（报批）东升阳胜煤业公司改扩建项目立项投资申报材料（定稿）

数千年岁月，给大理留下了足以傲世的历史遗存屹立千年的崇圣寺三塔，作为大理历史文化主要载体的大理古城，被誉为西南敦煌的石宝山石窟，享誉南亚东南亚的佛教圣地鸡足山，沙溪寺登街这个茶马古道上的最后个集市，被世界建筑物基金会列入世界濒危建筑遗址目录。

分布在苍山之麓洱海之滨的太和城遗址元世祖平云南碑喜洲白族居民建筑群等历史古迹，既是大理发展史的鲜活见证，又是大理辉煌灿烂的历史文化的代表。

大理白族文化和谐包容，以白族为主的大理人民，不仅用自己的勤劳智慧创造了独特的本主文化，同时与佛教道教伊斯兰教基督教天主教大宗教同存共荣。

大理山水秀丽，气侯宜人。

被称颂为最适宜人类居住地区之的大理，相生相伴的下关风与上关花交相辉映的苍山雪和洱海月，构成了大理最为浪漫迷人的风花雪月四景，征服了无数的中外宾客。

大理风光壮美，首推银苍玉洱，终年积雪的苍山峰岭峻拔，丽日晴空下晶莹夺目清澈如镜的洱海碧波万顷，粼粼水光中点点帆影苍山洱海珠联璧合，如镶嵌在云岭横断山脉的颗高原明珠。

大理的旅游风景名胜区有多处，主要有苍山洱海鸡足山石宝山巍宝山茈碧湖五大精品景区，有演绎传奇爱情的蝴蝶泉享誉海内外的大理古城洋人街世外桃源茈碧湖大理伊甸园南诏风情岛„„大理民风淳朴，多姿多彩。

大理以白族为主的民族风情浪漫迷人，其流光异彩之处令人不胜枚举。

暗喻风花雪月四景的白族服饰鲜艳轻快苦二甜三回味的三道茶蕴含深刻的人生哲理白族的狂欢节绕三灵，对歌缠绵的石宝山歌会，奔放豪迈的彝族打歌和彝家跳菜街赶千年千年赶街的大理三月街古朴清幽的大理古城，三坊照壁四合五天井的白族民居建筑镶嵌在银苍玉洱间，构成了幅幅美伦美奂的画卷。

项目所在地宏观经济背景年，大理市全年生产总值完成万元，比上年增长人均生产总值元，比上年增长，其中第产业增加值为万元，增长第二产业增加值为万元，增长第三产业增加值为万元，增长。

全年财政总收入完成万元，比上年增长。

地方财政般预算收入完成万元，比上年增长项目背景大理白族自治州有房地产开发企业家，物业管理企业家，专业房地产中介服务机构家，从业人员近人。

目前大理有多个待建或在建楼盘，大理白族自治州，这个向来以旅游资源为外界熟知的地方，短短两三年的时间里吸引了天城屋业银海银冠城建股份等诸多知名地产品牌企业先后进入。

大理市房地产市场现状大理的房地产市场目前处于从政府提供公共住宅向市场提供商品住房的转型，为大理房地产业发展带来了良好的发展机遇。

城市居民住房消费观念的转变，为大理房地产业发展带来了场根本性的转变，居民已经适应从过去依赖政府供给住房转向到市场找房，成为房地产消费主力。

由于大理当地居民的住房消费正处于转型期，而且旅游产业所带来的外来人口也呈不断上升趋势，大理的房地产市场呈现供需两旺的态势，今年价格在元平方米以下的商品房占大理州市场供应总量左右，市场价格体系运行平稳有序。

大理下关的商业形态主要以沿街为市，零散杂乱为特点，主要经营的商品仍仅限于满足本地消费者。

年以来，大理市房地产市场投资保持快速增长，今年至月，全州房地产完成投资亿元，同比增长施工面积万平方米，同比增长商品房综合销售均价每平方米元，住宅商品房均价每平方米元，同比增长。

新开工面积竣工面积销售面积稳定增长，市场需求旺盛。

房价指数依然高位运行，但是涨幅趋缓。

大理市房地产市场特点商品房新开工面积稳定增长，其中普通住宅稳定增长，别墅高档公寓商业营业用房高速增长。

月全市商品房新开工面积万平方米，比上年同期增长。

其中普通住宅新开工万平方米，比上年同期增经济适用房新开工万平方米别墅高档公寓新开工万平方米，比上年同期增长倍商业营业用房新开工万平方米，比上年同期增长。

商品房竣工面积高速增长。

月全市商品房竣工面积达平方米，比上年同期增长倍，其中普通住宅竣工平方米，比上年同期增长倍别墅高档公寓竣工平方米，比上年同期增长倍商业营业用房竣工万平方米，比上年同期增长倍。

空置面积基本持平。

月全市商品房空置面积与上年同期基本持平，其中别墅高档公寓空置面积大幅下降，由去年同期平方米下降到今年的平方米商业营业用房空置面积增长，比上年同期增加平方米。

市场需求仍然旺盛。

月全市商品房销售面积万平方米，其中期房销售万平方米，现房销售万平方米。

在全部销售面积中，商品住宅销售万平方米，占全部销售面积的比重为。

房地产市场总体上需求旺盛，同时空置面积持平，供求关系基本平衡。

大理市房地产市场发展趋势在大理市场考虑达年之久的国际零售巨镇。

工程内容与规模地块长约米，宽约米，总用地面积约平方米，基地内基本平坦。

项目总建筑面积为平方米，建筑由地下二层地下车库可停辆，二层为裙楼商业，层为点式两梯八户的栋住宅。

整体规划，分两期开发实施。

主要经济指标如下地块总用地面积平方米项目总建筑面积平方米其中地上总建筑面积平方米地下总建筑面积平方米投资规模亿元机动车停车位辆规划总户数户居住总人口规模人项目建筑单位建设单位大理三环建筑工程有限公司大理三环建筑工程有限公司坚持以人为本的建设理念，遵循创造品质，奉献社会的宗旨，为营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受而努力。

公司按照现代企业的管理模式，紧紧围绕跨越式发展战略目标，狠抓经营，强化管理，积极探索与市场机制相适应的经营策略和方针，并在多个新的领域进行投资与项目开发，迈向集团化多元化经营发展之路。

经营思路按照跨越式发展的战略要求，紧紧围绕，以市场为导向，改造提升居住品质，依法经营，滚动发展，又快又好的实现效益最大化。

工作目标在开发区管委会的领导下，服从于跨越式发展需要，提高认识，转变观念，更新工作思路和方法，建立和完善内控制度，加大经营管理考核力度。

努力兑现建设项目任务指标，熟练掌握房地产运作模式和经验的积累，加强人才的培养和引进，盘活土地资产，开发具有时代品质的项目。

公司将依据国家政策和在自身条件成熟的情况下，采取多种多样措施，进步拓展房地产市场，创造出更好的社会效益和经济效益，为跨越式发展及改善城市居民居住质量和环境作出更大的贡献。

项目建设年限项目建设期为年月至年月，共计个月。

编制目的依据原则及内容编制目的本可行性研究报告通过充分的调查研究，在收集分析资料的基础上，达到如下目的论证建设三环国际郡城项目的必要性和迫切性。

对本项目有关的主要因素，如对项目投资估算等进行技术可靠性经济合理性及实施可行性等多方案的综合性研究，进行方案比较和论证。

提出财务评价和国民经济评价效益分析环境评价等建议。

符合国内相关项目可行性研究报告文件编制要求。

通过以上工作，为项目的决策提供科学依据，为工程的初步设计确定原则。

编制依据大理市城市总体规划大理市十五城镇化体系建设规划大理州建设项目规划管理技术规则试行城市居住区规划设计规范城市居住区公共服务设施设置规定住宅设计规范住宅建筑设计标准建筑工程交通设计及停车场设置标准城市道路绿化规划及设计规范国家地方及行业的有关法规规范条例规定投资项目可行性研究指南计办投资号文建筑给水排水设计规范建筑设计防火规范建筑灭火器配置设计规范室外给水设计规范室外排水设计规范其它相关的国家和地方规范标准法规等三环国际郡城项目总平面规划图项目相关批文编制原则严格执行国家及行业的有关标准规范和政策，符合国家环境保护政策，确保安全和环保。

遵循大理城市发展过程中对不同等级住房的需求，结合实际情况，合理确定工程规模，使工程建设和城市的发展相协调，既保护环境，又最大程度地发挥工程效益。

采用适宜的先进成熟的安全可靠的技术方案和工艺设备，为该项目建设和运行创造良好的条件。

通过总体优化，合理布局减少占地，节约能耗，降低成本，减少工程总投资和运行管理费用。

充分发挥本项目的社会效益环境效益和经济效益。

充分考虑周边环境，重视环境保护。

根据国家现行规定，结合大理州大理市的实际情况进行投资估算和经济评价。

投资估算及资金筹措本项目总投资为亿元，资金来源为单位自筹筹措方式，分为自有资金和银行贷款。

第二章项目背景及必要性分析项目所在地宏观背景项目所在地自然背景大理是我国唯的白族自治州，面积万平方公里，总人口万，有个世居民族阶段目标染料溶液偶联固定封闭介质粗品解析磺基水杨酸调酸酒精沉淀调酸溶解超滤浓缩浓缩液粗品的预处理染料亲和层析离子交换层析超滤脱盐冷冻干燥粗品的处理亲和层析上样洗涤洗脱离子交换层析上样洗涤洗脱超滤脱盐冷冻干燥收集液去热原酒精沉淀高纯度本项目计划在两年内完成，共分四个阶段进行实施，各阶段的时间任务和目标如下所示第阶段总结分析中试研究成果，作出整体规划。

投入万元。

第二阶段优化批量合成染料亲和层析介质的最佳工艺条件，建立符合年生产能力的染料亲和层析介质合成工艺优化改善粗品处理工艺，使粗品处理工艺及条件符合产业化生产要求。

总计投资万元。

其中技术开发费万元，项目咨询费万元。

第三阶段优化产业化生产中的亲和层析柱的径高比及亲和层析工艺参数，使适合于产业化生产完成产业化生产线的建立，完善检测设备，生产线的调试，进行产业化试生产，逐步建立扩大国内外市场。

本阶段完成固定资产投资万元。

其中设备购置万元，技术开发费万元，职工培训费万元，其它投入万元。

本阶段完成流动资产投资万元。

第四阶段通过项目验收和鉴定。

投入万元。

项目资金预算使用情况项目投资总额已完成投资项目须新增投资及投资构成和投资预算申请科技三项经费的使用预算本项目总投资万元，已完成投资万元其资金来源全部为公司自有资金。

其中，固定资产投资为万元，流动资金投资为万元。

项目执行期内计划新增投资为万元，其中，新增固定资产投入为万元，新增流动资产为万元。

项目投资与资金筹措如表所示。

表项目投资与资金筹措表单位万元序号项目金额投资总额固定资产投资流动资金资金筹措自筹资金其中已完成投资新增投资申请科技三项经费借贷款新增固定资产项目本项目利用现有生产车间，无需另新建生命周期长，预计至少在年内会保持旺盛的生命力。

而且在我国，虽然原料资源丰富，但由于技术上的原因，至今未能形成高纯度尿卵泡刺激素产品的产业化。

本项目中采用的染料亲和层析工艺能够从技术上解决