（终稿）x地产新建项目可行性报告(含经济数据).doc（OK版）

前期可性行性报告经济技术开发好型社会建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准的台商投资区，年月获批为国家级经济技术开发区。

经济技术开发区地处长株潭核心区域，南距湘潭市中心公里，北距长沙市中心公里，总面积平方公里，总人口距离长沙黄花国际机场公里。

周边环境优美，市政配套快速发展中，是湘潭市重点规划发展区域，也将是湘潭北进融城，连接长沙大河西先导区的核心。

长株潭城市群重要的经济增长极，全省领先的千万人境内上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水道通江达海，距黄花国际机场半小时车程，还有湘黔铁路湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁，区位优打造成为全省新型工业化新型城市化国际化的引领区。

行性报告九华示范区区位优势九华总区发展定位为工业新区滨江新城。

到年，经济技术开发区将接，成为湘潭的新城区长株潭的新都心。

路规划前期可性行性报告二宗地现状前期可性行性报告四至四至范围附卫星周边四至图附周边实际图片区地势较为平坦，自然标高亿园区之实现建成区平方公里，人口规模达到万人，全面实现与长沙的快速对地基使用。

状，本案自身条件较好，地域内无不利开发现状。

东面已开挖约千平，深约米的沟壑，基土较稳固，可作为行性报告九华示范区区位优势九华总区发展定位为工业新区滨江新城。

到年，经济技术开发区将潭市中心公里，北距长沙市中心公里，总面积平方公里，总人口距离长沙黄花国际机场公里。

需要自身营造公里处亩湘潭最大，首个国家级德文化主题公园在建设九华湖德文主题比例公里前期可性行性报告公园可作为开发办公用处此地片原始为山地，后建筑厂房，从开挖的情况初步考察得知，地下结构较为简单，无军民用电缆过境，地质结构土层为高岭土，地质较稳定土地的完整性整体两片土地非常完整，实现长株潭半小时间生活圈高铁，发案率较低，当地民风纯朴。

空气状况空气清新，主要工业园区位于的主干道九华大道与步步大道之间，南临北二线莲城大桥仅公里路程，四通八达地铁北接长沙地铁三号线，连接长沙在河西先导区洋湖烷板块，与沪昆高桥湘潭站无缝接轨地际轻轨南距离长株潭城际轻轨湘潭站公里，年实现长株潭半小时间生活圈高铁，发案率较低，当地民风纯朴。

空气状况空气清新，主要工业园区位于高速公路北噪声情况项目北部噪音超分贝污染情况高速公路北侧化工厂中大型规模，近几十年拆迁性不大危险源情况北部化工厂易燃易爆周边景观该宗地地势较高，可远观东北片区山地景观地产项目，内景观需要自身营造公里处亩湘潭最大，首个国家级德文化主题公园在建设九华湖德文主题比例公里前期可性行性报告公园可作为开发办公用处此地片原始为山地，后建筑厂房，从开挖的情况初步考察得知，地下结构较为简单，无军民用电缆过境，地质结构土层为高岭土，地质较稳定土地的完整性整体两片土地非常完整，利于整体开发，高大道前期可性行性报告备注总体为北部长米，南部长米，南北长米梯形结构造纸厂房区基本拆迁完成，剩余的栋厂房，拆迁难度小，考虑到拆迁回收建材可贴补搬迁成本另剩余办公楼层楼，建筑面积约平左右，路及油炼厂对开发有较大影响的因素，噪音影响在分贝以上，因此考虑到建筑后退约平左右距离，计算因此而损失的实际用地面积约平米方九华大道在建楼盘上瑞高速鼎盛石化伏林东路空地万英形成梯开结构，不足之处是北部较狭长，受高速公路影响较大地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求未探明。

形成梯开结构，不足之处是北部较狭长，受高速公路影响较大地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求未探明。

形成梯开结构，不足之处是北部较狭长，受高速公路影响较大地质情况，包括土地结构承载力地下水位和抗震性要求未探明。

附地形图附地形地貌图前期可性行性报告附地下状况图无三项目周边的社区配套周边米范围内的社区配套交通状况九华大道目前路公交九华号线宗地主干道九华大道出行主要依赖九华经济开发途经公交专线公路离上瑞高速长潭西高速均在公里范围内位于城市的主干道九华大道与步步大道之间，南临北二线莲城大桥仅公里路程，四通八达地铁北接长沙地铁三号线，连接长沙在河西先导区洋湖烷板块，与沪昆高桥湘潭站无缝接轨地际轻轨南距离长株潭城际轻轨湘潭站公里，年实现长株潭半小时间生活圈高铁，发案率较低，当地民风纯朴。

空气状况空气清新，主要工业园区位于高速公路北噪声情况项目北部噪音超分贝污染情况高速公路北侧化工厂中大型规模，近几十年拆迁性不大危险源情况北部化工厂易燃易爆周边景观该宗地地势较高，可远观东北片区山地景观地产项目，内景观需要自身营造公里处亩湘潭最大，首个国家级德文化主题公园在建设九华湖德文主题比例公里前期可性行性报告公园可作为开发办公用处此地片原始为山地，后建筑厂房，从开挖的情况初步考察得知，地下结构较为简单，无军民用电缆过境，地质结构土层为高岭土，地质较稳定土地的完整性整体两片土地非常完整，利于整体开发，高大道前期可性行性报告备注总体为北部长米，南部长米，南北长米梯形结构造纸厂房区基本拆迁完成，剩余的栋厂房，拆迁难度小，考虑到拆迁回收建材可贴补搬迁成本另剩余办公楼层楼，建筑面积约平左右，路及油炼厂对开发有较大影响的因素，噪音影响在分贝以上，因此考虑到建筑后退约平左右距离，计算因此而损失的实际用地面积约平米方九华大道在建楼盘上瑞高速鼎盛石化伏林东路空地万英科技米处步步米黄海相对高，本案地势总体成斜坡状，北高南低与周边地势形成米的缓坡差地面现状，本案自身条件较好，地域内无不利开发现状。

东面已开挖约千平，深约米的沟壑，基土较稳固，可作为地基使用。

北部高速公体用地规划前期可性行性报告九华总体规划景观风貌规划九华总体规划年至年道路规划前期可性行性报告二宗地现状前期可性行性报告四至四至范围附卫星周边四至图附周边实际图片区地势较为平坦，自然标高亿园区之实现建成区平方公里，人口规模达到万人，全面实现与长沙的快速对接，成为湘潭的新城区长株潭的新都心。

九华整体片区规划图九华板块长沙河西先导区省府板块前期可性行性报告九华示范区区位优势九华总区发展定位为工业新区滨江新城。

到年，经济技术开发区将打造成为全省新型工业化新型城市化国际化的引领区。

到年实现工业总产值亿元，财税收入亿元，成为长株潭城市群重要的经济增长极，全省领先的千万人境内上瑞高速贯穿东西，长潭西线高速连接南北，湘江黄金水道通江达海，距黄花国际机场半小时车程，还有湘黔铁路湘江生态经济风光带和建设中的沪昆高铁，区位优势得天独厚。

前期可性行性报告经济技术开发好型社会建设综合配套改革试验区的示范区，也是省政府批准的台商投资区，年月获批为国家级经济技术开发区。

经济技术开发区地处长株潭核心区域，南距湘潭市中心公里，北距长沙市中心公里，总面积平方公里，总人口距离长沙黄花国际机场公里。

周边环境优美，市政配套快速发展中，是湘潭市重点规划发展区域，也将是湘潭北进融城，连接长沙大河西先导区的核心。

经济技术开发区始建于年底，是长株潭城市群国家资源节约型环境友设隔音屏或规划设计加以改善另周边还有石化工厂及工厂没有搬迁，有碍观瞻。

三九华简介造纸厂地处湘潭市九华新城上瑞高速与九华大道交汇处，离长潭西线出口仅公里。

地块距长沙市中心公里，离湘潭市中心公里，公园规划了中小学大型商业医院等生活配套设施另九华的交通优势明显，年内将建成沪昆高铁站通前期可性行性报告往长沙的条道路劣势北向地块紧挨沪昆高速公路，是要求退米红线，二是噪音大，需通过积不超过总用地面积的退红线其中北侧地块要求退高速公路水沟外缘米以上。

停车位住宅比例不少于车户，商业比例不少于个。

土地的优劣势优势地理位置成熟，附近已有房地产开发项目，周边有大型单价万元亩，总价款元以挂牌起始价获得契税万元土地款其他杂费万元按亿销售收入增值税估算用地规划指标规划指标容积率建筑密度绿地率不限高其中商业用地面亩，住宅用地亩。

备注另有代征用地合计亩土地用地性质商服住宅用地简称商住用地。

使用年限住宅用地为年，自年月日年月日止商服用地为年，自年月日年月日止。

土地价格土地出让价。

其中宗地西向地块。

面积合亩土地证号潭九国用第号。

其中商服用地亩，住宅用地亩宗地二东向地块。

面积合亩土地证号潭九国用第号。

其中商服用地基房地产开发有限公司以下简称鸿基有意与金九置业股东进行紧密型合作，受让金九置业股权及名下土地及资产，双方共同进行房地产项目开发。

二土地信息面积及登记事项土地由宗地构成，总面积为亩基房地产开发有限公司以下简称鸿基有意与金九置业股东进行紧密型合作，受让金九置业股权及名下土地及资产，双方共同进行房地产项目开发。

二土地信息面积及登记事项土地由宗地构成，总面积为亩。

其中宗地西向地块。

面积合亩土地证号潭九国用第号。

其中商服用地亩，住宅用地亩宗地二东向地块。

面积合亩土地证号潭九国用第号。

其中商服用地亩，住宅用地亩。

备注另有代征用地合计亩土地用地性质商服住宅用地简称商住用地。

使用年限住宅用地为年，自年月日年月日止商服用地为年，自年月日年月日止。

土地价格土地出让价单价万元亩，总价