排资源配置技术组织资金使用过程控制以及日常管理等活动而变化。处项目上马，施工管理水平高低组织得合理与否直接影响到项目施工最终效果。财务风险施工企业财务风险普遍较小。但是随着建筑市场不断发展，投资主体法人化程度不断提高，许多业主在投标过程中增加了风险抵押或履约保证金比例和数量，而且越来越多业主将履约保证金由原来银行保函改变为货币资金，这样就加大了施工企业货币资金额外沉淀量，加大了施工企业财务风险。另外，施工企业生产产品独特性单位产品价值高生产周期长等决定了履约保证金数额大抵押时间长，加之按比例付款和质量保证金制度又会积压定比例应收工程款等等，这无形中形成了更大财务风险。项目经营风险项目经营收入将对项目收益产生较大影响。由敏感性分析可知，当经营收入下浮时，项目内部收益率将下降将近个百分点。风险控制对策减少风险范围，降低风险系数在项目投标施工管理竣工决算等整个项目运作过程中，正确运用经济管理手段，减少风险出现概率风险出现次数及风险种类。在实际操作过程中减少风险开支，降低风险系数，提高项目管理力度，加大项目效益。失彼顾此，亡羊补牢科学地运用经济预测手段，分析各种风险回报，对在前期出现并承担风险在中期后期管理中进行弥补，确保项目效益产生。比如，政治风险损失用社会效益来弥补，政治风险损失用经济效益来弥补，经营风险损失用管理效益来弥补等等。明确风险目标，加强管理，提高工作效率，减少风险损失项目中标后，在经营风险已经形成情况下，进步确保其他风险目标，加强项目施工管理，提高工作效率，同时控制风险产生和扩大，运用约束激励机制，制定避免产生风险措施，提高项目效益，确保施工企业经济利益。第十章结论与建议评估结论通过上述对该项目财务分析可知，建设项目社会效益与市场前景是很好。同时从项目经济效益评价指标显示可知，其内部收益率超过行业基准收益率。本项目全部销售部分抗风险能力较强，整个项目经济评价比较理想，力争提高项目经济效益。通过对该项目技术经济分析与论证，我们得出以下结论本项目开发条件成熟，市场需求旺盛。本项目投资回收主要靠酒店后期经营，由于其专业性较强，经营风险较大，因此我们认为本项目投资风险较大。建议引进专业酒店管理公司进行经营管营状况良好。目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新活力。与此相对应金花南路带，立丰购物广场也将展示在西北地区全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品入驻，给这区域带来全新商业活力与新鲜商业气息。康复路轻工线商圈壮大，将逐渐引领西北地区批发零售时代潮流，并以其几十年商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上支生力军。项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属中学等学校。项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方医院等。项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商银行长乐西路西口储蓄所西安商业银行长乐西路支行金华北路邮政储蓄所等。项目周边交通非常便利，路路路路车等均可直接到达，可到达项目所在地主要车次详细可见图。且西安市近期建设规划安排建设两条地铁线路，即火车北客站至韦曲，三桥后围寨至纺织城，全长公里，总投资亿元。其中，地铁号线经过项目所在地，这就使得项目所在地交通更加便捷。综上所述，该项目宗地地概论简述项目名称商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目项目承办单位陕西电力建设总公司可研报告的编制单位陕西西冶项目管理投资咨询有限公司鲁班奖唐山陡河电站秦岭电厂二期平武输电线路及秦北庄输电线路工程国华内蒙准格尔电厂宁夏石嘴山电厂宁夏中宁电厂扩建京能内蒙岱海电厂期陕西韩城第二发电厂期示范等余个工程先后荣获国家工程质量银奖陕西渭河电厂二三期陕西宝鸡第二发电厂陕西户县第二发电厂等余个工程荣获电力优质工程奖。近十多年来，公司立足国内，瞄准国际，合纵连横，全面进军国际电力建设市场，先后与中国东方电气集团公司中国技术进出口总公司中国机械设备进出口总公司中国成达工程公司等知名企业合作，承接并实施完成了台火电机组条国家级输变电线路共个涉外工程施工管理技术服务监理调试等任务。其中，主要有伊朗阿拉克电站，伊拉克巴格达东电厂，印度加尔各答电厂电厂电厂电厂，印度尼西亚莫加克托电厂苏娜拉亚电厂南望电厂，越南汪秘电厂以及策提供科学依据。通过项目可行性研究进行项目盈亏平衡分析敏感性分析等，以科学估计项目面临风险大小。本项目可行性研究报告编制思路如下图所示。图可行性研究基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设基本条件分析项目规划概况陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套建设相应公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广场道路等。建设项目施工期共个月，年年底全部交付使用。主要建筑系统及建筑材料主体结构框架结构框剪结构电梯系统直升电梯外墙材料涂料瓷砖供暖系统集中供暖门窗系统塑钢门窗主要设备材料通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。项目区位及用地本项目位于西安市东北部新城区，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景交辉相映，周边环境在不久将来是最佳商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。学估计项目面临风险大小。本项目可行性研究报告编制思路如下图所示。图可行性研究基本工作思路结论及建议项目财务评价及不确定性分析项目进度安排项目营销方案项目投资估算与融资方式市场调研与预测现场走访并向相关人员了解情况第三章项目建设基本条件分析项目规划概况陕西电力建设总公司商业办公娱乐酒店商场体化综合建设项目含综合办公楼及职工培训中心位于西安市新城区长乐西路号。由陕西电力建设总公司投资建设，占地面积，总建筑面积。项目规划建设栋综合办公楼及职工培训中心，同时配套建设相应公用设施以及辅助工程设施地下停车场绿地健身广场道路等。建设项目施工期共个月，年年底全部交付使用。主要建筑系统及建筑材料主体结构框架结构框剪结构电梯系统直升电梯外墙材料涂料瓷砖供暖系统集中供暖门窗系统塑钢门窗主要设备材料通风系统，消防器材，仪器仪表，防雷接地门窗玻璃，防水防腐，油漆涂料，墙地面砖光源灯具，低压电器，变配电，电线电缆，弱电系统供水设备，管材管件，阀门组件，室外排水，五金水暖康体设施，园林绿化，小区监控，门禁系统。项目区位及用地本项目位于西安市东北部新城区，该区域毗邻产灞生态区，附近有兴庆长乐两座公园，还有浐灞两河优美水景交辉相映，周边环境在不久将来是最佳商业办公区域。该项目宗地南北长米，东西宽米，主要道路为长乐西路和金花北路。该地被西安市政府规划为房地产开发用地，建设用地手续已办妥。该地地势平坦，构筑物已拆除，具备三通平，没有需要保留文物等设施，无不良工程地质条件。表项目综合技术经济指标内容指标内容指标占地面积总建筑面积裙楼面积招待所面积商铺面积停车位地下位写字楼面积停车位地上位地下室面积绿地率建筑密度容积率项目周边设施分析城东处喧闹之地，享幽静之愉，是块可以在闹市与幽静中穿插生活理想佳地，既离开了市中心又不失其繁华，既远离郊区又不乏其幽静，这里无疑是新都市主义核心区域。些外来投资商和本土开发商纷纷瞄准这区域，众多高品质大盘涌现将使东城区域价值得到逐步提升，并将蕴涵极大潜力。近几年经济发展和市政建设步伐，使得项目所处区域房地产具有较大升值空间。周边日趋成熟居住配套及商业氛围逐步形成，为该项目商铺价格奠定了定基础。生态城东是西安现在发展主推品牌，大幅提升了西安宜居品位。项目所在地附近水电路气通讯教育医院商场邮政交通等基础设施及市政设施非常完善。周边社区配套成熟，区域内同类物业销售营状况良好。目前，项目周边商业气氛浓厚，沿西安长乐路线向东，相继涌现了白马世纪广场西北商贸中心时丹达服装城丹尼尔世纪广场新兴西北轻工市场等商业地产项目，使这传统商圈呈现出新活力。与此相对应金花南路带，立丰购物广场也将展示在西北地区全新内涵，沃尔玛时代华纳等世界级名品入驻，给这区域带来全新商业活力与新鲜商业气息。康复路轻工线商圈壮大，将逐渐引领西北地区批发零售时代潮流，并以其几十年商业底蕴与商脉，成为西安商业地产市场上支生力军。项目周边教育文化氛围浓厚，有西安电力高等专科学校西工大附属中学西安现代职业学校西北电机小学西安现代职业学校西安电机中学西安电力高等专科学校西安市自达中学西工大附属中学等学校。项目附近医疗卫生设施非常发达，附近有西京医院第四军医大学西安五仁医院陕西中西医结合医院瑞光口腔医院陕西生殖医学医院康大药房圣和医院西京医院澡露堂新康大药房北方医院等。项目周边金融设施齐全，各大银行均在项目周围设有支行或是储蓄所，如中国光大银行长乐西路储蓄所建设银行胡家庙支行工商银行长乐西