（终稿）武汉东西湖新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

④值得注意的是，平方米房屋的受关注程度要高于平方米的房屋。

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九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口的重点各类通讯业务的系列服务，现已开通程控电话门。

过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅年内开发销售，金银岛西地块作为短期储从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空间导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半的政策降低了米上升到年的元平方米，年均增幅为图。

市场有效供应不足，大规模开发的经济适用房二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积的土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。

对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划商业配套面积万物业会所多选择外，人或人以上的家庭都把最多的目光放在平方米的房屋上。

④值得注意的是，平方米房屋的受关注程度要高于平方米的房屋。

不同的职业从业者显现出大致相同的承受趋向，都以万元为主，公务员经理层律师教师医生高科技行业从业人员金融机构从业人员价与购房面积双因素统计万以下万万万万万万万以上能承受的最高购房总价人数以上从总价情况来看，万至万的总价为普遍能承受的价格。

不同的职业从业者显现出大致相同的承受趋向，都以万元为主，公务员经理层律师教师医生高科技行业从业人员金融机构从业人员公司职员对万元的总价选择上显出与万元总价大致相同的接受程度。

除人独居者以平方米为最多选择外，人或人以上的家庭都把最多的目光放在平方米的房屋上。

④值得注意的是，平方米房屋的受关注程度要高于平方米的房屋。

价格与购房面积调查显示元是被普遍接受的单价随着面积的增大，能承受的购房单价也呈递增趋质量参差不齐，造成供需结构失衡第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量年住宅开发明显回升，施开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大的冲击。

域，从江岸江汉桥口东西湖个汉口地区来看，这主要得益于常青花园年开发带动区域人气，以及金银湖区域宜人的自然环境在购房区域的选择上，居住区域影响要大于工作区域对购房区域的影响。

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总体来讲，首选购房区域与工作区域大致在相同区域，但其分布情况与居住区域与购房区域的分布情况相比较为分散，即已居住在汉口的客户比在汉口工作的客户更倾向于选择东西湖作为购房区域购房价格分析能承受的最高购房总价与购房面积双因素统计万以下万万万万万万万以上能承受的最高购房总价人数以上从总价情况来看，万至万的总价为普遍能承受的价格。

不同的职业从业者显现出大致相同的承受趋向，都以万元为主，公务员经理层律师教师医生高科技行业从业人员金融机构从业人员公司职员对万元的总价选择上显出与万元总价大致相同的接受程度。

除人独居者以平方米为最多选择外，人或人以上的家庭都把最多的目光放在平方米的房屋上。

④值得注意的是，平方米房屋的受关注程度要高于平方米的房屋。

价格与购房面积调查显示元是被普遍接受的单价随着面积的增大，能承受的购房单价也呈递增趋质量参差不齐，造成供需结构失衡第季度第二季度第三季度第四季度武汉市年各季度住宅价格单位元平方米武汉市近三年住宅开发数据单位万平方米年年年施工量竣工量销售量空置量年住宅开发明显回升，施开发成本而经济适用房建设量过大，销售失控，对商品房造成较大的冲击。

年武汉经济适用房销售面积占住宅总销售面积的土地出让市场不规范，土地价值明显被低估。

市场有效供应不足，大规模开发的经济适用房二类城市，但房价却处于低于四类城市指导价的水平，比沈阳低。

房价持续上涨的趋势表明了价格上升较大的空间导致武汉市商品住宅的价格处于低位的主要原因是开发经济适用房免收地价各种税费减半的政策降低了米上升到年的元平方米，年均增幅为图。

另据武房指数统计，年四个季度，武汉市房地产价格持续增长，全年平均价为元平方米相对于建设部对四类城市的价格指导标准，武汉市在各项经济指标上属于销售面积表单位万平方米年年年武汉房地产投资额单位亿元人民币从价格走势看武汉市商品住宅平均售价从年的元平方投资额逐年增加，其中年增长幅度较大主要是因为福利分房结束时的抢购行为。

过低的房价与城市地位及经济发展不协调，价格上升空间较大年武汉市商品房售价及变化图年年年年年售价元增幅年年年武汉住宅年内开发销售，金银岛西地块作为短期储备，缓二年开发第二部分法律及政策性风险分析待补充第三部分市场分析武汉商品住宅市场总体特征整体市场稳步向好近年来武汉住宅施工竣工销售面积及区域，进行大规模住宅开发符合武汉市发展规划具备很大的增值潜力。

九立即开发与作为土地储备优缺点分析立即开发，可以及早抓住武汉市重点发展东西湖导入旧城人口的机遇，延缓开发则会错过机会鑫桥地块计划商业配套面积万物业会所万七土地价格待补八土地升值潜力初步评估综上所述，宗地具有优越的地理位置与自然环境，周边配套完善，已有大规模社区，是武汉市建设新经济增长带导入旧城区人口的重点各类通讯业务的系列服务，现已开通程控电话门。

六规划控制要点鑫桥地块金银岛西地块还未确定占地面积亩地块容积率规划总建筑面积万左右其中住宅面积万文教配套幼儿园面积万渠暗管网络结构。

雨水入渠，污水经处理后经暗管排入境外府环河水系。

供气可自古田燃气站引入，日供气能力为立方米，已有户居民用气，目前仍未敷设管道。

通信终期设计万门程控交换机电讯大楼向区内用户提供花园环接，另投资区自备有万热电厂座供水设施拥有日供万吨和万吨自来水厂各座，输水管网随区内主干道铺设，水质符合国家饮用水标准。

排水设施投资区排水为雨污分流，整个排水系统属高灌低排明还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青保险业务。

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大型购物中心主要商业和菜市场文化体育娱乐设施文娱设施有多家合资独资的酒店宾馆，有全省唯正式开业的高尔夫球场。

武建班小学所班幼儿园二所医疗拥有二甲区的人民医院和区卫生防疫站。

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武汉市西郊公园，依山傍水，可提供良好的休闲环境。

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医院四项目周边环境宗地属武汉市金银湖旅游度假区中的部分，风景优美空气清新，保持着良好的自然生态配金银湖景观图，五大市政配套鑫桥地块除煤气外，其余市政配套均已完成金银岛西地块还无市政配套政府已表示将尽快完成，计划先开发鑫桥地块配市政配套图供电设施电力来自华中电网，区内拥有双回路供电系统，高压变电容量达万，但高压线并未接至本项目红线边，临时用电是从常青花园环接