及效益分析项目预期目标二项目预期效益分析经济效益项目建成投产后公司规模可以达到存养种鸽万多对，可实现年生产商品乳鸽以及培养推广优良种鸽万只，现在市场价格乳鸽天左右每只元。每对生产鸽年产只乳鸽可收入元，扣除全年费用元，可以赢利万元。具体成本核算如下饲料肉鸽饲料为原粮，无须加工粉碎，主要是玉米小麦高粱稻谷和豆类，每对生产鸽按年平均生产对乳鸽产量计算，全年食用饲料大约斤包括哺育乳鸽饲料，现在市场每斤饲料成本价格大约元左右，总计需要元左右。药费虽然鸽子基本不发病，但在规模化工厂化饲养过程中，首先要做到每年两次注射免疫副粘病毒病疫苗鸽新城疫其次是肠道广。技术措施鸽舍建设要求鸽舍应建造在地势高燥，排水方便，阳光充足水源充足，水质好，没有“三废”污染交通方便，远离交通要道，安静之处能保证正常用电冬暖夏凉，坐北向南，通风要好土质坚硬渗透性强雨后易干燥砂质壤土为宜。规范饲养管理技术规程鸽日常管理喂料要坚持定时定量，坚持少给勤添原则。定时定量喂食，肉鸽般日喂次上午时和下午时左右，每次每对种鸽喂，育雏中午应多喂次，喂量视乳鸽大小而定，般乳鸽日龄以上上下午各喂，中午左右。全天供给充足清洁饮水。鸽子通常先吃料后饮水，没有饮过水亲鸽是不会哺喂雏鸽。对种鸽日饮水约，育雏增加倍以上，热天饮水量也相应增多。因此，鸽子供水应整天不断，让其自由饮水，并要保证饮水清洁卫生。定时定量供给保健砂。般每天时左右供给新配保健砂次，每对鸽每次供给，育雏期亲鸽多给些，青年鸽和非育雏期亲鸽少给些。日龄以上乳鸽每日约采食。洗浴。天气温和时每天洗浴次，炎热时次，天气寒冷时，每周次。单笼笼养种鸽洗浴较困难，洗浴次数可少些，可每年安排次专门洗浴，并在水中加入敌百虫等药物，以预防和杀灭体外寄生虫。洗浴前必须让鸽子饮足清水，以防鸽子饮用洗浴用药水。清洁消毒。群养鸽每天都要清除粪便，笼养种鸽每清粪次，水糟饲糟除每天清洁外，每周应消毒次。鸽舍鸽笼及用具在进鸽前可用甲醛和高锰酸钾熏蒸消毒舍外阴沟每月用生石灰漂白粉或敌敌畏等消毒并清理乳鸽离开亲鸽后应清洁消毒巢盘以备用。保持鸽舍安静和干燥。鸽舍阴暗潮湿，周围环境嘈杂会严重影响鸽生产，也易发生疾病。因此，应避免鸽舍潮湿，保持环境安静，为鸽子提供良好生活和生产场所。观察鸽群。对鸽子采方案调整修改方案报市建设局审核方案报市政府批准建设用地规划许可证扩初设计设计单位各专业工种进行技术设计报市发改委组织相关部门审查批准地质勘察勘察单位选择工程地质勘察现场勘察报告成果提交施工图设计设计单位各专业工种进行施工图设计施工图审查批准工程项目施工图预算建设工程规划许可证基坑支护基坑支护方案设计基坑支护施工图设计酒店装饰设计设计单位选择并委托方案设计评选装饰施工图设计施工准备监理公司选定施工单位选定土石方工程施工临时设施及场地“三通平”建筑工程质量安全监督委托开工建设开工典目建设必要性建设规模建设条件市场预测投资估算经济效益和社会效益等方面进行研究。第二章项目建设目及必要性第节项目选址及区位优势项目选址义乌市金融商务区地块项目区位优势义乌是浙江省中部重要中心城市之，是目前全球最大小商品集散中心。被联合国世界银行等国际权威机构确定为世界第大市场。义乌国际商贸城被国家旅游局授予中国首个级购物旅游区荣誉称号。“小商品海洋，购物者天堂”已成为繁荣文明义乌市代名词。义乌国际商贸城市场经营面积余万平方，汇聚个大类，个种类，万种单品。市场成交额连续年居全国各大专业市场榜首，被联合国世界银行等国际权威机构誉为全球最大商品批发市场。项目地块规划分析北临商城大道及城市中心湿地公园，西临金融商务区地块公园式服务项目，东为住宅用地，南为办公用地。本案是理想酒店办公用地。规划投资亿元立体式交通解决了金融商务区远期交通问题金融商务区毗邻地块均成为城市中心。年月日出让亩土地，以亿元高价成为全国宅地地王。年出让金融商务区地块，即义乌市世贸中心，以亿元单项投资米高楼成为浙江省地标建筑之。第二节项目运作可操作性义乌市国际商贸城金融商务区，三级区位政策条件独特，在促进义乌市社会经济发展同时，必将同时提升本项目开发层次，为项目运作创造了良好外部环境。二投资方曙光控股集团实力雄厚，项目运作经验丰富，拥有强大人才体系，又具有十几年酒店经营管理实际操作资源，为项目操作提供了成功先天性基因。三义乌市政府对金融商务区非常重视，配备了专职副市长分管金融