便于其在后续推广中给买家留下深刻明确印象。内容项目标志项目标识组合系统项目导示系统重要提示规范化应用管理和高品质形象物品制作，是其能否有效形成独特视觉形象重要保证。战术四活动营销目在适当时机和地点，有计划地与销售目标结合开展影销活动，针对性和互动性强，能够有效地制造销售热点，是维系和加强客户认知和情感重要手段，同时也是迅速提高开发商知名度最佳途径。内容◇常规活动根据工程进度或销售进度安排常规活动。内容房展会样板间开放开盘仪式封顶业主联谊会主体验收音乐会体育比赛婚纱秀时装秀客户答谢酒会等◇非常规活动根据整体推广需要，利用适当时机举办高规格大型活动，凝聚人气扩大项目和开发商知名度。内容网络时尚论坛。使本项目从介入市场就以种特立独行姿态出现在泉城人视线里，通过对卖点全方位解读，建立社区独特生活主张，悬起众多都市年轻人对时尚生活种强烈欲望，从而从众多竞争楼盘中区别开来，为开盘凝造悬念与气氛。专家论坛产品规划研讨会，我司可以充分利用行业资源，邀请业界知名人士与会讨论。专刊发行。战术五整合客户资源所谓整合推广就是利用开发商和代理商各种有利资源来进行项目推广另方面与项目合作单位家装公司物业管理公司建材公司等或品牌公司联手推广。其目在于可充分利用外部资源客户网络资金品牌，更好地宣传公司和项目。五媒介策略原则与目标坚持形式多样性主题统性诉求针对性，广告发布系列化立体化，配合营销推广进度，有重点有选择把主题分阶段演进。迅速提高公司和项目知名度，凝聚人气，促进销售。媒体选择济南市房地产市场前景广阔，广告活动空间较大。广告媒体种类繁多，而且还在不断涌现，但常用广告媒体主要有报纸电视电台杂志夹报或直邮车身路牌路标站牌条幅网络。结合项目目标客户生活特征和生活习惯，并通过实践分析，建议选用以下高端媒体作为本项目推广媒体。◇报纸广告作为大众传媒，其影响力比其他媒体要大得多。在房地产界，报纸广告更有效，是主流媒体。齐鲁晚报济南乃至山东发行量和影响力最大报纸，房地产专版齐鲁楼市专业性较强业内影响力大，但投放价格最贵。济南时报仅次于齐鲁晚报影响力，有自己房产版置业周刊记者和编辑，价格仅次于齐鲁晚报，长期合作，优惠较多。生活日报共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有多路公车往返穿梭投资客异常活跃周边其他街区商业物业多为临时建筑，经营者无产权，将来还面临拆迁问题而且周边商业物业档次较低网点比较分散。项目劣势分析虽然紧邻西市场，但由于习惯因素，消费者都从经二路到达该商业中心，相反经路仅仅是交通干道商铺进深达米，如果划分不当，将造成单铺位面积大总价高现象经路为交通干道，只有较高车流量而人流量很少，商业业态选择不当，会对后期经营具有定影响。影响投资者信心消费者固有消费习惯，区域内对百货类消费，人们更愿意选择华联商厦嘉华购物广场西市场或人民商场。项目机会点分析济南可供购买投资商业物业非常稀缺，存在非常大购买市场区域房地产开发联动居住人口增加区域市场处于高速发展阶段商用物业未来升值空间看好房产投资，特别是商业物业已成为市民投资个重要方向。项目威胁点分析提高首付额度限制转按揭以及全额征收营业税等宏观调控政策使项目客户群体在减少小结济南商业格局，已经形成各具特色七大商圈。本项目商业物业经商业篇核准通过，归档资料。未经允许，请勿外传,黄金有价，商铺无价。商业物业的价值，体现在它固有的价值区位价值和经营产生的附加值，商业物业的价值的波动，主要取决于周边商业格局变化及自身经营结果。我们通过对济南市商业尤其是社区商业发展历程及发展趋势项目周边市场现状项目同类物业概况进行研究，为本项目商业将来的经营和销售推广寻找确实可行的方向。乐场所及交通工具等公共设施进入千家万室，美化居室创造良好生活环境成为时尚，家纺家饰也成为新消费热点。近几年，汽车住房信息产品教育餐饮等成为消费热点。其中，住房教育餐饮汽车都与家纺产品有较密切关系。因此这类物品有极大发展空间。住宅市场和汽车市场不断发展也会刺激对家纺家饰及车饰用品消费。本项目所在区域商铺正好面临经路，为需要展示这类物品提供了极好空间和位置。本项目商业部分按照步行街形式进行划分销售，完全可以满足家纺类物品对空间要求。目前，济南消费市场目前还没有出现这类物品销售集中区域，在济南有很大发展空间。经路交通干道可以给消费者提供畅通无阻交通。这类商品对商铺外在形象设置有较高标准要求。这也正好与本项目建筑风格相致。从以上几个方面分析来看，在本项目商业做家纺家饰等步行街具有很大可行性。备选方案作为中挡服装小品牌为主百货主题商业街备选射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步需求，其休闲时尚经营定位，倡导新消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费特点，充分营造休闲时尚个性特色。三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便居住仓储条件。整个市场设计美观实用甚至辐射山东全省居民衣食住行。二区域市场分析本项目与华联商业中心区仅有路之隔，其商业氛围已经相当成熟。主要业态包括衣着类文体类五金类以及日常生活用品等。中高低档均有。而与本项目商业形成比较和竞争商业主要有华联商厦嘉华购物广场西市场和时代商业广场。华联商厦华联商厦座落于济南市西部最繁华商业区中心位置，与济南火车毗邻商厦总建筑面积万平方米，其中购物部分营业面积万平方米，下设十三个商场，经营个大类，万多种名优商品，酒店及其它，娱乐设施万平方米。主体建筑高层，是个集购物娱乐食宿为体大型现代化商业中心是泉城西部最大集购物食宿娱乐生产加工于体国家大型二类企业集团。二嘉华购物广场嘉华购物广场与同处地姊妹店济南华联商厦隔街相望，遥相呼应，地理位置十分优越。总建筑面积为万平米。嘉华购物广场采用了当今最新摩尔购物形态，适应了现代人购物餐饮娱乐休闲文化享受同步需求，其休闲时尚经营定位，倡导新消费与生活方式，提高大众生活品质，是具有国际先进管理水平高中档大型购物中心。嘉华购物广场建筑风格雄伟宏大，并按国际最新设计概念分割布局，通体洋溢着现代化商业气息，内部环境幽雅设施先进，实行智能化管理，并设有电台直播室改衣室书店话费缴纳等配套服务项目。嘉华购物广场将进步适应现代消费特点，充分营造休闲时尚个性特色。三西市场西市场服装城总营业面积达万平方米。经营种类齐全。并在重新改造以后推出系列优惠条件来进行招商。比如，在政策和服务上都给客户提供很多有利条件。市场设有银行邮电所，并为业户提供方便居住仓储条件。整个市场设计美观实用宽敞明亮管理规范经营品种齐全，可同时容纳业户余户。是座大型现代化购物广场。目前，西市场改造正在进行当中。西市场施工现场四时代商业广场广场位于西市场东临，与西市场仅有纬九路路之隔。但由于公司内外各种原因，施工速度直很慢。时代商业广场经营种类和模式基本与西市场致，主要是批发。但它与西市场不同是，时代商业广场是产权式商铺，而西市场只卖经营权主要是年经营权和年经营权两种模式。时代商业广场效果图和围墙展示西市场区域商业氛围已经十分浓厚，同时也带来了很多商业时机和发展空间。对于本项目而言这是优势，可以将这种成熟商业氛围为我所用。因此，决定适当经营种类和模式是本项目成功操作根本所在。第二部分项目分析项目解读项目宗地位于纬六路高架桥西侧，经纬六到纬九路路北段。东西长约为米，南北长约米，地块呈矩形。项目宗地西到纬九路北延长线，东至规划街坊公用道路，北到铁路货场。本案商业物业共有两层，单层面积约平米，可销售总建筑面积约平方米。项目可受西市场成熟商圈辐射，周边配套设施齐备与华联商厦嘉华购物广场西市场相临，交通便捷，条公车往返穿梭而且本商圈已成为济南人家喻户晓之地市场前景不容小视。二项目分析项目优势分析项目所在地商圈氛围浓厚，知名度较高区域辐射人口密集，人流量大，存在庞大消费市场随着西部住宅开发量增幅，使之商业物业必然发展，周边市政配套设施和生活配套设施齐全交通便利，有多路公车往返穿梭投资