潭湖鞍东 李西圩五岗泉水溜山水圩和马井等个行政村，个村民组， 全镇总户数万户，人口万人，其中农业户口万人。年 度全镇实现地区生产总值增长实现财政收入万元，增长 农民人均纯收入元，增长全社会固定资产投资万元， 增长规模以上工业企业增加个，实现总产值万元。 马店镇地形独特，山岗丘陵滩地错落相间。镇内地藏资源丰富， 拥有大理石紫砂页岩等多个优质品种，以及大量的建筑石料铁矿 石石煤等矿产资源。境内已探明的地矿矿藏品种有多种，具有理想 的开采价值，其中紫砂页岩储量亿吨，大理石万吨，石灰石 万吨，并已初探优质铁矿石储量亿吨。 马店镇镇区总体规划现已基本完成。规划分近期和远景两个阶 段。到年，镇区建设用地规模平方公里，常住人口万人 远景规划到年，建设成为新兴城市，建设用地规模平方公里， 总人口达到万人。镇区规划目标定位为霍邱西部商贸中心，仓储物流中心，金融服务中心，职业教育培训中心，联合办公政务中心，旅游 休闲度假中心，全面打造风景如画生态宜居城镇。 项目建设的必要性 项目的实施可以大幅度改善提高拆迁居民生活居住条件 住房问题是重要的民生问题，直接关系老百姓生活水平的提高和生 活质量的改善。目前马店镇还有部分困难家庭建筑面积狭小，住房结构 性矛盾比较突出，商品住房价格上涨过快，影响了人民群众的切身利益。 本项目建成后，不仅解决了拆迁户的住房问题，同时也解决了部分拆迁 户家庭住房环境差的状况，逐步改善其居住条件，是全面建设小康社会 的客观需要，是促进房地产市场健康发展的重要途径，也是深入贯彻落 实科学发展观促进社会和谐的重要内容。 项目实施可从根本上改善人民群众的生存环境提高生活质量。同 时，也有利于城镇集聚效应和规模效应的发挥，加快了城镇化进程。 项目建设是进步加快霍邱县城镇化进程的需要 城镇作为种社会形态，是生产力水平发展到定历史阶段的产物， 它既有定区域内的政治文化中心的职能，还具有组织生产商品流通 交流信息技术服务交通运输金融信贷及提供其他服务等多种职能。 小城镇的建设和发展，是我国社会主义新农村建设的个重要组成部分， 也是构建和谐社会的个重要环节。项目的实施将使分散的居民集中化， 向城镇化靠近，也极大程度上改善了拆迁居民的生活居住条件。 项目的建设有利于盘活土地资产，充分利用土地资源般拆迁地块建筑密度大，容积率低，土地利用不充分，对土地资 源日益紧张的城镇建设区来说，是种资源的浪费。本项目依据城市规 划，合理利用容积率，将土地这稀缺资源的空间利用发挥到最大且 由于该项目的实施，盘活了周边大面积城中村土地，大幅度提升其 原有价值，真正体现了城镇土地的价价值，真正体现了城镇土地的价值。 项目建设的可行性 项目所在地社会的支持 本项目的建设能够消除社会不稳定因素，提升当地居住环境，完善 公共服务设施建设，为当地社会经济的发展提供更广阔的空间，受到了 项目所在地政府及民众的支持。因此本项目在互适性上是可行的。 外部设施及环境优势良好 项目建设场地位于交通便利地段材料运输及施工车辆进出方便，物 资堆放很好处理，附近配套设施齐全，水电通讯宽带网络等都覆 盖至此处，因此本项目在施工条件上是可行的。 综上所述，项目的建设具有巨大的社会效益，项目的建设是十分必 要的，也是可行的。 第三章建设条件及建设内容 建设条件 自然条件 地理位置 项目选址位于马店镇中天大道与首矿大道交叉口西北侧。占地 亩，建筑面积平方米。 气候 项目所在区处在亚热带湿润季风气候向北温带湿润季风气候的过渡 带上。四季分明，气候温和，雨量适中。项目区域水文特征主要受降雨 量支配，旱期流量小，汛期及雨季流量大，地表径流主要集中在洪汛期 间。 区域工程地质评价 项目所在地区域属淮河平原。场地无影响稳定性的地质构造经调查， 建筑用地工程地质条件较好，有利于房屋及其他建筑物的建设。 地震 根据安徽省地震动参数区划图，项目所在区域地震动峰值加速度 ，相当于地震基本烈度度，房屋建筑工程般应按基本烈度采 取抗震措施。 自然条件对建设项目的影响 对工程方案的影响项目建筑用地地势平坦，选址交通也较为便利。 对施工条件的影响 城区建筑用地水源丰富，光照充足，无霜期长等这些自然条件对工程 建设是有利的，但该区域春夏之交季风造成的梅雨和夏雨时间较长， 暴雨洪涝。伏秋季的干旱和台风等自然灾害常有出现，对工程施工产生 不利应针对每年的雨情旱情及地形条件合理组织安排施工计划。 对工程造价的影响 自然条件较好，对本项目工程造价影响较小。 建筑材料及运输条件 本项目所在地区建筑材料较丰富，有道路相通，运输通畅便捷，对 项目建设较有利。同时，项目建设地址在城区，其用需的任何建筑材料 都可在城区内或周边购买，并且运输也是非常的便捷，主要以汽车运输 为主，运距不大。 石料 项目所需石料可采用位于马店镇内石料场所开采的石料，以汽车运 输为主，运距不大。 砂料 砂料可采用霍邱河砂，资源丰富，且质地纯净，粒径较佳，常年开 采可供施工使用。可通过汽车运至施工工地，运输条件好。 四大材料和燃油来源及供应 钢材水泥可从霍邱县城城区购买木材可从霍邱木材场购买汽 油柴油就本项目建筑地最近的加油站购买。工程用水 城区水源丰富，工程用水方便。 工程用电 施工用电，须与霍邱县马店镇电力部门协调就近解决或自备发电机 组，以满足工程用电的要求。 运输条件 筑路材料以道路运输为主，各料场均有道路通达项目所在地，运输 条件较为便利。 建设方案 依据项目区域的自然条件社会环境和本项目本身的功能和作用， 拟定本项目的建设原则如下 项目建设规划需要与乡镇总体规划注意协调，避免与规划发展产 生重大冲突。 项目建设应应用最合理的设计，做到地尽其用，不浪费规划用地。 在建设期间，应合理安工期，做好安全及隔音措施，做到不伤 民不扰民。城区建筑物应要非常注意与周围环境景观相协调，为周边 居民提供个较好的生产生活环境。 注意保护项目周边的生态环境与自然景观，尽量降低房基填土高 度，减少建筑物占地及取土占地。建筑内容及设计方案 建筑内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为 三型，项目建成后可以提供套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。配 套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 详见后附平面布置图及户型图 项目工程设计 设计思想 本项目设计应体现以人为本的规划设计指导思想，处处考虑到满 足居民的居住要求和生活的便利性。 建筑的总体规划要符合马店镇的区域特征，与周边建筑和环境相协 调。 外部空间和环境的营造设计，应达到空间和景观序列丰富生动，主体 性强。 道路系统架构清晰，通达顺畅，人流车流组织合理，既减少人车相 互干扰，又能满足消防救护要求。 引入生态节能建筑的设计理念，通过对总体布局和建筑单体的精 心处理，使整个地块对自然界的阳光自然风绿化等具备更强的亲和 力，并达到节能节地。目录 第章总论 概述 项目建议书编制的依据和原则 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 主要技术经济指标 第二章项目建设的背景及必要性 项目建设背景 项目建设的必要性 项目建设的可行性 第三章建设条件及建设内容 建设条件 建设方案 建筑内容及设计方案 第四章工程环境影响评估 社会环境分析 工程环境影响 减缓工程环境影响的对策 环境影响评价结论 第五章节能分析 设计依据 节能措施 能源管理组织制度 节能效果分析结论与建议 第六章投资估算与资金筹措 概述 估算依据 资金筹措 第七章结论与建议 结论 建议第章总论 概述 项目名称马店镇水圩安置小区项目 项目建设单位霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司 项目建设地点首矿大道与中天大道北侧 建设性质新建 建设用地占地亩 建设规模总建筑面积 建设规模与内容 马店镇水圩安置小区项目共建设安置房栋数栋，其中层的高 层共栋，层的多层共栋。各栋至层均为商业用房。户型分为 三型，项目建成后可以提供套住宅。 该建设项目是马店镇水圩村鞍东村马井村被拆迁户的安置房。 配套建设小区内道路给排水广场消防供电及绿化等。 投资概算及资金来源项目预计总投资为万元，建设 资金为霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司自筹资金。 项目建议书编制的依据和原则 编制依据 马店镇总体规划 室外排水设计规范建筑抗震鉴定标准 建筑抗震加固技术规程 建筑抗震设防分类标准 编制原则 服从项目所在地总体规划，保护自然环境，丰富景观，遵循经 济效益社会效益和环境效益并举的原则，全面规划，合理布局，综合 开发，配套建设。 住房问题是重要的民生问题。贯彻科学发展观，以人为本，用 可持续发展的理念推进乡镇整治和居住环境改善，为构建和谐社区打下 坚实的基础。 依托科技进步，加大住宅建设的科技含量，节约能源，节约用 地，节省材料，带动住宅建设水平的提高，推动当地住宅产业现代化进 程，带动相关产业发展。 吸取省内外优秀安置房的成功经验，进步提高规划设计 建设和管理水平。 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司简介 霍邱豫皖城镇建设投资有限责任公司是年月经霍邱县国有资 产管理局批准，霍邱县工商局注册，由马店镇人民政府投资成立的国有 独资