金流转正，从年月开始计逄，本项目投资动态回收期年。详见附表八。根据损益和利润分配表测算，本项目年均利润总额为，万元年均净利润为，万元。不确定性分析敏感性分析根据本项目特点选择对销售收入和总投资两个指标对本项目所得税后净现值财务内部收益率进行敏感性测试。测试结果表明当最不利因素商品房销售下降时，总投资不变情况下，其收入下降，项目财务净现值万元，内部收益率为当项目成本增加，在收入不变情况下，项目财务净现值为万元，内部收益率。均高于基准收益率，说明项目有很强抗风险能力。盈亏平衡分析当其他条件不变，销售均价下降时，净现值趋近于，也可以说，当销售率为时不考虑其他经营性收入，如车位租金会所经营等，就可以达到盈亏平衡。就直接成本而言，在其他条件不变情况下，直接成本上升时，也能保持盈亏平衡。社会评价项目对社会影响分析本项目建成后，不仅能给发展商带来可观投资回报，取得显著经济效益，同时也会对当地发展产生积极影响。具体体现在如下方面引进先进住宅开发理念，推动花垣县房地产业发展花垣县房地产近年来发展很快，但由于起步较晚，大多数房地产开发商品牌意识较差，注重短期效益，不考虑当地环境气候条件，房地产开发从住居习惯和开发原则上都生搬硬套其他地区经验，造成了房地产产品同质化严重，真正有竞争力，能形成品牌优势项目几乎没有。生物科技有限公司在开发理念上首先强调与自然环境结合，通过户型设计人车分流景观营造和星级物业等方面树立富邦升辉形象，通过在兄弟河沿江风光带江景房成功打造，使小区临岛而居，近水而栖，吸纳天地之灵性，培养豁达之胸怀，力争建立本地区高档次标志性楼盘，着眼于在花垣县房地产事业长远发展。开发精品社区，提高住户人居水准本项目作为生物科技有限公司在花垣县城兄弟河沿江风光带地区建设又大型房地产开发项目，将从产品定位设计施工材料采购配套完善市场推广客户服务和物业管理等各个环节进行全方位质量控制，将高标准高品质建设理念融入到楼盘定位设计当中，力争开发出个高档次精品住宅小区，进步提高客户人居水准。通过本项目建设，将大大改善周边居民生活环境，提升整个沿江风光带楼盘建设品位，总体改善花垣沿江城区面貌，为花垣县房地产产品类别提供新定义，并成为花垣县房地产开发品牌文化建设标志性楼盘。发展花垣县经济，从实质上提升区域价值根据花垣县十五发展规划制定发展战略，花垣县各项基础设施及城市配套功能日趋完善，城市人气越来越旺。本项目属于花垣县房地产市场项重大工程，规划品牌优势明显，项目建成后将彻底改变花垣县城长期以来城市基础设施严重落后面貌，提高城市品位，营造高品质生活环境，突出人城市生态文化主题，有效地提升区域内房地产整体大产业建设力度，以产业做大做强推动经济发展，以经济发展推进城市化进程。他们在做大工业产业同时，做活商贸产业。十五期间，通过招商引资和聚集国有集体及民间资本等方式先后筹集资金近亿元，修建了城关集贸大市场边贸大市场金三角大市场商业中心文化条街边城步行街等商贸流通市场，新修了果雄四方古苗河度假村太丰天丰等批较高档次宾馆。同时，放低农民进城门坎，在入学就业保险等方面给进城农民以优惠，促进农民向非农方面转移，城镇常住人口和流动人口已由年万人发展到近万人。商贸设施日趋完善和县城人口增加，既聚集了人气，搞旺了财气，又繁荣了县城。现在花垣县城，东起东门口，西到凉水井，南起铁合金厂，北至花果山，商店超市饮食店娱乐场所宾馆招待所，鳞次栉比，热闹非凡。在城南城北开发和旧城改造中，他们实行旧城改造与新区开发并举，个人修建和开发商连片开发互动，单位筹资和个人出资结合，大力发展房地产业。通过五年努力，投资近亿元边城步行街已完成了第期工程，投资万元城南紫竹园商住楼群销售空，城南安居小区商业中心农贸中心文化条街边城公园等批精品住宅小区房产交易十分火爆。花垣房地产市场已经成为湘黔渝边区最为活跃市场之。交通是个城市名片，要让所有经过花垣人，先从交通这张名片上认识花垣了解花垣。随着城市道路建设和竣工，已经使国道过境车辆全部绕城经过，从而缓解了老城主街道压力，既有力地拓展了花垣县城空间，也大大提升了花垣城市建设品位。本案所在地建设路改造，既是打造美丽花垣县城世纪战役，也是项深受拥护民心工程。整个工程拆迁个单位户居民住宅万平方米黄金铺面，涉及到余人。建设路全面改造，宽阔不仅是道路，快捷不仅是交通，它还极大地刺激了民间资本在基础设施建设上投入，拉动了内需，激活了市场，整个建设路改造，拉动了民间资本投入万元，临街新建楼房余栋，新增商业门面多间。年，全县投入万元对县城老街进行了改造，这是县委县政府继建设路改造后县城升级提质又项重大举措。县城老街东起河码头，西至花垣镇第章总论项目背景与概况主要技术经济指标问题与建议第章项目投资环境与市场研究投资环境分析靓丽了市民们感悟花垣，说家乡天更蓝山更清水更绿路更宽楼更美了。人居环境水平有了质提升。花垣县在房地产和住宅开发业逐步向支柱产业迈进同时，人居环境更加注重人性化标准，营造亲山亲水亲绿和谐自然氛围。目前，边城广场商品房边贸市场二期工程紫竹园大市场和商贸大厦等个房地产开发项目正如火如荼，令花垣房地产市场也是片风生水起，兴旺发达。旅游景点日渐完善美丽。花垣县境内雄奇挺拔崇山峻岭，沟壑纵横水色情调，构成了丰富多彩旅游风光。投资万元边城茶峒第期工程已全面完成，建成了中国边城翠翠岛中国边城百家书法园，完成了边城古街青石砖铺设和部分民居改造，以边城茶峒为龙头文化旅游产业建设取得成效，为花垣带来不少人气和财气。悠久历史渊源，美丽自然风光，丰富矿产资源，繁荣农村景象，灿烂地方文化，众多名胜古迹，独特民情风俗如山花烂漫群星闪烁，告诉人们此景只应天上有。漫步在这座天然花园里，给人有经济发展了，才能带动城市建设。当今世界，风起云涌新城市运动，已不亚于场恢宏浩大战争，谁城市品牌响，谁城市品位高，谁城市风格靓，谁就可能成为世界中心。如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨牡丹王国洛阳东方圣城曲阜。那么，位于湘黔渝边陲花垣在城市建设方面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格用前任县委吴彦承书记话来说历史上从没有像今天这样，县委县政府对城市建设认识更清楚思想更统目标更明确效果更显现。确，思想上解放，带来是观念上更新和城建理论创新。把握苗疆边城历史文脉。花垣是个以苗族为主少数民族聚居山区，浓烈苗族风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中边城茶峒，更是令花垣充满了无限神秘之感。历经近现代两百来年风雨洗礼，凝练了丰富多彩苗族文化和边城文化，这些文化渊远流长，是城市建设内在品格，该县切建设活动都要与之相近，以其为蕴。科学调整城市布局，合理确定城市分区。在考证城市发展沿革史基础上，该县广泛征求城建专家社会各界意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人口交通资源产业特点，十五期间提出了依托区位优势，着力推进城镇化建设，打造湘黔渝边区明珠县城口号，按照山区县城，都市标准要求，确定了打通东西拓展南北，小县建大市思路和目标。实现了城市建设发展战略性转移。推进市场经济以来，城市发展面临许多新情况新问题新挑战，如何主动适应市场经济规律，县委县政府高瞻远瞩地提出了五个战略性转移是由旧城改造向新区开发转移，吸纳农村剩余人口，提高城市化水平二是由单纯建设城市向全面经营城市转移，整合城市资源，着力突破困扰制约城建发展资金瓶颈三是由被动解决历史遗留问题还历史欠债向完善城市功能转移，提升城市建设品位四是注重由局部区域建设向综合整治体现特色转移，突出城市个性，向建设品牌城市迈进五是由改善居住条件向改善人居环境转移，改善城市面貌，尤。嘉庆五年，在东西门外又各增建座护城，俗称小城。论文曰垣，墙也。壁垣也。墉，城垣也。于是，花园园便逐渐演变为了花垣垣。花垣城市建设怎么发展是躺在老祖宗留下遗产簿上看园子守摊子还是在继承中图发展，在保护中开发建设花垣县委县政府清醒地认识到只有经济发展了，才能带动城市建设。当今世界，风起云涌新城市运动，已不亚于场恢宏浩大战争，谁城市品牌响，谁城市品位高，谁城市风格靓，谁就可能成为世界中心。如在国际上，纽约成为了世界政治中心，瑞士成为了世界金融中心，巴西成为了足球王国，维也纳成为了音乐之都，在国内有春城昆明绿都长春冰城哈尔滨牡丹王国洛阳东方圣城曲阜。那么，位于湘黔渝边陲花垣在城市建设方面举什么旗帜，创什么品牌，彰显什么风格用前任县委吴彦承书记话来说历史上从没有像今天这样，县委县政府对城市建设认识更清楚思想更统目标更明确效果更显现。确，思想上解放，带来是观念上更新和城建理论创新。把握苗疆边城历史文脉。花垣是个以苗族为主少数民族聚居山区，浓烈苗族风情令人陶醉，文学巨匠沈从文小说中边城茶峒，更是令花垣充满了无限神秘之感。历经近现代两百来年风雨洗礼，凝练了丰富多彩苗族文化和边城文化，这些文化渊远流长，是城市建设内在品格，该县切建设活动都要与之相近，以其为蕴。科学调整城市布局，合理确定城市分区。在考证城市发展沿革史基础上，该县广泛征求城建专家社会各界意见和建议，在城市总体规划布局中结合地域人口交通资源产业特点，十五期间提出了依托区位优势，着力推进城镇化建设，打造湘黔渝边区明珠县城口号，按照山区县城，都市标准要求，确定了打通东西拓展南北，小县建大市思路和目标。实现了城市建设发展战略性转移。推进市场经济以来，城市发展面临许多新情况新问题新挑战，如何主动适应市场经济规律，县委县政府高瞻远瞩地提出了五个战略性转移是由旧城改造向新区开发转移，吸纳农村剩余人口，提高城市化水平二是由单纯建设城市