还万元，年还万元，与年各还万元。具体详见本报告后附表建设投资借款还本付息计算表。第九章财务分析与评价基础数据项目建设期年项目财务分析计算期年贷款利率按近期中国人民银行公布年期贷款利率计算固定资产折旧房屋建筑物折旧年限年，物流信息系统折旧年限年。所有固定资产残值率取值税金营业税金及附加按营业收入计算所得税税率为现值折现系数按无风险报酬率加风险报酬率计算，取值发展速度考虑物流基地建成投入运营后其收入将逐年增长，并结合国民经济各行业发展情况，确定自计算期第二年起，营业收入每年按速度递增，至第六年后为进入正常营运期，其营业收入及成本保持不变。营业收入及成本测算营业收入测算仓储收入物流基地总计有仓储房考虑保管整理装卸作业，其营业收入按元计算年下半年仓储收入为，万元管理及服务收入按第三方物流企业收入收取光彩大市场现有经营商家近户，四期建成后将经营商家将达户。根据安庆经济开发区统计，光彩大市场年贸易额约亿元，考虑光彩大市场四期项目建成后投入运营初期其贸易额增加，将达到亿元左右。又根据安庆市年运输业增加值约占全市，再考虑物流业装卸分拨配送作业收入，大市场第三方物流企业收入按贸易额测算约为亿元。南翔物流基地定位于物流平台运营商，主要服务于入驻第三方物流企业群，因此，管理服务收入按第三方物流企业收入测算，则年下半年基地建成初期管理及服务收入万元会员费及广告收入基地建成初期，按户商家及动输业主加入会员，通过信息平台浏览供需信息，每户每年按元收取会员费，半年会员费收入万元。客户通过基地网站发布广告信息，广告费收入每年按万元，年下半年收入为万元。停车场收入物流基地建设有停车场，可容纳辆汽车停放，每辆车日收停车费元，半年停车费收入万元。营业收入测算表表金额单位万元年份项目年后仓储保管费收入管理及服务费收入会员费收入广告费收入停车费收入合计税收优惠收入测算根据安庆市人民政府年月日关于南翔物流基地建设享受优惠政策会议纪要精神，本可研报告按照优惠政策在实际中兑现情况及优惠期限，分别按营业税等流转税企业所得税测算税收优惠收入。营业成本及期间费用测算营业成本营业成本包括付现成本及非付现成本。其中，付现成本主要为物流业保管整理装卸分拨配送等作业人工成本，按营业收入考虑非付现成本即仓储设施与信息平台等固定资产折旧费用。期间费用期间费用为营业费用管理费用与财务费用。其中，营程万元，资金筹措，自有资金万元，银行借款万元，工程建设工期年贷款偿还期年年经营收入万元经营期年平均值利润及税金指标利润总额万元，经营期年平均值含税收奖励收入净利润万元，经营期年平均值含税收奖励收入投资利润率经营期年平均值自有资金利润率经营期年平均值营业税金及附加万元经营期年平均值所得税万元，经营期年平均值利税总额万元，经营期年平均值投资利税率经营期年平均值现金流量指标全部资金财务内部收益率静态投资回收期年不包括建设期动态投资回收期年不包括建设期财务净现值万元，第二章项目建设背景及必要性分析项目建设背景分析芜湖市是皖南经济文化交通政治次中心，是国务院批准沿江重点开放城市。地处长江下游南岸，辖三县芜湖县繁昌县南陵县，四区镜湖区弋江区鸠江区三山区，总面积平方公里，人口万人，市区人口万，芜湖南倚皖南山系，北望江淮平原，浩浩长江自城西南向东北缓缓流过，青弋江自东南向西北，穿城而过，汇入长江。在历史上是著名港口城市，是安徽省沿江城市带代表，也是安徽实行融入长三角战略重要立足点。芜湖是座区位优势明显交通枢纽城市，境内有芜宁芜铜皖赣淮南宣杭由皖赣线至宣城市连接五条铁路干线交汇联接芜湖作为华东公路交通中心，国道上海西藏樟木国道河北秦皇岛广东广州，沿江高速合杭高速均在此交汇毗邻合肥骆岗机场和南京禄口机场。便利交通为大物流形成提供了基础条件。芜湖市经济稳步增长，经济结构调整力度加大。年，芜湖市经济总量为亿元，同比增长，现价增长，完成财政收入亿元，比上年增长，其中，地方财政收入亿元，增长，实现社会消费品零售总额亿元，比上年增长，全年城市居民人均可支配收入元，比上年增长。去年年底，国务院正式出台十大产业振兴规划，并与今年月国务院常务会议上审议通过物流总论建设项目概况项目名称南翔万商芜湖国际物流园区会展交易中心项目建设地点项目位于芜湖市鸠江区，东至中江大道南至规划道路西至规划道路北至万春西路项目建设法人单位南翔万商安徽物流产业股份有限公司项目法人业氛围，满足芜湖及周边城市人民消费需求及国内国际贸易中心需求，减少购买力资源流失，增强芜湖皖江中心城市向心力和辐射力。有利于推动芜湖地方经济发展。物流业发展带动商流资金流信息流技术流集聚，推动交通运输业商贸业金融业信息业和旅游业等多种产业发展。个区域经济增长与发展取决于区域内各要素之间相互作用和区域要素流动与货物和服务活动产生外部作用。国家实施中部崛起发展战略和皖江承接产业转移战略，有利于形成区域经济战略联盟，区域间服务货物劳动资本技术知识和信息交换更加频繁和快捷，对物流需求加大，促进芜湖市物流业发展，有利于区域内社会资本形成和积累增加，进而推动地区经济发展。有利于提升芜湖中小企业竞争优势。本项目通过企业创业基地优良软硬件环境建设，使之成为全省乃至全国中小型企业家孵化基地，成为民营企业创业示范基地从中部崛起战略高度统筹发展物流，形成跨区域联动物流圈群，能大力推年度连续二年被安庆市国家税务总局授予企业模范纳税人称号。法定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，年成立安庆市南翔贸易有限公司，年年，组建安徽省南翔贸易集团有限公司。目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。在有中国特色社会主义建设过程中，余渐富所创造突出业绩受到了社会广泛称赞，先后荣获全国光彩事业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安徽省优秀民营企业家安徽省杰出私营企业家首届安徽省十大民营企业家全国有中国特色社会主义优秀建设者等荣誉称号。可研报告编制依据和研究范围编制依据国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易合作部中国民航总局联合下发关于加快我国现代物流发展若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产密封材料高效保温材料等产品。公司成立以来迅速成长发展，已取得多项荣誉年度被安庆市发展散装水泥办公室评为发展散装水泥先进集体年度连续二年被安庆市国家税务总局授予企业模范纳税人称号。法定代表人概况南翔万商安徽物流产业股份有限公司法定代表人董事长余渐富，安徽东至县人，民建会员，自年开始创业，年成立安庆市南翔贸易有限公司，年年，组建安徽省南翔贸易集团有限公司。目前，集团旗下除安庆本地拥有安徽南翔光彩投资有限责任公司安庆余恒基房地产开发有限责任公司安庆光彩大市场物业管理有限公司安庆市南翔广告装饰有限责任公司安庆市南翔汽车运输有限责任公司安庆市聚德利酒店安庆市南翔建筑安装有限责任公司安庆南翔光彩物流有限责任公司等八个子公司外，年年，又先后与德力西集团北京物美集团新奥集团合资组建了蚌埠光彩投资有限责任公司山东光彩投资有限公司北京德美奥翔投资有限公司河南南阳德美奥翔置业有限公司四川南充德美奥翔置业有限公司河南商丘德美奥翔置业有限公司。在社会任职方面，目前担任全国政协委员全国工商联常委安徽省工商联副会长安徽省光彩事业促进会副会长。在有中国特色社会主义建设过程中，余渐富所创造突出业绩受到了社会广泛称赞，先后荣获全国光彩事业奖章安徽省光彩事业奖章安徽省五劳动奖章安徽省百万职工跨世纪赶超工程功臣安徽省优秀民营企业家安徽省杰出私营企业家首届安徽省十大民营企业家全国有中国特色社会主义优秀建设者等荣誉称号。可研报告编制依据和研究范围编制依据国家经贸委铁道部交通部信息产业部对外贸易合作部中国民航总局联合下发关于加快我国现代物流发展若干意见安徽省现代物流业年发展规划芜湖市关于大力推进三产兴市战略实施意见芜湖市发展和改革委员会关于同意南翔万商芜湖国际物流园区项目备案通知芜湖市政府与南翔万商安徽物流产业股份有限公司签订南翔万商芜湖国际商贸物流园区投资框架协议书项目建设单位提供芜湖市人民政府及有关主管部门关于南翔万商芜湖国际物流园区项目建设相关政策文件规划施工许可批复及资产所有权资料本所调查取得国家及省市其他相关经济技术资料。研究范围本可行性研究报告研究范围包括项目建设背景必要性及意义分析项目建设条件分析项目需求及建设项目定位分析项目建设内容和规模环保安全及节能措施研究组织机构劳动定员及工程招投标施工进度计划投资估算资金筹算和财务效益分析投资风险分析可行性研究结论主要经济技术指标表主要经济技术指标汇总表序号指标名称单位数量备注固定资产投资总额万元，其中物流信息系统设备万元，建安程万元，资金筹措，自有资金万元，银行借款万元，工程建设工