商场缺乏整体包装统管理三室内外装修空调电梯等设施设备，由于空置时间太长，大多已损坏严重，需要重新安装和修葺四商业城目前外墙材质陈旧，色调几乎是灰白色，单调，且因长久空置，外墙装修损坏严重，长时间破损外观对商业城档次和形象存在不小影响，需要重新按照目前商业大厦外墙标准进行装修五原室内布局欠佳，交通面积较多，实用率较低，在三个区中，以区和区比较严重，场内缺乏人流导向重新装修时，设计需要考虑如何利用空间层次设计改善原布局不足。六这样大型商业大厦，却没有设置足够面积停车场，使本项目缺乏现代商厦所必备设施，除了原本正门空旷地块，还要充分利用建筑物西面与耀华路之间空旷地方，以及四面临街优势与政府协商长约租定街边划线停车位，以弥补自身停车场缺陷。七出租率利用率以及产效最高首层不纳入此次项目开发范围，在定程度上既影响了项目整体形象也影响了项目产效。项目市场定位由项目分析所述，三水广场横幅广场将对本项目带来定冲击。因此本项目市场定位必须与三水广场恒福广场有所差别，避免经营与三水广场恒福广场相冲突项目。近年来，三水区城区规划把文化设施建设作为三水城建重点，随着三水经济加强，文化事业需求将加大，目前三水文化娱乐设施还是比较贫乏，仅有些小规模书店，还没有大型购书中心，作为经济彭勃发展地区，巨大知识需求被压制了。由此建议本项目可定位为三水大型文化广场。项目各区规划建议把三区首层纳入此次项目改造范围，区首层为各式手机数码摄影器材专卖店区两边临街二层商铺分别开设中西式快餐店饮品店例如麦当劳真功夫等，以此吸引人流区首层为吉之岛类购物商场。区首层为各式手机数码摄影器材专卖店二层至五层为电脑家电厨具等专卖超市。区两边临街二层商铺分别开设中西式快餐店饮品店例如麦当劳真功夫等，以此吸引人流二层至三层为大型购书中心。区首层为吉之岛类购物商场二至三层为大型购书中心以及文化体育用品中心四至六层酒店客房，并重新装修，在区首层临街设酒店出入口。七层可做小型仓库以及物业管理办公室。项目建筑风格建议建筑风格偏向动感现代风格，特别是通过亮丽色彩来表现。项目本身体态不错，外立面整改主要是在用材和色调方面要彻底脱离原有项目形象，建议用清新大胆现代亮丽色彩，并以简洁明快建筑构件搭配。室内环境建议多用浅色暖色调组合搭配，以亮丽简约现代风格色调脱离原有黑和暗环境印象，形成动感活跃潮流商业环境氛围。配套设施建议停车场除了原本正门空旷地块，还要充分利用建筑物西面与耀华路之间空旷地方，以及四面临街优势与政府协商长约租定街边划线停车位，以弥补自身停车场缺陷。电梯本项目电梯严重不足，建议在区各层增设扶手电梯，局，促进都市产业发展提升和中心城区产业发展模式向轻污染低能耗高附加值资金技术型转变，而且有利于按照组团式城市空间结构和统城市建设标准对全市空间资源进行优化布局，优化城市投资和生态环境，增加就业机会，最终促进经济和社会各项事业协调发展，提升城市形象和综合竞争力。推进三旧改造过程，是城市建设现代化时尚元素和先进文化精髓，促进我市向城市经济国际化产业结构高级化城市建设现代化和人民生活富裕化不断迈进过程，也是佛山市现阶段和今后段时期城市发展主要任务以及实现城乡跨越式发展客观需要。推进三旧改造是推动佛山市城乡元化发展，加快建设社会主义新村镇，构建富裕和谐佛山有效途径。加快社会主义新村镇建设是国民经济持续发展和建设和谐社会重要保障，推进三旧改造为社会主义新村镇建设创造了新契机，开辟了新路子。三旧改造既可以促进农村居民增收，使村集体收入实现成倍增长，同时也可以促进农村基础设施建设，改善农村生产生活环境，大大加快农村与城市建设相互衔接，农村居民与城市市民相互认同，农村风俗与城市文化相互融洽步伐，是加快实现农民变市民农村变城市农村经济社会形态变城市经济社会形态三大历史性转变有效途径。各级党委政府和相关职能部门要从践行三个代表重要思想和科学发展观坚持理政为民高度，把推进三旧改造作为项重要民心工程，作为转变政府职能建设责任政府和服务型政府重要措施，作为构建和谐社会重要手段和关键性工作，切实抓紧抓实抓好。完善三水商业圈需要三水恒福广场，打响了三水旧城改造第炮，也是继三水广场后三水中心区域出现第二个大型商业项目。据了解，三水恒福广场是文峰东片区旧城改造项目，旧改完成后将是个综合商住区，由于文峰东片区是三水历史最悠久发展最成熟商业区，通过旧城改造将令文峰东片区青春焕发，重拾活力，有望与三水广场形成齐头并进局面。有恒福广场这个鲜明例子，加之商业城所处优越地理位置，与三水广场，恒福广场刚好分成三个片区辐射三水中心城区，同时商业城定位是面向中档消费者群体，相对于三水广项目概况项目建议书编制所依据的重要文件项目地址及现状本概算只计列基本预备费用贷款利息。编制依据及费用标准中华人民共和国建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文。中华人民共和国建设部安装工程投资概算指标装饰工程投资概算编制办法版。主要材料机械人工价格按照佛山市工程造价信息年二季度计算。本概算投资组成和费用划分按建设部安装工程投资概算编制办法装饰工程投资概算编制办法建标号文相关规定执行。其中建设单位管理费按财建号文计算并参考市场行情调整工程监理费按国家发改委建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定发改价格号文计算并参考市场行情调整工程设计费按国家计委及建设部计价格号文计算并参考市场行情调整招标代理管理费按按国家计委计价格号文执行分段计算并参考市场行情进行调整项目建议书编制费国家计委计价格地理位置优越，交通便利，周边有相当数量企事业单位和居民小区，而且它有辉煌过去，积淀着很多三水人情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来，还能带动周边餐饮等服务业发展，可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢过程，三旧改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进三旧改造意义根据佛山市加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居改造进程，本项目是推进三旧改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化大城市迫切需要。三旧改造主要通过改造和完善城乡基础设施，提升城市功能，改善城乡环境，从而满足发展和市民生活需求。佛山市旧城镇旧厂房旧村居普遍存在建设缺乏规划指导布局分散安全隐患较大土地利用率低等现象，加上当前土地资源紧缺已成为制约我市产业结构进步优化与经济社会持续健康发展瓶地理位置和定位等方面原因，三水广场部分店铺除了周末和节假日外，客流量其实并不大而西南影剧院片区是老城区，虽然平日里人气较旺，但整体层次偏低，缺乏发展潜力，目前还面临文锋东路拆迁影响。因此，商业城如果能够重新盘活，不仅可以从数量上为中心城区增加个商业旺地，还能够提升中心城区整体面貌和都市气息。商业城地理位置优越，交通便利，周边有相当数量企事业单位和居民小区，而且它有辉煌过去，积淀着很多三水人情感，若加以合理规划改造，几乎可以肯定将成为三水城市建设个亮点。这样来，还能带动周边餐饮等服务业发展，可谓举多得。三旧改造背景分析城市发展自我完善般说来，城市发展总是不断地进行着自我完善，经历着新陈代谢过程，三旧改造是城市发展过程中出现主动提升和完善城市城市更新形式。目前，城市更新步伐加快显露出必然性城市化发展，城市聚集效益提高更大吸引力和辐射作用城市居民社会生活质量提高，社会活动日趋多样化和多元化，追求宽敞住宅优美环境充足公共设施及多样化公共场所提升城市竞争力需要。城市逐渐成为社会经济发展焦点，城市竞争力作为城市综合发展能力体现，不仅决定着个城市在发展过程中获得资源能力，也决定着市民提供就业机会和发展优势产业能力。城市更新无疑是提升城市竞争力有效方式之当前，三水城市在经历高速发展以后，产业结构不断进行优化，城市建设开始进入到城市自我提升和自我完善阶段，三旧改造则是三水城市发展进行自我完善重要途径。加快推进三旧改造意义根据佛山市加快推进三旧改造文件指示要求，三水区近年来加快对旧城镇旧厂房旧村居改造进程，本项目是推进三旧改造又重大举措。为进步贯彻落实科学发展观，满足佛山市经济社会发展对建设用地日益增大要求，改善城市面貌，不断提升城市品味，提高城乡居民生活质量，引领佛山市加快向工业化城市化国际化道路迈进，全面实现建设产业强市文化名城现代化大城市与富裕和谐佛山宏伟目标推进三旧改造是提高佛山市土地集约化利用水平，改善城市面貌和强化城市管理，加快建设现代化