个地块为第三块，编号自至共个地块为第四块，编号自至共个地块尖岗山片区东区用地供应情况见下表用地代码用地面积建筑面积容积率建筑密度建筑类型独立独立独立独立独立独立小计合院联排联排联排小计小计独立联排联排联排联排小计地块地块地块地块公建配套注其中地块即为已取得号宗地。东区各地块分布位置见下图尖岗山居住区东区地块分布图各地块位置特点分析地块地块地势较高，拥有较好景观资源，但与本项目已取得用地隔离周边市政公园设施为条件，通过公开招标拍卖方式取得整个尖岗山居住区开发用地，对片区进行综合开发。综合开发模式实施要点在采用捆绑开发模式过程中，要关注以下实施要点。选择公开招标与拍卖相结合土地出让方式，采取综合评标方法。根据政府规定，商业旅游娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让，而拍卖和挂牌方式都是出价高者得，不能确保项目用地定由华侨城拿到，因此必须选择招标结合拍卖方式，招标阶段除了考虑投标者出价，还应充分考虑投标者规划方案开发实力等，通过设置有利于华侨城评标条件，减少竞争对手，增加华侨城中标机会。采用公开招标结合拍卖出让土地，综合评标选择开发商方式在国内其他城市也被广泛采用。其中中海兴业在成都拿到“地王”方式就是个很好范例。“成都地王”出让案例具体实施步骤建议本项目采用招标拍卖土地出让方式，具体操作步骤如下步骤操作内容操作要点步骤向社会公告公开招标出让尖岗山用地，符合资格条件投标人才能参与投标。参加投标者必须准备规划该阶段通过设置有利于华侨城投标人资格，如土地开发资质曾完成片区综合开发规模成该案例中土地出让方式采用招标与拍卖结合方式进行。第阶段意向竞买人在土地出让公告发布之日起至年月日前，参加成都国土部门组织规划设计方案招标，按照有关规定自费编制规划设计成果文件，提交专家评审委员会进行初审。第二阶段意向竞买人规划设计成果文件经专家评审委员会初审，评分获前三名入围，入围者按专家评审委员提出修改意见自费修改完善后交专家评审委员会终审。终审通过，可以申请参加土地拍卖。第三阶段竞买人参加土地拍卖，以价高者得。设计方案过往开发经历等在内成果文件功完成片区综合开发项目数量等，减少参与投标竞争者步骤二由评审委员会对各投标人提供规划设计方案进行评审，按分数评选出三名入围者，取得参加土地拍卖资格。争取华侨城和招商地产都能通过该轮评审，增加下轮成功机会步骤三三名资格竞买人参加土地拍卖，价高者取得尖岗山居住用地土地使用权集中开发策略经过上述努力仍无法实现尖岗山片区整体综合开发情况下，我们建议争取取得尽可能大光源以日光灯为好。操作台面保护实验操作台面最好涂以防酸防碱油漆，或铺上塑料板或黑色橡胶板。其他天平室要求安静防震干燥避光整齐清洁。精密仪器室要求与机械传动跳动摇动等震动大仪器分开，要避免各种干扰。药品贮藏室最好为不向阳房间，但室内要干燥通风。第五章配套工程技术方案总图运输总平面布置原则按照食品企业通用卫生规范有关规定，并结合当地情况，在满足使用要求下，做到经济合理，尽量减少投资降低造价，并应切实注意节约用地。根据工艺及防火要求，厂区合理布局，划分生产区和生活区。生产区应在生活区下风向。建筑物设备布局与工艺流程三者措本项目资金来源为企业自筹。效益分析项目建成后年实现平均销售收入万元，年平均利润总额万元，年平均税后利润万元。税前财务内部收益率。本项目经济效益显著，资金回收能力较强。第二章市场预测建设规模及产品方案市场分析及预测行业市场现状及发展趋势据预测，膨化食品消费量在未来年时间内，年均增幅将达到以上。由于我国目前生产能力远不能满足需求，在人们消费观念变化，生活水平提高，以及对下代成长重视等因素刺激下，预计今后我国膨化食品消费将以每年速度增长。销售渠道与目标市场销售体系合理销售渠道资源结构和终端深度分销是企业进行区域市场开发基础，企业市场角逐焦点已经表现为对销售渠道和零售终端掌控。本项目业主对单市场依赖度较小，受国际区域经济波动带来市场风险较小。现有市场国内销售体系大致分为以下三种销售方式由企业直接将产品销售给国内最终用户由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给最终用户由企业将产品销售给国内中间贸易商，由其销售给第二中间商，再由其销售给最终用户。以上两大类销售体系中，生产企业产品最多需要经过个环节才能到达最终用户手中。由此说明市场是庞大，无论通过何种方式都可以建立有效销售途径。只是经手环节越多，则企业利润越低。因此，开发最终用户是销售首选之策。目标市场现代市场营销理念已经从无差别市场营销战略向目标市场细分市场战略转变。本公司坚持“产品即人品”，制定了巩固高价市场确保中价市场扩大低价市场目标市场营销战略，在中低价市场采用直销代销并举销售策略。对于国内市场，公司先从战略上占领，锁定目标群体，再细分市场，创造出