增长在建商品房屋施工面积达万，增长，其中新开工面积万，增长房屋竣工面积万，与上年持平房屋销售面积万，比上年增长，以上竣工房屋顺利实现销售。

常州房地产综述自年以来，常州市房地产市住生活质量等的要求将进步加强。

房地产市场分析年，虽然国家连续推出加强土地管理控制信贷增长加息等多项宏观调控政策，但常州市房地产开发仍然保持强劲的增长态势。

全年完成房地产开发投资亿元，比上年同比城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。

从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常州市经济将会继续保持增长态势，人均居民收入将进步提高，人均可支配性收入将进步增加，人民对于改善居全面协调可持续发展道路。

预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走键之年。

经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。

在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市的关。

部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。

图常州市城镇居民居住状况分布图平方米积增加了平方米。

从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。

积增加了平方米。

从居民家庭住房的建筑面积分布来看，有的家庭住宅建筑面积在平方米之间，有的家庭住房建筑面积在平方米之间，的家庭住宅建筑面积在平方米之间，还有的居民住房建筑面积在平方米以上。

部分经济条件较好的城镇居民家庭出于投资或其它考虑，购置了第二套或更多住宅，调查中，有的城镇居民家庭拥有套及套以上房子，这比例比年调查结果上升个百分点。

图常州市城镇居民居住状况分布图平方米平方米平方米以上平方米平方米以下图近年来常州市城镇居民住宅面积增长情况未来走势年，是常州实现十五计划目标，衔接十五发展的重要年，也是常州市力争两个率先实现富民强市的关键之年。

经济总量跃上千亿级平台，常州站在了个更新的发展起点。

在市委九届十二次全会上，市委市政府以科学发展观统领全局，统筹安排，明确提出，年要把工作重点转移到推进结构调整转变增长方式提高经济运行质量和效益上来，全力推进两个率先和富民强市全力推进新型工业化和现代制造业基地建设全力推进外资民资新轮突破全力推进农村发展农民增收全力推进生态常州建设全力推进社会主义和谐社会建设，走全面协调可持续发展道路。

预计常州市明年国民生产总值增长地方般预算收入增长全社会固定资产投资增长协议注册外资和实际到账外资均增长以上城镇居民人均可支配收入和农民人均纯收入增长和以上城镇登记失业率控制在以内人口自然增长率控制在以内。

从以上常州市政府的经济分析可以看出，明年常