（终稿）武汉天立摩根中心商业新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

年，正是湖北十五乃至今后更长发展周期的个建设中的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技术开发区，均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。

武汉天立摩根中心商业项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档免费在线阅读在出租率以及销售价格上，建设大道上的写字楼表现更为抢眼。

建设大道沿线商务区写字楼销售价格基本分水岭，商业区商务区写字楼价格悬殊。

年在写字楼市场出现的另外个特点就是，商业区和商务区的写字楼逐步分流，形成写字楼分布的两大特点，且商务区的写字楼表现出更为强劲的市场竞争力，这特点在商业更为发达代商务楼由于使用成本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都开始对外销售，价格差距较大。

建设大道成为商务写字楼的集中区域，解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。

而商业区写字楼武广片区销售价格在元左右，租赁价格集中在元•月左城市综合体集中在元之间，租赁价格集中在元•月左右，总体来看呈上升趋势。

在年的写字楼市场区写字楼价值更大。

城市综合体催生第四代写字楼，产品实现全面跨越式升级。

年，武汉出现的城市综合体主要有万豪•联邦中心新世界中心时代豪苑光谷世界城以及锦三年市场展在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的重要方向。

城市综合体集中在元之间，租赁价格集中在元•月左右，总体来看呈上升趋势。

年在写字楼市场出现的另外个特点就是，商业区和商务区的写字楼逐步分流，形成写产品类型项目名称开盘时间均价元产品总量套销售情况商务公寓华美国际阳光新天地个月售罄产权式酒店阳光新天望中部崛起推动写字楼市场发展进入快车道中部崛起对武汉经济发展的推动作用开始显现，多项统计数据表明年是湖北经济近十年以来发展最好的个年份。

务环境氛围和便利的交通能够成就投资型产品的长足发展。

商务公寓产权式酒店和酒店式公寓在目前市场况良好，市场认可度较高纯投资客户区域小户型市场发展趋势判断商务公寓产权式酒店和酒店式公寓，均是定位于商务人员和投资客群的投资型产品，其产品的受众客群大量的分布于建设大道金融条街，区域内浓厚的商务环境氛围和便利的交通能够成就投资型产品的长足发展。

商务公寓产权式酒店和酒店式公寓在目前市场中均占有定量的份额，但供应量相对较少，作为新型的投资型产品，其产品价值已得到了市场的充分认可。

产品类型项目名称开盘时间均价元产品总量套销售情况商务公寓华美国际阳光新天地个月售罄产权式酒店阳光新天望中部崛起推动写字楼市场发展进入快车道中部崛起对武汉经济发展的推动作用开始显现，多项统计数据表明年是湖北经济近十年以来发展最好的个年份。

年，正是湖北十五乃至今后更长发展周期的个建设中的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技术开发区，均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。

无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实现着在区域周边居民，周边工作人员精装修销售普遍良好，受到市场的充分认可投资，自住毛坯小户型住宅城市中心地段，生活配套较为便利区域周边办公人员，周边居民基本为毛坯销售情况般，市场认可度般投资，自在区域周边居民，周边工作人员精装修销售普遍良好，受到市场的充分认可投资，自住毛坯小户型住宅城市中心地段，生活配套较为便利区域周边办公人员，周边居民基本为毛坯销售情况般，市场认可度般投资，自在区域周边居民，周边工作人员精装修销售普遍良好，受到市场的充分认可投资，自住毛坯小户型住宅城市中心地段，生活配套较为便利区域周边办公人员，周边居民基本为毛坯销售情况般，市场认可度般投资，自住商务公寓商务氛围浓厚，交通便利商务办公人员和周边居民部分提供装修销售情况较好宜居宜商，投资和自住相当，占酒店式公寓交通便利，人车流集中区域，生活较为便利商务人员，投资客群精装修销售情况般，市场认可度般投资和自住比例相当，各占产权式酒店城市中心或次中心地段，商务氛围浓厚投资客群精装修销售情况良好，市场认可度较高纯投资客户区域小户型市场发展趋势判断商务公寓产权式酒店和酒店式公寓，均是定位于商务人员和投资客群的投资型产品，其产品的受众客群大量的分布于建设大道金融条街，区域内浓厚的商务环境氛围和便利的交通能够成就投资型产品的长足发展。

商务公寓产权式酒店和酒店式公寓在目前市场中均占有定量的份额，但供应量相对较少，作为新型的投资型产品，其产品价值已得到了市场的充分认可。

产品类型项目名称开盘时间均价元产品总量套销售情况商务公寓华美国际阳光新天地个月售罄产权式酒店阳光新天望中部崛起推动写字楼市场发展进入快车道中部崛起对武汉经济发展的推动作用开始显现，多项统计数据表明年是湖北经济近十年以来发展最好的个年份。

年，正是湖北十五乃至今后更长发展周期的个建设中的永清商务区武汉新天地王家墩中央商务区以及在光谷广场武汉经济技术开发区，均有规模宏大的城市综合体会逐步浮出水面。

无论是产品形式建筑规模还是物业档次同时也实现着跨越式的升级。

三年市场展在沿海发达城市已经成为了写字楼聚集的主要建筑形态，是写字楼市场发展的重要方向。

年，武汉出现的城市综合体主要有万豪•联邦中心新世界中心时代豪苑光谷世界城以及锦绣长江等等，而这些还只是冰山角，规划从当初的•月下降到现在的•月，总体来说呈下降趋势，商务区写字楼价值更大。

城市综合体催生第四代写字楼，产品实现全面跨越式升级。

在年的写字楼市场，城市综合体跃成为写字楼市场新的主角。

城市综合体集中在元之间，租赁价格集中在元•月左右，总体来看呈上升趋势。

而商业区写字楼武广片区销售价格在元左右，租赁价格集中在元•月左右，其中楼盘更是从年入市时的元米下降到了元米，租赁价格也的江北片区表现得更为明显。

建设大道成为商务写字楼的集中区域，解放大道则依托商业的发展成为商业写字楼的集中区。

在出租率以及销售价格上，建设大道上的写字楼表现更为抢眼。

建设大道沿线商务区写字楼销售价格基本分水岭，商业区商务区写字楼价格悬殊。

年在写字楼市场出现的另外个特点就是，商业区和商务区的写字楼逐步分流，形成写字楼分布的两大特点，且商务区的写字楼表现出更为强劲的市场竞争力，这特点在商业更为发达代商务楼由于使用成本较高，人性化设计缺乏，导致空置率较高，开发商不得不将写字楼由持有经营转向租售并举，如武汉广场世贸大厦瑞通广场汉元中心等第二代商务楼都开始对外销售，价格差距较大。

市场发展出现综合体引领市场新导向第三代商务楼市场交易活跃，第二代商务楼由持有经营转向租售并举。

在年，大量中小户型住商物业推向市场，由于其低使用成本赢得众多中小企业及创业型客户的青睐，市场交易较为活跃。

而传统第二业广场于体的建筑集群。

第四代商务楼主要在产品综合品质上在第三代的基础上有较大拔高，并在目标客户上主要针对中高端企业和客户的需求。

典型代表新世界中心时代豪苑中建工行广场等。

二年市场回顾城市表为兆富国际大厦鹏程时代。

第四代商务楼城市综合体在年，中心城区大量综合型物业出现，并有成为武汉高端写字楼未来供应市场主流的趋势。

城市综合体是集顶级住宅星级酒店商务物业多功能公寓和大型商建筑装修标准高。

住商楼般处在商务区，或临近商务区，可以配合中小企业或创业者实际需求量身定做，与般的中小型写字楼相比，功能较齐全，花费比较低，优良的性价比使物业能以旺销，受到投资买家的青睐。

典型代汉招银大厦武汉广场。

第三代商务楼住商物业，有分户空调设计，有个性化物业管理，提供商务代理服务，提供商务性居住功能，设计分户卫生间，提供餐饮空间，有竖向交通安排小时全天候开放，适合新经济需求，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。

典型代表为武十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程第代商务楼，无空调，无商务中心，无规范物业管理公共卫生间，建筑装修标准低，多数无电梯。

典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。

第二代商务楼，品体系升级年写字楼的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝着多样化方向的发展，主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求，尤其是中高端市场需求，第四代商务楼时代应运而生。

从武汉写字楼近析投资机会孕育于宏观经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济及写字楼市场环境的把握，是每个开发决策者所关注的首要问题。

武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品析投资机会孕育于宏观经营环境之中，作为基础性先导性的房地产业更是如此。

因此，对宏观经济及写字楼市场环境的把握，是每个开发决策者所关注的首要问题。

武汉写字楼发展历程由单功能布局向多元化产品体系升级年写字楼的发展，从产品层面来讲，随着市场需求朝着多样化方向的发展，主要满足中小企业的第三代商务楼已经不能完全满足实际的市场需求，尤其是中高端市场需求，第四代商务楼时代应运而生。

从武汉写字楼近十年的发展轨迹来看，基本上经历了如下发展历程第代商务楼，无空调，无商务中心，无规范物业管理公共卫生间，建筑装修标准低，多数无电梯。

典型代表为政府机关办公楼单位改建出租商务楼。

第二代商务楼，有中央空凋，有商务中心，有规范物业管理，公共卫生间建筑装修标准高，有竖向交通安排但不能小时全天候开放，不能提供晚上工作人员休息，不能提供商务代理服务，不能提供全天工作人员餐饮空间。

典型代表为武汉招银大厦武汉广场。

第三代商务楼