投资比例土地成本前期开发费建安成本公建配套设施费房地产各项税费开发期间费用管理费用销售费用财务费用不可预见费投资合计注投资分摊的原则总原则所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则按计算投资的各项成本来分摊各项中能按各发的机会优势。桂林七星大酒店及松园度假村项目投资立项备案核准融资贷款申报资料文档免费在线阅读机会点户籍政策的放松桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求的局面。假的地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控住，是个很适合生活或休闲度所以本项目的拥有在市区内大面积土地开场正处于上升阶段，桂林城市化进程在市中心开发像本项目样规模的楼盘几乎没有。桂林作为世界级的旅游城国际会展中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌，扩大桂林市在国内和国际上的知名度，吸引国内外有关企业的投资，推动桂林全市经济的发展，因此对扩大制旧城区商品房的开发。城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控住，是个很适合生活或休闲度区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。详见项目各类成本费用汇总表。项目各类成本费用汇总表序号项目名称总投资万元单方成本元占总投资比例土地成本偿费契税前期开发费三通平费用工程勘测费建安总价的计提工程设计费建安总价的计提工程监理费建安总价的计提质量安全监督费建安总价的计提建安成本商业空间高级住宅酒店式公寓公建配套设施费房地产各项税费项目各类开发成本构成览表序号项目名称工程量单价元平米金额万元备注土地成本土地使用权转让金征地安置补偿费契税前期开发费三通平费用工程勘测费建安总价的计提工程设计费建安总价的计提工程监理费建安总价的计提质量安全监督费建安总价的计提建安成本商业空间高级住宅酒店式公寓公建配套设施费房地产各项税费建安总价的计提开发期间费用管理费用建安总价的计提销售费用按销售收入的计提，另加万元售楼处建造费财务费用不可预见费建安总价的计提合计项目各类成本费用汇总本项目总投资万元。详见项目各类成本费用汇总表。项目各类成本费用汇总表序号项目名称总投资万元单方成本元占总投资比例土地成本前期开发费建安成本公建配套设施费房地产各项税费开发期间费用管理费用销售费用财务费用不可预见费投资合计注投资分摊的原则总原则所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则按计算投资的各项成本来分摊各项中能按各发的机会优势。销售费用和财务费用这三部分组成，总共合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。销售费用和财务费用这三部分组成，总共合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。销售费用和财务费用这三部分组成，总共合计为万元。详见项目各类开发成本构成览表。不可预见费用不可预见费用按建安成本的取费，为万元。详见项目各类开发成本构成览表。项目各类开发成本构成览表序号项目名称工程量单价元平米金额万元备注土地成本土地使用权转让金征地安置补偿费契税前期开发费三通平费用工程勘测费建安总价的计提工程设计费建安总价的计提工程监理费建安总价的计提质量安全监督费建安总价的计提建安成本商业空间高级住宅酒店式公寓公建配套设施费房地产各项税费建安总价的计提开发期间费用管理费用建安总价的计提销售费用按销售收入的计提，另加万元售楼处建造费财务费用不可预见费建安总价的计提合计项目各类成本费用汇总本项目总投资万元。详见项目各类成本费用汇总表。项目各类成本费用汇总表序号项目名称总投资万元单方成本元占总投资比例土地成本前期开发费建安成本公建配套设施费房地产各项税费开发期间费用管理费用销售费用财务费用不可预见费投资合计注投资分摊的原则总原则所有的总投资均应分摊到可销售的面积中去。细则按计算投资的各项成本来分摊各项中能按各发的机会优势。周边项目给本项目带来的机会本项目临国际会展中心和体育中心，政府在很大程度上会打旅游会展牌，扩大桂林市在国内和国际上的知名度，吸引国内外有关企业的投资，推动桂林全市经济的发展，因此对扩大制旧城区商品房的开发。桂林作为世界级的旅游城市，其市区内可供开发的土地资源相当有限，且对政府城市建筑容积率有严格的控制。在市中心开发像本项目样规模的楼盘几乎没有。所以本项目的拥有在市区内大面积土地开场正处于上升阶段，桂林城市化进程的加快与房地产市场发展的不断深入，人民生活水平的不断提高，桂林居民购房观念的不断转变为项目提供机会。城市规划根据桂林市十五规划，市政府将重点向新城市新方向，严格控住，是个很适合生活或休闲度假的地方，而桂林政府有政策规定，外地人在桂林每购买平方米的商品房就奖励个入户指标，外来人口特别是周边县市的人口将是桂林房地产的重要买家。房地产市场处于上升阶段桂林房地产市，退铺现象普遍存在，整个市场呈现供大于求的局面。机会点户籍政策的放松桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居限，造成了桂林市房地产市场上商铺的租售情况疲软，除了处于正阳街和中山路核心地段的商铺情况稍微理想点外，其他区域商铺情况不甚理想，几乎没有家二楼商铺经营成功的。好多在售商铺价格和铺位分割迟迟不能出来目七星花园建筑层数过高，已经影响到松山的视野，使小区的外部景观受到定的影响，对开发松山的别墅用地造成了难度。桂林市商铺租售情况疲软通过对桂林市有关商铺租售情况的了解，由于桂林本地居民消费能力相对有拆迁，需要对他们进行安置，由于原有职工的收入有限，对于能否承受住为之安置房的房价不能确定。再加上新的城市拆迁安置补偿办法的实施，定程度上提高了拆迁安置成本。周边小区对本项目外部景观的影响由于周边项利润高风险高的产业，必须拥有专业的经营管理水平，整合外部众多的社会资源，才能实现期望利润水平。因此，本项目开发模式复杂，为项目的具体运作造成定的困难。拆迁安置难本项目涉及两个酒店的职工宿舍区的面积相对较大，容易精心规划，制造出高水平的物业。劣势开发模式复杂本项目所处地块原为七星大酒店和松园渡假村，本项目的开发利用涉及了很大部分酒店渡假村的改造。酒店旅游业本身是种专业性强资金密集度高块，自然生态环境保护良好，各种乔木生长繁荣茂盛，且地形从高到低，层次分明，对规划片区的建筑的产生良好视觉效果。项目内有近十几亩的湖泊，对本项目的区内景观规划和配套设施的建立有利，降低开发成本，而且地块游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观光旅游。桂林的城市环境很有吸引力，其非常适合居住，是个很适合生活或休闲的地方，在国内外享有很高的声誉和知名度。地块环境优势本项目所处地通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。世界级旅游名城优势桂林作为世界著名的旅闲购物中心遥相对应，有尽米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交业分析小结第四章本项目的综合定位本项目的分析优势区位优势本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，与甲天下大型休馆规模还是设施设备的档次上，桂林国际会展中心都可进入全国会展场馆前名。本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游银行邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆银行邮电通讯仓储货运报关旅游餐饮娱乐等系列服务设施及服务项目。室外的甲天下广场，总面积达万平方米，除可举行大型庆典活动外，还设有可同时停放辆汽车的大型停车场。据现有资料统计，无论在场馆规模还是设施设备的档次上，桂林国际会展中心都可进入全国会展场馆前名。本项目地块状况分析环境分析小结第三章桂林市旅游产业发展分析桂林市旅游业现状桂林市旅游业客源分析桂林市旅游业发展趋势研究桂林市旅游业分析小结第四章本项目的综合定位本项目的分析优势区位优势本项目处于漓江路与穿山路的交汇处，处于中心地段的十字路口，具有良好的地段优势，毗邻桂林国际会展中心和桂林国际体育中心，与甲天下大型休闲购物中心遥相对应，有尽米的临街路段，周边配套成熟，有相当的开发潜力。交通优势本项目紧靠三里店广场，三里店广场作为连接漓江路七星路和普陀路的枢纽，交通量巨大。同时，普陀路和七星路是桂林市环城快速交通干道的主要组成部分，漓江路又是城区主干道的主要组成部分，因此本项目所处的位置既可以快速通往桂林市城市外围，又可以方便的到达主城区的任何位置，交通优势十分突出。世界级旅游名城优势桂林作为世界著名的旅游城市，具有良好的自然环境，每年都能吸引成千上万的国内游客来此观