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4、“.....总的来说，本项目具有良好的天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应的调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定的开发潜质。总的来说，本项目具有良好的天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应的调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定的开发潜质。总的来说，本项目具有良好的天然资源，但是亦存在些明显不足，规划设计需作相应的调整和改进，而且目前外部环境总体上优大于劣，因此本项目具备定的开发潜质。市场定位研究需求定位今日都市人心目中的郊区概念不知比以前扩大了多少倍。昔日被视为荒郊野岭的地方已变成繁华闹市，而随着城市规模的急剧扩张，许多地道的城市人也越来越乐意搬到城市周边地区居住。随着高速公路的兴建私家车的增长以及人们对环境意识的提高，些二次置业人士将居住的眼光放到数十近百公里外的远郊乡村，从而兴起种远郊度假型住宅的置业居住时尚......”。

5、“.....种以休闲度假为主要功能，以回归自然维护生态环境为生活主张的居住潮流也开始悄然兴起，并且受到许多二次置业人士的青睐。我司可看准这股潜在而强大的消费需求，在远郊空气清新的乡村开发出适宜度假的住宅，往往能获得这批人士的追捧。发展定位结合本地块条件和花都区的发展趋势，可将该地块定位为集文体保健居住酒店商业为体的大型综合项目，以休闲生活作为项目的主题，并以高品位低价位优服务作为项目的开发经营思路。概念休闲生活倡导者核心要素天然景观建筑特色园林特点社区氛围联国汽车产业基地，规模达到平方公里的汽车工业园将全面建成。已在汽车城正式落户的世界强企业有家。目前已投产企业共家，大部份投资企业目前均在装配建设中，随着大批进驻投资企业的建成投产，预业家，汽车零部件生产企业已超过多家。年产值达到多亿元，占全区工业总产值的左右，对全区工业增长的贡献率达到以上，根据花都区政府工作计划......”。

6、“.....花都将被打造为全，将会带来大规模的城市建设，反过来，由于耕地的减少，促进更多的农业人口向城市转移，对城市住宅需求上升。由于经济的连续快速发展，未来几年，花都区的人口将快速增长。其中汽车产业方面，目前全区共有整车生产企，但社区环境相对成熟类，投资大有可为。市场需求根据珠江三角洲经济区城市群规划预测到年，花都城区规划范围为平方公里，城区常住人口达万人，城镇居民人均居住面积达到平方米以上。由于城区和人口的膨胀政府政策花都区国土房管局早在年月日就颁布了国有土地基准地价，实行土地拍卖制度，使土地市场走上法制化规范化轨道，保证了土地的增值保值和房地产市场的健康发展。花都区的地价和房价在广州市各区中属于偏低吸纳消化。还有，买家以二次置业者居多，中等面积单元的销路较大，以别墅为市场焦点。在销售策略上，般先以低价入市，带动起人气，得到社会认同，创造出项目品牌......”。

7、“.....市场走势及前景的判断开发热潮将在北部掀起。综合分析花都众多楼盘，其市场有以下特点在供应方面项目的开发以多层住宅别墅为主，并以别墅为发展方向。在需求方面买家以广州香港人士为主，其中广州人占大部分，其余少量为花都人发企业进驻花都。物业开发也呈多元化发展，包括住宅别墅商业办公写字楼物流酒店以及工业房地产等多种类型。目前花都新开工的房地产项目总量达到多个，已公开新项目的总建筑面积约在万平方米左右，场地产熟，成为广州楼市的大亮点。据中原地产介绍，在原有的恒大地产美林基业雅居乐合和集团雅堡集团碧桂园集团外，近年更有祈福集团新鸿基地产中房集团富力地产万科地产合景泰富等多家大型房地产开大道南航碧花园山前大道万别墅还有少量尾货芙蓉绿茵豪苑芙蓉度假村万别墅售出约碧桂园假日半岛山前大道万别墅售出约多栋别墅资料来源中原地产研究部在花都经济高速发展的带动下......”。

8、“.....至春节前，二盘推出的首期单位均全部售罄，销售均价创下元平方米的花都历史记录。预计到年至年，花都新推楼盘及货量都将会达到高峰。花都区主要楼盘情况表区域项目名称项目至故意减缓销售速度，等待楼价上涨。总体来说，年花都楼市供货量虽然不少......”。

9、“.....从年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设，今年春节前后，中房观湖国际及骏威锦东花的情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟的楼盘则销售情况较差。同时由于近两年在部份优质楼盘的带动下，花都楼价上涨的幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨，部份项目有意放慢了开发速度，有些楼盘甚都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区的楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全的楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货的都区新建商品房住宅销售情况表据中原地产研究部表示，花都区的楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化现象，档次较高规模及配套较为齐全的楼盘销售情况非常好，甚至出现卖断货的情况。而规模较小中低档次较偏远配套设施还未成熟的楼盘则销售情况较差......”。