公用部位进行装修装饰调整添置设备设施，但乙方不得破坏该房屋承重结构。除本合同附件外，乙方另需装修或者增设附属设施设备，如需按规定向有关部门审批，则由甲方授权乙方报有关部门批准后进行。乙方增设附属设施和设备及其维修责任由乙方负责。乙方对该房屋及本楼层公共设施装修即添附之所有权归乙方所有，租赁期满后该等添附归甲方所有，但本楼层公共部分固定装修归本楼层全体业主所有，乙方无权拆除。乙方返还该房屋应当符合正常使用状态。六转让转租自本合同签署之日起至租赁期限届满之日，甲方作为该房屋所有权人所享受房屋产权和租金收益，乙方享有该房屋使用权和经营权。该房屋可以转让转租。该房屋发生转让转租变更，不影响本合同继续履行效力，甲方应保证受让方确认乙方在本合同项下权利受让方必须向乙方出具保证继续履行本合同承诺书。乙方应保证承租方确认甲方在本合同项下权利承租方必须向甲方出具保证履行本合同承诺书，否则提出转让转租方应承担由此造成对方直接和间接经济损失。在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前通知乙方，乙方在同等条件下有优先购买权。七合同终止和违约责任甲乙双方同意在租赁期内，有下列情形之，本合同终止。双方互不承担责任该房屋占有范围内土地使用权依法提前收回或者该房屋因社会公共利益被依法征用。该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围或该房屋在不可抗力前提下损毁灭失。甲乙双方同意，有下列情形之，守约方可书面通知违约方解除本合同，违约方并应向守约方赔偿实际经济损失乙方逾期不支付租金超过天租赁期间，如因甲方原因导致该房屋被查封强制执行等，导致乙方不能使用和经营该房屋。八其他条款在租赁期限内，甲方免费成为望海大酒店卡会员，并享受相应权益。具体权益内容详见本合同附件本合同方按照本合同约定向另方送达任何文件回复及其他任何联系，必须用书面形式，且采用挂号邮寄或直接送达方式，送达本合同所列另方地址或另方以本条所述方式通知更改后地址。如以挂号邮寄方式，在投邮后以寄出邮戳为准日将被视为已送达另方，如以直接送达方式送达，则于另方签收时视作已送达。本合同自双方签字盖章后生效本合同未尽事宜，经甲乙双方协商致后，签订补充协议。本合同补充协议及附件为本合同不可分割部分，并享有同等法律效力。甲乙双方在签订本合同时，对各自权利义务责任清楚明白，并愿意按照合同规定严格执行。如方违反本合同，另方有权按本合同规定索赔。甲乙双方在履行本合同中发生争议，应通过协商解决，协商解决不成，双方同意依法向淮安市人民法院起诉。本合同连同附件式叁份，其中甲方执壹份，乙方执贰份，均具有同等效力。甲方乙方身份证号授权代表地址电话签约日期年月日附件东海收藏望海大酒店业主手册酒店概况望海大酒店位于嵊泗。家。集团购买动机些公司出于招待会议员工度假考虑，劳永逸，避免每年支付大笔住宿费用。以低价购买酒店客房，用于二次销售。目标客户群散客所在区域生活在中国大中城市或沿海等容易接受先进思想和文化城市。年龄般在岁至岁之间。职业机关公务员事业单位人员国营大型企业外企及其高收入职员技术人员经贸企业代表私人企业经营者自由职业者等。收入情况属于中高收入阶层，手中有闲钱。产权酒店目标客户分析集团大型企事业单位含国营外企合营私营分时度假企业投资品种比较表储蓄与投资产权酒店比较比较项目银行储蓄投资产权酒店投资风险较小，但面临通货膨胀贬值风险，由于经济增长通常伴随定通货膨胀，这种风险在经济处于高通胀阶段中国是必然。最大风险在于酒店经营。产权酒店经营策略和经营定位，是规避这个风险有力保障投资回报率活期，年整存整取加征利息税依据委托经营租赁协议投资附加权益无拥有多项附加权益，如物业增值免费住宿交换消费优惠等投资前景利率政策通货膨胀影响有定升值空间投资金额任意适中表投资住宅商铺和产权酒店比较比较项目投资住宅投资商铺投资产权酒店投资回报方式出租升值后变现自用出租升值后变现委托经营回报，升值后变现，免费住宿权，交换产权通常为年通常为年通常为年资金要求根据住宅面积大小，投资额不同根据铺面面积大小，投资额不同户型面积小，总价较低升值保障国内宏观经济尚好国内宏观经济尚好国际或国内宏观经经济处于增长期地价保持不下跌经济适用房不大量上市等经济处于增长期所在商圈保持长久竞争力商铺推出量供求平衡等济看好，当地旅游接待人数增加，酒店经营管理创新等市场现状目前国内宏观经济面临较大瓶颈但是房地产价格依然在迅速攀高，关于房地产是否存在泡沫现时存在较大争议。目前国内宏观经济面临较大瓶颈在国家政策引导下，全国商品零售价格指数有所上升，商铺存在定投资价值。中国旅游市场发展势头良好，度假休闲日渐成为经济发达城市消费热点。表投资股票与投资产权酒店比较投资项目投资股票投资产权酒店投资额多少不限几产权酒店在中国的发展现状产权酒店概述定义产权酒店是指开发商将酒店客房的产权出售给小业主，小业主将自己拥有的酒店客房统委托给家酒店管理公司进行经营，经营期限及收益模式由双方约定。下面就产权酒店定义中的些具体内容进行解析开发商与小业主买卖的标的定是按照日租模式经营的酒店客房，所以以中长期住宿租赁为主要特征的酒店式公寓不属于我们界定的产权酒店范畴。目前暂不销售为产权可售。洞头国际大酒店承租年，投资回报率年，每年天免费住宿，同时成为洞头国际大酒店至尊金卡客户。年综合收益率。开发商自己组建管理公司负责酒店管理。采用大象担保蚂蚁担保方案，在每份买卖合同均附有份酒店自身资产担保协议内容，确保产权客房投资者回报和天免费赠送完全安全。洞头国际大酒店年底开始蓄水，年月正式开盘，销售均价元平方米，至今已基本售罄，主要客户为温州投资客户。位于温州市区五星级酒店天润大酒店于年月开盘，时间与洞头国际大酒店非常接近，销售均价为元平方米。至今已基本售罄，主要客户同为温州投资客户。洞头岛屿面积人口旅游资源与泗礁山相近，其和温州位置关系也和本案与上海相似。由本案例我们有两点启示洞头将温州作为销售主战场，本案销售主战场是否应该考虑上海定价方面，要重视与销售主战场当地房地产市场价格对比关系蓬莱阁海景酒店蓬莱阁海景酒店岱地处浙江省素有蓬宿要求，新建产权酒店往往承担着当地城市住宿接待升级任务，很多产权酒店都是当地形象工程。从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度萎缩。投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。其中采用固定回报率占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。产权酒店采用投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺回报率有税前，有税后，有需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险。产权酒店管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销考虑，更愿意选择知名酒店管理品牌，但是近年来中国酒店业发展迅速，知名酒店管理品牌在中国属于卖方市场，鉴于产权酒店要承担回报率负担，所以知名酒店管理品牌介入产权酒店管理比例并不多见图。另方面，产权酒店管理和普通酒店管理也有不同之处要和很多小业主打交道，使习惯于只和个大业主打交道酒店管理公司有些经验不足产权酒店管理包含着些物业管理成份，如大修基金使用和管理等，酒店管理公司亦缺乏此方面经验酒店行业是个很敏感行业，无论是政治经济流行疾病气候变化等等都会对它经营产生影响，而产权酒店每年都需兑现固定投资回报，对于酒店管理者来讲压力很大。所以目前管理者大多数产权酒店管理公司都是不知名酒店管理公司，他们大多由中国多年酒店管理培养出来本土酒店管理人才领导，产权酒店给了他们发挥自己能力机遇和舞台，低廉管理费用也降低了产权酒店运营成本。所以我们认为产权酒店到今天能够走入良性发展轨道，他们功不可没。产权酒店目标客户分析购买动机散客购买动机投资理财者主要出中国产权酒店还是以高星级酒店开发作为主流。分析其原因，第三阶段产权酒店项目主要来自于存量房产改建，而这些存量房产般占据都是城市黄金地段，开发高档酒店不但可以满足高档酒店消费需求，也能给开发商带来更丰厚利润第四阶段产权酒店主要来自于经济快速发展二三线城市，这些城市或者隶属于他们旅游度假区原有宾馆酒店大多陈旧，满足不了现代旅游商务住宿要求，新建产权酒店往往承担着当地城市住宿接待升级任务，很多产权酒店都是当地形象工程。从另方面来说，产权酒店星级分布特征也反映了中国酒店住宿业发展趋势，即高档酒店和经济型酒店快速发展，二三星级酒店逐步失去市场竞争优势，出现定程度萎缩。投资回报方式固定回报分红保底分红图中国产权酒店投资回报方式现状数据来源友择咨询由图可知，目前产权酒店采用回报方式有三种固定回报分红保底回报分红。其中采用固定回报率占绝大多数。我们认为原因在于酒店管理专业性太强，加之财务监管困难，如果采用分红模式，小业主担心由于信息不对称，或者道德风险给自己带来投资风险。产权酒店采用投资回报率般在之间，考虑到不同产权酒店承诺回报率有税前，有税后，有需要小业主另外支付管理费，有些无需支付管理费，加之不同产权酒店销售价格千差万别，所以仅分析投资回报率是无法评估该产权酒店项目投资风险。产权酒店管理国际知名国内知名不知名图中国产权酒店酒店管理品牌现状资料来源友择咨询产权酒店开发商出于营销考虑，更愿意选择知名酒店管理品牌，但是近年来中国