新宅基地建房，省心省事，悠闲自得。七相关法规设计不完善影响管理效能。现行法规对农民住宅占地只以户均为限，而不以人均为限，给农民多占地提供了较大空间对农村宅基地合理流转，缺少制度规定和政策指导对农村宅基地闲置抛荒也无相关法律条文来限制对于不支持配合建设用地整理农户也没有相应处理惩罚措施。加之缺乏有效市场调节机制，助长了多占地占好地早占地超标建房行为。八法律执行难。土地管理法规对农村建房用地处罚规定是责令退还非法占用土地，限期拆除或没收在违法占用土地上新建建筑物和其它设施，并处以罚款，拆除违法建筑制止违法用地具有强大威慑力，但真正执行起来却相当困难。现在农民盖房几天就可以封顶，土地管理部门对其违法行为下达停工通知书。等走完程序，将其移交法院强制执行，房子早已盖好了，人也住进去了，旦拆除，便会激化矛盾。况且，从理论上讲，法院管是全社会不平事，个县就那么三五十人，火上房事还顾不过来呢，哪还顾得上土地违法这种不疼不痒事情。应宅村离永康县城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，风景优美宜人居住，是成功人士修心养性天然氧吧，更是小本创业者天堂。应宅空心村危房市场化流转改建会给村民经济生活带来飞跃性发展，我为此提供几个危房改造方案和建设性意见供大家参考。积极参与村民对外引进有实力有远见投资商进行应宅空心村危房建设改造，村民应树立我为人人人人为我你好我也好互帮互惠思想，尊重所有外来应宅建设投资商，视投资商为衣食父母为恩人为知己。方案宅基地有偿挂牌出售给投资人建设，建议空宅基地每平方米元，有房宅基地每平方米元，由投资人自行设计建房道路通讯水电规划自负盈亏对外销售，村对建房审批费用应半价优惠。方案二自建户主自建户按现丈量宅基地面积控制在实建面积，道路通讯水电均由投资商投资建设，自建者费用自理，由投资商统规划按排，户主剩余宅基地由投资商统收购调剂，严禁私自调剂，基本按时价优惠补偿给应宅不足建筑面积自建户主，获利除成本与剩余宅基地户平等分利。方案三以地换房应宅空心村危房市场化流转改建投资商，由户主免费提供建房宅基地。房屋建设必须统为五层半，所有房屋至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构，分别是户体平方户体平方，户体平方户体平方。三制养殖塘进排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。疏通油塘理与理阳坑小山中间裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通贵妃鸡香猪鹅鸭家猪黑蚂蚁梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池废水排放。公路东南部与塘理高桃坑基建宽米汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰黄杜山。理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆四层应宅大院三层，山顶建望湖亭上黄水库，望湖亭与宾馆应宅大院以云步道及石阶相通。高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池其中个为沼气池个。派柴屋古村遗址建休闲馆壹座二层，别墅式客房座每座二套套房，南侧建办公楼及员工宿舍二层壹座，项目宾馆应宅大院休闲娱乐馆别墅式客房将按三星级宾馆布局，宾馆层为大厅超市商场茶座商务室，二三四层为客房，每层均设会议室间，其中四层为商务用房，应宅大院层为职工食堂厨房旅客餐厅，二三层为游客用餐包厢休闲娱乐馆内设棋牌室洗头屋洗脚房草药洗浴房卡拉包厢多功能厅小卖部。理阳坑山岙小溪上方建拦水坝壹座，埋没输水管道与休闲馆别墅式客房宾馆应宅大院相连，并建设竹林栀子花园万平方米。应宅村两侧流转山地建立花木药材及果园万平方米，果园上方建贮水池立方米项目建设主要内容根据项目建设总体布局，其主要建设内容可详见表二表二项目建设主要内容序号项目计量单位规格要求数量备注或说明养殖设施淡水鱼养殖池项目申报单位与项目概况项目申报单位概况项目申报单位名称永康市欧银农业开发有限公司法人代表应亚辉法定地址浙江省永康市西城街道应宅村联系电话邮政编码项目申报单位登记注册情况注册资金万元注册时间年月日经营范围雷竹栀子花金樱子粮食种植生猪水产及水陆动物养殖，加工批发零售休闲旅游观光。开发目的天然阔叶林保护，农业项目开发改造，空心村危房改造后的所有房屋至二层均为配套农业产品加工生产厂房结构。土地费用项目建设土地费用包括自有地购置费租赁土地租金和承包土地承包费以及平整费用，因租金承包费是每年支付，因此，其金额栏内就是建设期三年合计数，具体可详见表四表四项目建设土地费用明细表序号项目计量单位数量单价元金额元购置费用平方米承包费平方米平整费用平方米合计项目建设土木工程费用项目建设中土木工程费用包括房屋建设与装修道路建设种养殖池整修和暂养池开挖与建设，以及微型翻站水池及管道拦水坝及管道废水处理池贮水池及管道建设，绿化建设等，具体可见表五表五项目建设土木工程费用明细表序号项目计量单位数量单价元金额万元淡鱼养殖池护岸垒砌米淡鱼养殖池云步道米甲鱼池开挖及护岸垒砌平方米连接通道及涵管埋设含路面硬化米整修与新建纳湖出水控制闸座油塘理与里阳坑环山通道含路面硬化米小山至山岙通道含路面硬化米应宅大院框架平方米宾馆框架平方米休闲娱乐馆砖混平废耕地和荒山发挥更大经济效益环境效益和社会效益。独特区位优势，将促使本项目及早上马本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，四面横山多亩天然阔叶林风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲天然氧吧，更是小本创业者腾云驾雾天堂。上省道国道高速公路已是须臾之间事了。再加上本项目实施后鱼塘贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁蛇梅花鹿果园水稻果蔬大豆土豆雷竹桅子花金樱子山楂灵芝山药地道药村及阔叶林花草。项目区及其周围，将成为个令人神往商务旅游休闲娱乐投资处女地。第三章项目建设总体布局与主要建设内容项目建设总体布局项目建设总体布局依据与原则本项目总体布局依据是永康市人民政府永康市城乡总体规划永康市人民政府永康市阔叶林保护发展规划永康市人民政府永康市旅游总体发展规划永康市人民政府永康市国民经济与社会事业第十五年计划本项目总体布局原则是节约用地原则保护耕地是我国主要国策，必须坚决不折不扣到执行。本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百万平方米，尽管这些土地多是山地空闲地，但均为不可再生资源，作为法人公民，对其只有改造利用权利，绝不能对其造成破坏。项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这原则。节约原则节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面，包括水资源能源阔叶林及野生保护资源资金与人力资源，要坚持物多用综合利用和分类管理。使用方法，促使有限资源发挥最大化效益。环境保护与生态平衡原则，本项目有效益。独特区位优势，将促使本项目及早上马本项目地处浙江省永康市西城街道应宅村，离永康城公里离金华城公里离义乌佛堂公里，四面横山多亩天然阔叶林风景优美宜人居住，是成功人士养身休闲天然氧吧，更是小本创业者腾云驾雾天堂。上省道国道高速公路已是须臾之间事了。再加上本项目实施后鱼塘贵妃鸡香猪鹅鸭黑蚂蚁蛇梅花鹿果园水稻果蔬大豆土豆雷竹桅子花金樱子山楂灵芝山药地道药村及阔叶林花草。项目区及其周围，将成为个令人神往商务旅游休闲娱乐投资处女地。第三章项目建设总体布局与主要建设内容项目建设总体布局项目建设总体布局依据与原则本项目总体布局依据是永康市人民政府永康市城乡总体规划永康市人民政府永康市阔叶林保护发展规划永康市人民政府永康市旅游总体发展规划永康市人民政府永康市国民经济与社会事业第十五年计划本项目总体布局原则是节约用地原则保护耕地是我国主要国策，必须坚决不折不扣到执行。本项目用地面积虽然较大，包括自有地和承包地，共有上百万平方米，尽管这些土地多是山地空闲地，但均为不可再生资源，作为法人公民，对其只有改造利用权利，绝不能对其造成破坏。项目不论是建设期，还是经营期，都必须始终坚持实施这原则。节约原则节约不仅仅只限于土地利用上，还应该用于其它方面，包括水资源能源阔叶林及野生保护资源资金与人力资源，要坚持物多用综合利用和分类管理。使用方法，促使有限资源发挥最大化效益。环境保护与生态平衡原则，本项目有相当大比例是旅游业范畴，还有部分则属农业种养植业范畴，属这两大范畴行业，对环境对生态依存度相当高。因此，项目将从建设期开始，高度重视环境保护和阔叶林及野生资源生态平衡，绝不做危及子孙后代和自断生命之源蠢事。安全原则经过本项目实施，企业须把安全置于第位，因为企业已不再仅仅以确保企业自身和企业员工安全为企业安全职责，企业还必须保证游客和消费者财产安全和生命安全为企业职责。因此，企业必须严格执行国家对治安食品生产经营交通消防等方面安全问题法律法令政策指示，严肃企业内部安全责任制和安全规章制度，确保顾客企业安全。项目建设总体布局根据项目布局原则，项目建设总体布局如下在原村自有土地上溪道水库种养殖池及引水河渠予以保留，但堤岸需加固，渠闸需整修，并在养殖池塘按原有自然布局加固扩大，四周建设云布道，栽栀子花金银花地道药材向日葵等。南上黄水库渠道公路之间建设宽米连接信道，信道底部安装个涵管，并建立控制闸，以制养殖塘进排水，在通道与北部山脚闸开灌水，农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道连线贯通，环村公路绕村后通行，原通道西南面保持现状。疏通油塘理与理阳坑小山中间裂谷，使之养殖鱼塘农坑塘水库应宅村大后坑塘渠道与上黄水库连线贯通贵妃鸡香猪鹅鸭家猪黑蚂蚁梅花鹿，并建控制闸，以利淡鱼养殖池废水排放。公路东南部与塘理高桃坑基建宽米汽车交通道，并使之与桃坑连接信道相通，该信道直通方山顶峰黄杜山。理阳坑南部小山南面山坡布局宾馆四层应宅大院三层，山顶建望湖亭上黄水库，望湖亭与宾馆应宅大院以云步道及石阶相通。高坑顶古村遗址建停车场壹个，车库壹座，并建地下废水处理池其中个