章项目开发条件自然条件地形地貌本项目所属地区为平地，呈不规则菱形，长约米，宽约米，适宜进行开发改造。气候气象气候特征天津市位于中纬度欧亚大陆东岸，是东亚季风盛行地区。其主要气候特征是四季分明，春季多风，干旱少雨夏季炎热，雨水集中，秋季天高气爽，冷暖适中冬季寒冷，干燥少雪。般以平均气温低于为冬季，以上为夏季，之间为春季和秋季，依此标准计算，冬季最长为天左右月下旬月上旬，夏季次之为天左右月下旬月上旬，春季较短为天左右月上旬月下旬，秋季最短仅有大左右月上旬月下旬。全市年平均气温左右，月最冷，平均气温，月最热，平均气温式服务，因此不能算是真正意义上服务式公寓。文化艺术及休闲娱乐市场文化艺术及休闲娱乐市场是个庞大复杂市场，根据各市场特征以及消费者类型，将其整体市场分为文化艺术市场传统休闲娱乐市场和新兴休闲娱乐市场三大类。文化艺术市场天津有各类博物馆家画廊和美术馆供应量相对较少各类艺术表演场所个。传统休闲娱乐市场天津市电影院高峰时期曾达到家，而截至年，存活只剩下家。夜总会娱乐城歌舞厅象雨后春笋出现，但经营状况良莠不齐。新兴休闲娱乐市场目前天津酒吧以友谊路酒吧街和五大道酒吧较为闻名。但由于缺乏总体规划策划，形式较单面向客户以年轻人为主，经营特色不突出，效益般。咖啡厅近几年发展很快，星巴克和上岛咖啡经营状况较突出。档次较高健身俱乐部在家左右。第三章项目竞争力分析分析优势分析地理位置及交通本项目地处天津城市，紧邻和平路步行街，周边商业众多，是天津最为繁华地区，也是商业发展重要地段。有多条市级道路经过本项目，交通较为便利。由于可视性较好，各条通路均能看到项目内部状况。自然环境项目核心地带是个占地平方米花园，周围矗立着栋各具特色欧式建筑，形成个非常优雅和谐宁静环境。人文环境该项目是原法式风情区，历史文化底蕴厚重，建筑风格独特。例如位于花园路号幢带有庭院欧式三层小楼是著名爱国将领吉鸿昌先生旧居花园路号建筑是天津近代著名实业家章瑞亭先生旧居。类似建筑共有栋，均被列为历史文化保护建筑。以上这些都为本项目注入了文化历史因素。市政配套该项目市政设施较为齐全，市政建设条件良好，属成熟社区。地块规模地块规模为柏各庄输水总干渠和与之配套的干支斗农四级农用灌排水渠，平均年引滦河水量亿立方米。稻田用水基本采用自流灌溉方式。年后，因乐亭滦南两县种植水稻面积不断扩大，中间截流水量较多，农场水稻生产用水严重，由于大部分降雨集中在夏季，以往这部分水不易被控制利用，而是通过河道南泄入海。近年来随着县域内几座平原水库的建设和人工水系的建立，雨季降水和秋季农田弃水逐步被蓄积利用。年，国家组织人工开挖了长达公里的区客水及唐海县自产径流，冬春季水量较少或干枯，汛期则水量剧增。河流总流域面积平方公里，其中县境集水面积平方公里，县境河道总长公里，年径流量万立方米。该区域大气年降水量亿立方米，可利用的大气降水亿立方米，由北向南穿境入海，自西向东依次为沙河小戟门河双龙河唐海县第排水干渠小青龙河溯河滦南第二排水干渠滦南第二泄洪道和小青河。这些河流属季节性河流，承泄上游迁安市滦县乐亭县滦南县丰南划区内的空地多为苇泊地和台田。近年来由于农业用水开发强度增加，地下水补给建设较差，已发现盘形漏斗区，地下水每年下降左右。河流水系流经唐海县曹妃甸工业区及南堡开发区的自然河流及人工开挖的排干渠有条的，地势平坦，微向南倾。曹妃甸工业区为带状沙岛，距离大陆岸线约公里，其前槽深度达米，是渤海最深点。南堡开发区位于渤海滨海平原，地势低洼且平坦，地形特点为南北倾斜，地面坡降，海拔高程在之间。规积的，地表坡度在之间，有较明显的岗坡洼地等地形变化冲积平原以南至海挡为滨海平原，占全县总面积的，地势平坦，坡度在之间南部沿高潮线筑有防潮堤坝，堤坝以南属于潮间带滩涂，占全县总面积渤海北岸，属滨海平原区。北部为滦河下游冲积平原，南部为海退地，地表被新生代第四纪冲积洪积和海相沉积物所覆盖，厚度为米。平均海拔米，地势北高南低。从北部边缘到米等高线中间地带，属冲积平原，占全县总面距京唐港公里。曹妃甸工业区位于唐山唐海县南部，为带状沙岛，距离大陆岸线约公里，其前槽深度达米，是渤海最深点。距唐山市中心区公里，距北京公里，距天津公里，距秦皇岛公里。地形地貌唐海县地处滦河下游，乐亭县相连。全县总面积平方公里，其中陆域面积平方公里，海域面积平方公里。南堡开发区位于唐山市西南其近临渤海湾，东经，北纬。南堡开发区位于唐山南部，距市中心公里，距北京市公里，距天津港公里，作用，其效果将远优于各地区独立发展。自然条件地理位置唐海县位于河北省东北部，唐山市东南部，东经，北纬。南至渤海北岸与曹妃甸工业区相连，北邻滦南县，西部与丰南区接壤，东部与和完善的城市结构，其增长极的地位不容置疑。随着唐山港京唐港区和曹妃甸港区的发展以及产业区向沿海转移，应当在南部滨海地区建立个综合性中心城市，为滨海地区发展提供完善的配套服务，发挥港口城市的整体和规模环，从而带动沿海城市空间的有序发展。从唐山市现在的城市空间发展战略看，强化中心和培育沿海是同时进行的。未来唐山的经济和城市发展存在着中心城区和沿海两个增长极。中心城区已经形成了比较发达完整的工业体系展。从微观看，曹妃甸港区的水深条件优于京唐港区，这决定了曹妃甸港区在唐山市未来的港口体系中必然处于主导地位其次，曹妃甸工业区的开发由于有了明确的的带动性产业，有可能实现引进项目与城市空间成长的良性循曹妃甸港区的机会选择与发展条件是最好的。从宏观看，国内以港口为依托的沿海经济带正在形成，环渤海地区是相对发展比较缓慢的区域随着京津冀北地区的快速发展，以天津和塘沽为龙头的环渤海经济带也会有较大的发展曹妃甸港区的机会选择与发展条件是最好的。从宏观看，国内以港口为依托的沿海经济带正在形成，环渤海地区是相对发展比较缓慢的区域随着京津冀北地区的快速发展，以天津和塘沽为龙头的环渤海经济带也会有较大的发展。从微观看，曹妃甸港区的水深条件优于京唐港区，这决定了曹妃甸港区在唐山市未来的港口体系中必然处于主导地位其次，曹妃甸工业区的开发由于有了明确的的带动性产业，有可能实现引进项目与城市空间成长的良性循环，从而带动沿海城市空间的有序发展。从唐山市现在的城市空间发展战略看，强化中心和培育沿海是同时进行的。未来唐山的经济和城市发展存在着中心城区和沿海两个增长极。中心城区已经形成了比较发达完整的工业体系和完善的城市结构，其增长极的地位不容置疑。随着唐山港京唐港区和曹妃甸港区的发展以及产业区向沿海转移，应当在南部滨海地区建立个综合性中心城市，为滨海地区发展提供完善的配套服务，发挥港口城市的整体和规模作用，其效果将远优于各地区独立发展。自然条件地理位置唐海县位于河北省东北部，唐山市东南部，东经，北纬。南至渤海北岸与曹妃甸工业区相连，北邻滦南县，西部与丰南区接壤，东部与乐亭县相连。全县总面积平方公里，其中陆域面积平方公里，海域面积平方公里。南堡开发区位于唐山市西南其近临渤海湾，东经，北纬。南堡开发区位于唐山南部，距市中心投资大，处理量小，能耗大，运转费用高，垃圾处理成本高，堆肥成品销路差卫生填埋法投资较低，运行成本低。垃圾最终处理垃圾经焚烧后，焚烧残渣需做最终处置，约占进炉垃圾量的堆肥中分选后不可堆肥物需做处置约占进厂量而卫生填埋本身就是最终处理方式。污染控制焚烧过垃圾填埋场项目投资立项备案核准融资贷款申报资料.文档免费在线阅读年，国家组织人工开挖了长达公里的区客水及唐海县自产径流，冬春季水量较少或干枯，汛期则水量剧增。河流总流域面积平方公里，其中县境集水面积平方公里，县境河道总长公里，年径流量万立方米。该区域大气年降水量亿立方米，可利用的大气降水亿立方米，由北向南穿境入海，自西向东依次为沙河小戟门河双龙河唐海县第排水干渠小青龙河溯河滦南第二排水干渠滦南第二泄洪道和小青河。这些河流属季节性河流，承泄上游迁安市滦县乐亭县滦近年来随着县域内几座平原水库的建设和人工水系的建立，雨季降水和秋季农田弃水逐步被蓄积利用。后，因乐亭滦南两县种植水稻面积不断扩大，中间截流水量较多，农场水稻生产用水严重，由于大部分降雨集中稻田用水基本采用自流灌溉方式。年全年平均日照小时，无霜柏各庄输水总干渠和与之配套的干气候唐海县曹妃甸工业区及南堡开发区属东部季风区暖温带半湿润地区，四季分明，年平均气温，春夏两季气温比同纬度地区偏低。为此各农场相继建成了中小型扬水站和小春季盛行东北和西北风，夏季盛行西南风，冬季盛行西北风，年平均风速米秒，月份风速最大，极端最大缺乏。稻田用水基本采用自流灌溉方式。年该区域大气年降水量亿立方米，可利用的大气降水亿立高温堆肥法投资大，处理量小，能耗大，运转费用高，垃圾处理成本高，堆肥成品销路差卫生填埋法投资较低，运行成本低。垃圾最终处理垃圾经焚烧后，焚烧残渣需做最终处置，约占进炉垃圾量的堆肥海县生活垃圾成分目前唐海县生活垃圾中无机成分高，有机成分含量少，热值低，不适宜作焚烧处理做堆肥需要进行垃圾分选，既增加了费用，又使“堆垃圾”变“两堆垃圾”而卫生填埋对垃圾成分要求较低，仅要求含在城市的发展状况和经济承受能力前提下，以垃圾处理无害化减量化资源化为目标，结合实际情况，对上述几种方法的比较如下唐海县生活垃圾成分目前唐海县生活垃圾中无机成分高，有机成分含量少，热值低，不适宜作焚烧处理做堆肥需要进行垃圾分选，既增加了费用，又使“堆垃圾”变“两堆垃圾”而卫生填埋对垃圾成分要求较低，仅要求含水率不宜过高。投资和运行成本焚烧处理次性投资高，运行成本高，与唐海县目前经济发展水平不符高温堆肥法投资大，处理量小，能耗大，运转费用高，垃圾处理成本高，堆肥成品销路差卫生填埋法投资较低，运行成本低。垃圾最终处理垃圾经焚烧后，焚烧残渣需做最终处置，约占进炉垃圾量的堆肥中分选后不可堆肥物需做处置约占进厂量而卫生填埋本身就是最终处理方式。污染控制焚烧过程中会产生酸性气体和二噁英，如不妥善处期天，常年活动积温在以上，作物种植季有余，两季不足。其中之或适当组合。在具备卫生填埋场地资源和自然条件适宜的城市，以卫生填埋作为垃圾处理的基本方其中之或适当组合。在具备卫生填埋场地资源和自然条件适宜的城市，以卫生填埋作为垃圾处理的基本方其中之或适当组合。在具备卫生填埋场地资源和自然条件适宜的城市，以卫生填埋作为垃圾处理的基本方案在具备经济条件垃圾热值条件和缺乏卫生填埋场地资源的城市，可发展焚烧处理技术积极发展适宜的生物处理技术，鼓励采用综合处理方式。禁止垃圾随意倾倒和无控制堆放”。在城市的发展状况和经济承受能力前提下，以垃圾处理无害化减量化资源化为目标，结合实际情况，对上述几种方法的比较如下唐海县生活垃圾成分目前唐海县生活垃圾中无机成分高，有机成分含量少，热值低，不适宜作焚烧处理做堆肥需要进行垃圾分选，既增加了费用，又使“堆垃圾”变“两堆垃圾”