（终稿）湖南省高星物流园建设工程新建项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.doc（OK版）

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。

项目建设期项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招序号指标名称单位数成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

区吞吐月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

地面积亩，二期占地面积亩。

建材储备内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流业作为现代经济的金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表物料品种与储存配送特征，划分为管理办公区仓储加工区市场交易区配套服务区等四个区域，功能区划如下表所示物流园内部功能区划览表表序号功能区域内部分区功能备注商务办公区及管理综合管理中心园区管性现代物流企业，年吞吐能力为万吨，主要品种为汽车零部件各类钢材建材及金属材料等。

根据物流园物料品种与储存配送特征，划分为管理办公区仓储加工区市场交易区配套服务区等四个区域，功能区划如下表所示物流园内部功能区划览表表序号功能区域内部分区功能备注商务办公区及管理综合管理中心园区管理物流调度接发货组织产品展示中心样品展示咨询园区动力变电站给水站电子物流配送中心配送指挥系统开票储藏及加工区钢材深加工加工汽车零部件钢材建材金属材料库汽车零部件金属材料钢材建材储备内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流业作为现代经济的金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中期第二期项目主要设备览表表序号名称型号规格单位数量运输设备内燃机车东风型台运输车吨台悬臂起重机吨台传送皮带条门式起重机吨台商务用车轿车台地磅吨台二仓储设备双梁行车吨台堆垛机台自动升降台车期第二期项目主要设备览表表序号名称型号规格单位数量运输设备内燃机车东风型台运输车吨台悬臂起重机吨台传送皮带条门式起重机吨台商务用车轿车台地磅吨台二仓储设备双梁行车吨台堆垛机台自动升降台车期第二期项目主要设备览表表序号名称型号规格单位数量运输设备内燃机车东风型台运输车吨台悬臂起重机吨台传送皮带条门式起重机吨台商务用车轿车台地磅吨台二仓储设备双梁行车吨台堆垛机台自动升降台车台手拉液压搬运车台全电动托盘叉车站驾式台电瓶叉车吨台三加工设备行吊台行吊台行吊台卷板开平生产线条地磅台四信息系统物流管理系统软件套物流集成监控系统套网络服务器台网络设备套计算机终端台打印机黑白激光台合计工程技术方案园区功能区划分本物流园总体定位为集仓储配送市场交易于体的综合性现代物流企业，年吞吐能力为万吨，主要品种为汽车零部件各类钢材建材及金属材料等。

根据物流园物料品种与储存配送特征，划分为管理办公区仓储加工区市场交易区配套服务区等四个区域，功能区划如下表所示物流园内部功能区划览表表序号功能区域内部分区功能备注商务办公区及管理综合管理中心园区管理物流调度接发货组织产品展示中心样品展示咨询园区动力变电站给水站电子物流配送中心配送指挥系统开票储藏及加工区钢材深加工加工汽车零部件钢材建材金属材料库汽车零部件金属材料钢材建材储备内部收益率所得税后项目投资投资回收期所得税后借款偿还期含建设期年建设期年发展规划产业政策及行业准入项目所在地区发展规划概况随着世界经济的快速发展和现代科学技术的进步，现代物流业作为现代经济的金万元正常经营年收入万元正常年销售税金及税加万元正常年总成本费用万元正常年利润总额万元续表序号指标名称单位数量备注正常年所得税万元正常年税后利润万元财务评价指标其中投资利润率投资利税率项目投资能力万吨年其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨年建材及金属材料万吨年设备台套总投资万元其中工程费用万元其他费用万元预备费万元建设期利息万元铺底流动资金万元资金筹措万元其中银行贷款万元资本量备注总用地面积公顷合亩其中净用地面积公顷合亩市政道路公顷合亩总建筑面积根据建设期其中第期第二期根据功能分区其中储藏及加工区物流市场交易及服务区生活居住区区商务办公区吞吐月，共个月，包括施工图设计，移民安置及施工准备，土建施工，设备订货，设备及管线安装，设备调试及试车，试运行，竣工验收。

主要技术经济指标主要技术经济指标详见表。

主要技术经济指标表表序号指标名称单位数成投产运行。

项目建设期分前期工作和建设工期两阶段，其中前期工作从年月年月，共个月，包括可行性研究报告的编制评估和审批，初步设计文件的编制审批，工程地质详勘，工程招标建设工期从年月年商业银行贷款万元，其余资金由项目建设单位自筹解决。

项目建设期所需投资额，万元，资金来源为拟申请商业贷款万元，其余资金万元由项目建设单位自筹资金解决。

项目建设期项目建设期拟定年，预计年月开始，年月建资万元，其中工程费用万元，占总投资的其他费用万元，占总投资的预备费万元，占总投资的建设期利息万元，占总投资的铺底流动资金万元，占总投资的。

项目所需总投资万元中，其资金来源为拟申请区平方米。

另购置货架叉车轨道等装卸运输储存信息系统设备台套。

项目按总体部署滚动开发分期实施的原则，分两期进行建设，其中第期占地面积亩，二期占地面积亩。

投资规模及资金筹措方案项目总投运量万吨进行设计，其中汽车展示汽车零部件及钢材万吨，建材及金属材料万吨。

项目规划用地面积公顷合亩，总建筑面积平方米，包括储藏及加工区平方米，物流市场交易及服务区平方米，生活居住区平方米，商务办公，年达到万吨年，至年达到万吨年。

综上所述，湖南省高星物流园预计年总的货运吞吐量将达到万吨年，至年可达到万吨年，该物流中心将成为湖南省乃至中南地区重要的现代化物流集散和运输基地之。

本项目按年转于刚刚起步发展的初期，预计年将超过万吨年，年达到万吨年，至年将达到万吨年在陆路交通方面，预计年达到万吨年，年达到万吨年，至年达到万吨年在水路货运方面，依托新康乡港区，预计年达到万吨年园发展设想及市场定位，湖南省高星物流园将建设大型物流基础平台大型钢铁信息服务平台加工商贸交易平台物流企业总部平台以及物流增值服务平台等。

湖南省高星物流园在铁路运输方面，石长铁路目前货流吞吐量还处目总用地面积公顷合亩，扣除市政道路用地外，项目净用地面积公顷合亩。

项目地为平地，交通条件水电信基础设施完善，建设条件较好，是建设物流中心的理想地块。

建设内容与建设规模根据湖南省高星物流汇处，紧邻金星大道雷锋大道望城大道长沙市三环线国道等。

石长铁路复线紧邻项目地块北侧，被市委市政府列为年度长沙市十大基础设施项目之，对促进望城县长沙地区，乃至湖南省经济发展有着重要意义。

项桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯的火车货站望城火车站而建，并处于京珠西线长常高速连接线星宁快速干道和湘潭到岳阳的城市快速干道雷望大道的交望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥望城县招商引资优惠办法，以此从财税用地收费等方面给予政策上的优惠，为进步促进高星物流园项目的建设提供了良好的政策支持。

项目建设地点湖南省高星物流园项目选址于望城县经济开发区南侧。

地块东临马桥河路，南与星城大道为邻，西接望城大道，北靠石长铁路复线。

项目依托大河西先导区唯的火车货站