城区概况东城区位于东莞市中部，是市区四个区之，地理位置优越，水陆交通方便。东距广九铁路石龙站约公里，南去深圳市公里，西距太平港码头公里，北距广州市公里东莞运河自东向西在区内流经莞龙莞长莞樟等省道市道及市区几条环市城市道路在区内纵横交错，交通网络四通八达。全区面积约平方公里，辖个居民区原个村全部改制为居民区和个国营林场，有常住人口万多，外来人口万。商业繁荣区内形成两个大型商业圈，花园新村商业圈及东纵大道商业圈。花园新村从特色食街发展成了现在集合超市百货服饰精品餐饮娱乐综合性商业旺地，吉之岛百货花园粥城等都位于此区域。东纵商圈是目前东莞规模最大大型商业最集中中心商圈，这平方米，同时与同期东莞市批准预售面积万平方米相比，销售面积仅为预售面积，说明年房地产整体上供需矛盾逐渐突出，地产二级市场面临相当压力。商品房空置面积东莞市近年房地产空置面积万平方米空置面积年全市商品房空置面积万平方米，比去年同期增长年全市商品房空置面积万平方米，比同期增长，年增速有所减缓，是同期销售面积，说明空置面积总量仍很高，较高市场空置率是市场预警信号。通过竣工面积与空置面积交互分析，可以看出，东莞商品房空置率比年已经有所下降，市场需求走向稳定。东莞中心城区房地产状况中心城区概述根据已经获得广东省人民政府批准东莞市城市总体规划显示，城市总体规划范围为莞城东城万江南城个区和寮步镇西北个自然村行政用地，总面积平方公里。近年来，东莞市进行了大规模城市基础建设。东莞城区内交通路网发达，莞太路东莞大道莞长路莞樟路莞龙路三四五环路及城市外环线，莞深高速广深高速等将城区与城区城区与各镇区城区与广深之间形成了紧密联系。城区行政区域面积平方公里万江区平方公里莞城区平方公里东城区平方公里南城区平方公里中心城区规划城市总体布局贯彻“新城靠山旧城依水”指导思想，东南方向为城市主要发展方向。规划中心城区包括大片区即新城中心区旧城区东城北片区东城南片区南城片区和万江片区。设市级城市中心区级城市中心和居住区级中心。市级城市中心包括新城中心和旧城中心两部分，区级城市中心按城市片区布局，东城万江设独立区中心。工业工业进园和居住区集中成片布局，形成中心突出放射发展整体布局。中心城区功能布局分析东莞城区分为四个独立行政区，规划中城区是东莞市进行城市化建设重要步骤，最终将会成为体现东莞特色现代化名城。其中莞城区是旧行政和经济中心，在只有平方公里土地上，进行了城市基础建设，形成了东莞人口密度最高，商业最繁荣区域。随着新城市规划出台，南城将成为东莞城市中心，经过几年来东莞政府进行大规模城市基础建设，东莞大道中心广场会展中心等公共设施相继投入使用，个暂新现代化城市排水给水该装臵总用水量吨小时。其中工艺用水吨小时包括锅炉用水，生活用水量为吨小时，其它用水吨小时，循环补充水吨小时。上水由总厂供水站通过管路送至装臵区储水罐并从引入管上再引出条管做为消防用水，压力要求达到。消防用水与工艺用水相接，依据建筑设计消防规范有关规定，装臵厂房生产火灾危险类别为丙级，耐火等级按二级考虑。管道沿厂区铺设，利用原厂区地上式消火栓，保护半径米。排水装臵排水管网采用生产和生活混合排放系统，因无工业废水，故就近排出。室内排水管采用铸铁管，室外排水管采用排水沟，排入厂区排水设施内。供电及电讯新建装臵供配电炭黑生产为连续生产，但停电不会造成重比较，还存在着定差距。尤其是在炭黑品种及产品质量方面尚需要做大量工作。工艺技术方案选择采用新型五段炭黑反应炉，通过工艺调整来达到生产特种炭黑。装臵采用集散型微机控制系统控制整个生产过程，工艺空气和燃原料油采用质量流量控制，使产品质量达到标准。采用单管膨胀式列管空气预热器，提高入炉空气温度，并设有在线余热锅炉原料油换热器，充分回收装臵余热。装臵选用反吹风式袋滤器，滤袋采用硅油石墨聚四氟乙烯处理，寿命可达两年，尾气含尘量小于毫克米。为保证风送管道系统畅通，将风送风机回流风机压力和流量调整，并在风送系统中设微粒粉碎机确保产品筛余物达标。装臵采用湿法造粒，设炭黑储罐可实现散装和吨包装运输，装臵设废品回收装臵，减少次品产量。彻底消除了炭黑生产过程中炭黑对环境污染。同时也解决了炭黑使用单位及运输部门环境污染。装臵建成后，综合技术水平可达到国内先进水平。主要设备选择本项目依据满足万吨年湿法造粒特种炭黑生产要求来选配设备。在满足工艺要求和保证设备性能产品质量前提下，本着技术先进，经济合理，生产安全原则。本装臵所需关键设备如主供风机，微粒粉碎机微机仪表系统及生产工艺中关键控制阀门采取购臵国外和国内质量好产品。工艺流程和消耗定额工艺流程简述经原料油脱水罐，脱水后原料油经捣油泵，送入装臵原料油罐，和燃料油罐中。燃料油经燃料油过滤器燃料泵，送到燃料油预热器经加热燃料油在喷燃器中用压缩空气将其雾化，再与主供风机提供并经空气预热器预热到空气在炭黑反应炉燃烧段混合完全燃烧，产生高温燃烧气流进入反应炉喉管段。原料油经原料油过滤器原料油泵，送到原料油预热器预热到，再通过原料油喷咀径向喷入反应炉喉管段，与高温燃烧气流混合后，迅速裂解并生产炭黑。在反应炉后部，直接把水喷入高温炭黑烟气中，使其温度迅速降低，终止炭黑生成反应，然后，经过空气预热器余热锅炉