（终稿）武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性。

项目地点气候情况场区地处长江中下游亚热带武汉市洪山区城中村综合改造拆迁安置房项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档免费在线阅读同时，由于土地的征用，城中村村民的可耕地大量减少，而村落内的村民就业问题严峻由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取的状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高的能力。

另外，城中村这致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。

缺乏统规划的凌乱建筑，形成不了统连续的街景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。

村民素质较低，境市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正的追求，影响村民的发展和整个社会文化素质的提高。

村民素质的题是重要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。

会引发社会危机。

同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中业机会，但很容易下岗，就业问题的严重还东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村繁，气温骤升骤降，晴雨间变春末夏初气候温和，雨水充沛，于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区题是重要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。

圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。

孔隙承压水赋存于细砂层及中粗砂砂砾石层中，接受区内承压水的补给，水量较大，是区内主要含水层，赋水性好，透水性强，地下水位受区内湖面及长江水位的控制，地下水主要受横向补给，向长江排泄。

地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。

水文地质条件场地地形平坦，地表水系发育，项目区周边紧邻东湖和沙湖，地表水主要为湖水，大气降水大部分汇入沟渠，少量入渗地下，补给地下水。

地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。

上层滞水赋存于上部耕植土粘土及淤泥质粘土中，无统自由水面，接受大气降水和地面排水的垂直下渗补给，水量般较小。

孔隙承压水赋存于细砂层及中粗砂砂砾石层中，接受区内承压水的补给，水量较大，是区内主要含水层，赋水性好，透水性强，地下水位受区内湖面及长江水位的控制，地下水主要受横向补给，向长江排泄。

基岩裂隙水主要赋存于下伏砂岩及砂砾岩中，含水性弱，透水性中等，主要接受上部承压水的补给。

根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性。

造，岩石坚硬完整，属中软类岩石，与下覆地层呈角度不整合接触。

该层全场区均有分布。

造，岩石坚硬完整，属中软类岩石，与下覆地层呈角度不整合接触。

该层全场区均有分布。

造，岩石坚硬完整，属中软类岩石，与下覆地层呈角度不整合接触。

该层全场区均有分布。

根据武汉市区域地质资料及勘察资料，场地内未发现新构造运动及活动性断裂等不良地质现象存在，场地是稳定和安全的。

水文地质条件场地地形平坦，地表水系发育，项目区周边紧邻东湖和沙湖，地表水主要为湖水，大气降水大部分汇入沟渠，少量入渗地下，补给地下水。

地下水类型按其埋藏条件可分为上层滞水孔隙承压水及基岩裂隙水三种类型。

上层滞水赋存于上部耕植土粘土及淤泥质粘土中，无统自由水面，接受大气降水和地面排水的垂直下渗补给，水量般较小。

孔隙承压水赋存于细砂层及中粗砂砂砾石层中，接受区内承压水的补给，水量较大，是区内主要含水层，赋水性好，透水性强，地下水位受区内湖面及长江水位的控制，地下水主要受横向补给，向长江排泄。

基岩裂隙水主要赋存于下伏砂岩及砂砾岩中，含水性弱，透水性中等，主要接受上部承压水的补给。

根据本地区经验资料及区域地质资料，场区内地下水对混凝土不具腐蚀性。

项目地点气候情况场区地处长江中下游亚热带季风性湿润气候，四季分明，春季寒潮活动频繁，气温骤升骤降，晴雨间变春末夏初气候温和，雨水充沛，于老城区到九十年代末期，以常青花园百步亭花园为代表的大型经济适用房项目开始逐步向城郊结合部扩展，其他开发商也顺势而上，后湖片区沌口开发区东湖开发区东西湖区以及盘龙城开发区等均成为开发热点，但经济平稳较快增长的若干意见，加快推进城中村和旧城改造，具有历史使命。

同时，从武汉房地产的发展历程里看，经历了从城区郊区回归城区的发展历程，自从上世纪九十年度初期房地产热开始，开发项目主要集中业机会，但很容易下岗，就业问题的严重还会引发社会危机。

城中村改造的历史使命本项目是积极响应国务院文件精神，认真贯彻落实住房问题是重要的民生问题，响应武汉市人民政府于年月日提出关于进步促进由于历史原因，普遍文化素质不高，但由于有高额房租收入，生活水平富裕，在就业过程中，高不成低不就，游手好闲无所事事。

村民素质的低下及其安于现状的性格，使他们的就业问题相当严重，即便是征地时安排了些就种独特的存在和发展模式使城市居民难以理解村民，而村民本身也缺乏获取政治权利和社会公正的追求，影响村民的发展和整个社会文化素质的提高。

同时，由于土地的征用，城中村村民的可耕地大量减少，而村落内的村民就业问题严峻由于城中村村民和外来人口素质普遍不高，加上出租等手段获取收益比较容易，城中村村民普遍表现出游手好闲不思进取的状态，并缺乏在文化和专业知识技能上进步提高的能力。

另外，城中村这致污水横溢，垃圾乱倒蚊蝇丛生，空气质量较差。

缺乏统规划的凌乱建筑，形成不了统连续的街景立面，视觉环境很差，城市形象低下此外，由于村内道路既狭窄又杂乱无章，很容易引发交通事故。

村民素质较低，境问题严重城中村的基础设施是与原来低密度的建筑和低密度的人口相适应的，现在由于部分市民和大量外来人口的入住，小企业的开办，使给水排水道路交通电力邮电通讯等基础设施严重不足，超负荷运转，导村容易吸引外来人口，出租房中聚居了大量缺乏有效管理且职业构成和宗教信仰十分复杂的人员，因此可能成为滋生黄赌毒的温床和违法事件发生的策源地，这种状况的存在制约着城市的健康发展。

公共设施缺乏，环村的人口主要由以下几个方面构成首先是当地的原有村民部分村民的户籍实际上已经成为市民，其次是租用城中村村民住宅的城区市民，第三是来自外地职业构成十分复杂的外来人口。

由于租金低廉，城中力。

这样，村集体组织和村民受利益的驱动，乱搭乱建成风，违法违章用地十分普遍，住宅用地严重超标。

人口构成多元，社会治安堪忧城中村的人口构成十分复杂，并不是以前所认为的城乡二元结构。

据调查，城中不是农村。

从管理体制上考察，城市社区的管理体制与农村社区的管理体制有较大的区别，它们在城中村形成矛盾和冲突，有时又会出现管理上的真空，城中村的性质使城市管理部门管不到，街道村镇管理又不跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊类型的社区，它既像城市又像农村，既不是城市又猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。

同时，城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有，这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中不规范的房地产二级市场特别活农民。

城中村存在着诸多的弊端土地利用粗放，土地资产流失由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含有院落和小块菜地但城中村仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。

城中村农民的土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。

城中村在行政上已是城市的范畴，属于街道管理，但化建设进程的加快发展，城区范围不断扩大，原先城区周边的村庄，现在区域位臵上已成为城区的组成部分，成为道城市建设发展中的特殊景观城市里的村庄。

城中村在行政上已是城市的范畴，属于街道管理，但城中村仍然实行农村集体所有制和农村管理体制。

城中村农民的土地大部分已经被国家征用，不再从事农业耕作，其经济来源主要依靠第二三产业及土地收益，生活方式也发生了根本的变化，已不再是传统意义上的农民。

城中村存在着诸多的弊端土地利用粗放，土地资产流失由于城中村缺乏统的规划和管理，造成土地利用率和产出率低下，房屋建筑占地面积大，建筑风格与城市规划不够衔接，且往往含有院落和小块菜地猪圈等，房屋容积率低，土地利用十分粗放。

同时，城中村的土地区位条件相对优越，土地的产权又属于村集体所有，这样，优越的区位条件和相对于城市低廉的土地价格，使城中村中不规范的房地产二级市场特别活跃，导致由于规划和基础设施改善而使土地升值的部分国有土地资产的流失。

管理体制不顺，管理难度较大城中村周围已经被城市社区所包围，而城中村是种特殊类型的社区，它既像城市又像农村，既不