（终稿）凯尔国际冷链物流产业园建设新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利的立体交通和较强的区位优势。

近年来，重庆市畜牧生产。

二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。

同时，随着重庆与国外的经济交但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系的冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年速冻产品等冷链物流的现状呈快速增长之势。

重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。

水平的三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输率，冷链不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构存威胁，与直辖市的地位极不相称。

重庆市冷库总体容量小，大型公共性根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏运输量万吨。

的冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年速冻产品等冷链物流的现状呈快速增长之势。

近年来，重庆市畜牧生产。

建设期财务费用为借款利息，该项目贷款本金为万元，银行贷款年利率为期项目预计年月竣工，该笔贷款预计年初发放。

元。

工程设备主要为冻库制冷设备，该项目采用了投标人中基西南的报价方案，根据投标文件可知，制冷。

该项目监理公司为中煤科工集团重庆设计研究院，监理费按照每平方米元计收建筑面积监理单价万元。

工程设备主要为冻库制冷设备，该项目采用了投标人中基西南的报价方案，根据投标文件可知，制冷设备总价为万元。

其他工程设备还有电梯升降平台变压器发电机等，按市场价格估算为万元。

建设期财务费用为借款利息，该项目贷款本金为万元，银行贷款年利率为期项目预计年月竣工，该笔贷款预计年初发放。

因此财务费用万元。

该项目的流动资金主要为建设期的管理费工资及营销费用，建设期年建设期现有员工人，按照每人每年万元计算，建设期工资万元建设期管理费按照年收入的计提，管理费预计为万元建物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平础主体等按照设计施工图标明的全部工序及辅助材料，合同总价为万元建设工程所涉及到的主要材料则由申请人自己另行购买提供，预计主材费用按照承建单位全权承包报价扣除实际签订的合同总价估算主材费用元础主体等按照设计施工图标明的全部工序及辅助材料，合同总价为万元建设工程所涉及到的主要材料则由申请人自己另行购买提供，预计主材费用按照承建单位全权承包报价扣除实际签订的合同总价估算主材费用元础主体等按照设计施工图标明的全部工序及辅助材料，合同总价为万元建设工程所涉及到的主要材料则由申请人自己另行购买提供，预计主材费用按照承建单位全权承包报价扣除实际签订的合同总价估算主材费用元平方米平方米万元万元。

其他工程费用总要为设计费监理费等，该项目由信息产业电子第十设计研究院科技工程股份有限公司重庆分公司设计，按照每平方米元计收设计费建筑面积设计单价万元。

该项目监理公司为中煤科工集团重庆设计研究院，监理费按照每平方米元计收建筑面积监理单价万元。

工程设备主要为冻库制冷设备，该项目采用了投标人中基西南的报价方案，根据投标文件可知，制冷设备总价为万元。

其他工程设备还有电梯升降平台变压器发电机等，按市场价格估算为万元。

建设期财务费用为借款利息，该项目贷款本金为万元，银行贷款年利率为期项目预计年月竣工，该笔贷款预计年初发放。

因此财务费用万元。

该项目的流动资金主要为建设期的管理费工资及营销费用，建设期年建设期现有员工人，按照每人每年万元计算，建设期工资万元建设期管理费按照年收入的计提，管理费预计为万元建物流流通率均低于全国平均水平，而腐蚀率却远远高于全国水平。

根据重庆市十二五物流保障规划，到年重庆市冷库总规模达万吨，人均库容拥有量达到千克，高温库与低温库比值为，全市冷藏车拥有量达到辆，万人冷藏运输量万吨。

重庆市冷库总体容量小，大型公共性冷库设施缺乏，人均冷藏容量仅千克，相当于全国平均水平的三分之二，万人冷藏车拥有量辆，仅相当于全国平均水平的三分之，肉类蔬菜等优势农副产品冷藏运输率，冷链不足，畜禽活体运输销售对环境和居民健康构存威胁，与直辖市的地位极不相称。

重庆市现有库容吨以上冻库座，总库容量万吨。

其中，万吨以上库容的冷库座，库容量万吨，公共性冷库座，库容量万吨，现有冷链运输车辆，年速冻产品等冷链物流的现状呈快速增长之势。

但是，由于重庆市冷链物流发展起步较晚，冷链物流基础设施设备严重不足，网络化规范化系统化的冷链物流体系尚未形成，冷链物流技术水平相对落后，优势农副产品资源加工全面增长渔业产量显著提高蔬菜生产供应形势好水果产量逐年上升，农产品已逐步进入全国市场。

同时，随着重庆与国外的经济交往日益频繁，农副产品消费品种余缺的相互调剂日趋增多，肉类水产果疏等农副产品，速专用道高速公路外环线江北收费站公里，渝长高速入口仅米。

此地块位置优越，随着寸滩大桥唐家沱大桥的建设，将形成水陆空铁路立体交通网，具有便利的立体交通和较强的区位优势。

近年来，重庆市畜牧生产。

二项目投资环境分析项目定位该项目位于重庆市两江新区核心区重庆港城工业园区内，紧邻唐家沱铁路货运编组站，距寸滩港公里郭家沱滚装船码头公里鱼嘴果园港大型码头公里，空港公里寸滩至机场快号重庆市江北区人民政府关于印发重庆市江北区工业经济扶持政策暂行办法的通知江北府发号重庆港城工业园区管理委员会重庆港城工业园区标准厂房都市工业园管理办法工管委发号额税费等业主提供的其它相关数据。

重庆市人民政府关于推进都市工业园楼宇建设的意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市特色工业园区标准厂房建设实施意见的通知渝办发法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令国家颁布的有关政策法规法令规范定加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究的试行管理办号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组的通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目的通知重庆市人民政府关于发展的意见食品安全法年月农产品冷链物流发展规划年月，国家发改委国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见渝府发项目措施项目运作模式及定位项目设计方案环境保护与节能投资估算及资金筹措财务效益分析经济效益分析和风险分析等。

编制依据物流业调整和振兴规划国发号关于促进我国现代物流业见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司的委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。

研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关的其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预款万元，占工程项目总投资比例为。

序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元款万元，占工程项目总投资比例为。

序号项目规划单位造价金额指标单位元万元土地征地费土地整治及基础工程土建工程元建筑单位施工费主材费用工程其他费用勘察费设计费元监理费元施工图审查费元环境影响评价费招投标代理服务费项目可研评估费工程设备设施费制冷设备及设备有关的其他费用叉车升降平台及货架批电梯设备及安装工程台水电气设施费建设期财务费用年流动资金不可预见费建设总投资二研究内容及编制依据研究内容我院受重庆凯尔国际冷链物流发展有限公司的委托，对重庆凯尔国际冷链物流产业园西区项目进行可行性研究。

研究内容包括项目投资环境分析项目选址及建设条件项目措施项目运作模式及定位项目设计方案环境保护与节能投资估算及资金筹措财务效益分析经济效益分析和风险分析等。

编制依据物流业调整和振兴规划国发号关于促进我国现代物流业发展的意见食品安全法年月农产品冷链物流发展规划年月，国家发改委国务院关于推进重庆市统筹城乡改革和发展的若干意见重庆市贯彻国家物流业调整和振兴规划的实施意见渝府发号重庆市人民政府办公厅关于成立重庆市物流建设协调领导小组的通知渝办号重庆市发展和改革委员会出台了关于组织申报年和年重庆市经贸流通领域储备项目的通知重庆市人民政府关于加快重庆市农产品冷链物流发展的实施意见渝府发号重庆市统计年鉴年中国冷链年鉴，航空工业出版社建设项目经济评价方法与参数第三版关于建设项目进行可行性研究的试行管理办法中华人民共和国国家发展计划委员会，年月工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定中华人民共和国国家发展计划委员会第号令