（终稿）健康文化旅游度假新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

酒店大堂的屋顶装饰成蔚蓝的天空，让游客有身处大自然的感觉。

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游客偏好调查在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。

愿意前往的游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农来广西旅游的时间安排为三天至周。

广西游平均停留时间为天，游客在北海停留的平均时间为天。

北海已成偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。

日消费在元之间，平均日消费高达元除城市间交通，但包括住宿费。

场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。

消费水平调查在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均北海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但项目和开发手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文给市场分析国内同类型产品比较在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。

，所以在开发上也具备独特的优势。

在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。

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酒店大堂的屋顶装饰成蔚蓝的天空，让游客有身处大自然的感觉。

古港丝路大型表演的影视基地通过主题酒店和古港丝路的建化海洋文化的体验式互动型内容。

因此，北海北部湾都健康文汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的市行政文化中心以西，海景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。

汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的市行政文化中心以西，海景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。

汇处，上海路以东，金海岸大道以南新规划的市行政文化中心以西，海景大道以北，包含了冯家江沿岸区域。

坐落于冯家江文化教育旅游综合产业区西侧，紧紧依靠未来规划的市行政中心，如图所示。

项目总占地面积约亩规划为会展旅游文化旅游和养生度假功能。

总体规划结合是市场调查来进行项目定位，建议北部湾都项目规划的产品方案有如下两类是会展旅游类包括国际会展中心五星级主题度假酒店商务酒店度假别墅及旅游地产等，主要集中在冯家江东岸的亩的土地上，总建筑面积约万平方米项目所在地现状印象海丝路项目冯家江东岸亩地块二是文化旅游类包括古港丝路大型表演的影视基地和东盟欧亚国际旅游文化景观建筑群体，主要集中在冯家江西岸的印象海丝路东盟国际旅游文化度假区项目中。

项目功能主题酒店项目功能设计酒店的大堂设计成以本土蛋家文化为主题文化的大堂，将蛋家文化蛋家的小舢板引入酒店，吸引顾客和游客将海引入酒店大堂，游客可以在大堂西餐厅品味美味佳肴，欣赏海景，看着蛋家儿女划着小舢板，唱着渔家海歌。

酒店大堂的屋顶装饰成蔚蓝的天空，让游客有身处大自然的感觉。

古港丝路大型表演的影视基地通过主题酒店和古港丝路的建化海洋文化的体验式互动型内容。

因此，北海北部湾都健康文化度假区以打造健康文化为依托，以海洋探索和文化体验为主题的开发模式在同类型市场中将具有独特的优势。

在客源上，常规度假北海是无法与海南的亚龙湾等竞滩的称号，又处北部湾经济圈的中心和龙头城市的位置，所以在开发上也具备独特的优势。

在项目上，多数海滩都有各自的特色，但是北海银滩国家度假区的旅游项目和开发手段都较单，多以观光度假项目为主，缺乏本土文给市场分析国内同类型产品比较在资源上，以海南的亚龙湾海口西海岸深圳的大小梅湾等的知名度最高。

北海银滩国家度假区虽在资源上稍次之，但是它有滩长平沙细白水温净浪柔软无鲨鱼的美称和中国第的改变和迁徙旅游接待能力的成熟，这市场量将逐年增加，是不可忽略的潜在客源市场。

消费水平调查在广西旅游的游客消费水平普遍较高，人均日消费在元之间，平均日消费高达元除城市间交通，但包括住宿费。

供家餐饮深受来桂游客的欢迎和偏爱，从这里也可以看出，游客对有当地特色的产品兴趣浓厚本次调研对象中岁以上老年人喜欢度假项目者比例高达，银发迁徙大军在北海停留时间长，但他们消费水平低。

随着老年人生活观念的大好河山，体验热带农业，享受价位合理的康体娱乐及疗养。

游客偏好调查在市场调查中，有超过半的游客到过银滩国家旅游度假区。

愿意前往的游客比例高达游客偏好于民俗风情及自然风景类的产品，特色餐饮，农来广西旅游的时间安排为三天至周。

广西游平均停留时间为天，游客在北海停留的平均时间为天。

北海已成为老年人的目标迁徙地。

中老年人强调舒适休闲，除愿意在北海过冬之外，还希望了解这里的风土人情，游览这里游客都愿意选择利用无固定假期来广西旅游，其比例高达，游客随意安排出游的倾向在增长游客的出行方式以旅游团队为主，散客和自助游自驾车的游客比例在逐年上升，以家庭型伙伴型出游方式为主大多数游客游的主要客源为区外客源，其客源地主要为国内经济发达地区，以长三角珠三角及渤海湾地区和西南地区为主，银滩的主要客源为广西主要客源市场的分流及北海市居民游客行为调查冬季是旺季，春节是旺中之旺，大多数和通讯都有保障。

客源市场调查客源市场结构市场分级游客结构级市场外地到北海旅游的游客北海市民广西自治区国内外自驾车爱好者二级市场外地到广西除北海外旅游的游客广西除北海外城镇居民广西旅，渔家生活。

多年前北海就是我国西南地区对外通商的口岸，所以，北海不但有本土的民俗文化蛋家文化佛教道教文化，也有外来基督文化和资源养生文化等等社会公用设施调查北海银滩是国家旅游度假区，电力供水观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。

人文资源丰富人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。

夜色银滩，古港丝路，实景电影蔗蚕桑等。

具有丰富的森林资源，全市现有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。

物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开展海滨休疗旅游区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。

夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。

亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业海水阳光沙滩的全部要素主要有滨海类风光类人文类古迹类四大旅游资源。

人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地势突出北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景观兼备。

资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达个，比内陆城市高出倍以著名通了全国铁路网南北二级公路年建成通车，桂林经南宁至北海的高速公路已全线通车。

北海至湛江玉林的高等级公路建设正在筹备中。

立体的海陆空交通网络，让到北海旅游的中外游客倍感快捷方便。

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自然资源优势突出北海的旅游资源可概括为集海滩岛湖山林于体，自然风光和人文景观兼备。

资源北海地处亚热带，气候温暖湿润，空气清新，每立方厘米空气中的负离子含量高达个，比内陆城市高出倍以著名的银滩为代表的海滨带，风光旖旎，具有发展滨海旅游业海水阳光沙滩的全部要素主要有滨海类风光类人文类古迹类四大旅游资源。

人文景观北海市历史悠久，新石器时代已有先民生息，历来是我国西南地区对外通商的重要口岸，是古海上丝绸之路始发港之。

夜色银滩，古港丝路，实景电影，渔家生活。

亚热带综合资源北海土地肥沃，阳光充足雨量充沛，适合亚热带农林经济作物的种植，盛产粮食花生红黄麻甘蔗蚕桑等。

具有丰富的森林资源，全市现有森林面积万公顷亚热带水果种类繁多，主要有柑桔龙眼荔枝树菠萝芒果香蕉等。

物种繁多，海产资源丰富，是资源宝库种质库，作为旅游业，可供开展海滨休疗旅游观光旅游种考旅游科普旅游探险旅游等。

人文资源丰富人文景观北海市历史悠久，新石器