与协调，针对存在问题进行协调，并制订出切实可行支持措施当地居住文化条件现有居民教育水平不适应文明居住要求扩大交流深度，努力提高当地群众文化居住条件。社会风险分析项目社会风险分析是对可能影响项目各种社会因素进行识别，选择影响大，持续时间长，并容易导致较大矛盾社会因素进行预测，并提出预防措施。本项目社会风险分析见下表社会风险分析表序号风险因素可能导致后果措施建议政策性廉租房经济适用房建设房地产贬值，消费水平下降威胁。加强对国家政策及改革措施等信息收集和分析，研究并预测政策变化趋势，根据政策导向调整经营策略。同时将不断提高经营管理水平，优化业务结构，提高资产营运效率，增强盈利能力，使公司经营稳步发展。当地群体支持问题因担心建设期间环境受污染而抵制项目建设加大宣传力度，在项目建设中注重环保措施。社会评价结论以上评价表明，本项目建设，对县城城市交通景观经济发展和对外开放城市化进程等方面有积极影响。能改善城市布局结构，增加城市活力提高居民生活质量，优化城市居住环境对推动当地旅游产业发展，促进企业社会发展具有极其重要作用。美化城市景观等等。对于可能产生社会对项目不适应性和社会风险问题，通过采取各种有效措施，都是可以化解克服或避免。因此，该项目社会评价是可行。第十四章风险分析及对策市场风险分析从县目前住宅市场来看，出现了住房供过于求情况，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台，房地产投资高速增势得到了有效控制。县年房地产开发投资完成万元，比年下降，各类商品房施工面积万平方米，比年增长，年商品房销售面积万平方米，比年减少万平方米，商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。除了市场有效需求不足，改革滞后，福利分房与货币分房双轨并行，购房者举棋不定，房价超过消费者承受能力等原因外，小区位置偏僻，设施不配套，交通不方便，住宅小区环境不尽如意，缺乏良好居住环境是其重要原因。本项目市场定位为中高档住宅，项目在区位配套设施交通小区环境等方面有较大市场需求优势，但在销售价格方面有定风源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降丹东下降。与上月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是温州湛江杭州济宁银川价格下降城市有个，其中吉林下降三亚下降。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分地区总论项目概况项目名称新城商住小区二期建设项目建设性质新建拟建地点县大道号建设单位湖北，比月份提高点。从分类指数看房地产开发投资分类指数为，比月份提高点本年资金来源分类指数为，比月份提高点土地开发面积分类指数为，比月份提高点商品房空置面积分类指数为，比月份提高点房屋施工面积分类指数为，比月份提高点。项目区域房地产状况年，随着中国银根紧缩等宏观调控政策出台，房地产投资高速增势得到了有效控制。县全年房地产开发投资完成万元，比上年下降，各类商品房施工面积万平方米，比去年增长，全年商品房销售面积万平方米，比去年减少万平方米，商品房销售额万元比去年减少万元。商品住宅销售量为套，比年减少套。年恩施州房地产开发投资亿元，同比下降。年以来商品房销售扫年下半年下滑颓势，住房刚性需求群体逐渐打破等待观望局面，积极出手入市，托高商品房价格。上半年全州商品房销售面积万平方米，同比增加万平方米，增长。其中住宅销售面积万平方米，增加万平方米，增长。商品房销售额亿元，增长，销售均价元平近年来首次下跌，跌幅逐月加大，房价下降城市数量逐步增多。年，大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比年下降个百分点。其中，新建商品住房和二手住房分别同比上涨和。从环比来看，年大中城市房屋销售价格下降，其中新建商品住房和二手住房分别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定扩大内需促进经济平稳较快增长重要措施之。在新增亿元投资中，住房别下降和，平方米以下商品住宅价格比年初下跌。月份，大中城市中有个城市新建商品住宅价格出现环比下降，有个城市二手住房价格出现环比下降。年房地产市场衰退程度逐季增加。其中，季度供给增长增加，需求增长减缓，房价环比涨幅回落，但受翘尾因素影响，房价同比涨幅仍保持较高幅度季度开发景气开始下降，需求继续下降，房价涨幅继续下降，部分城市房价出现下跌季度购房意愿继续低迷，开发投资意愿持续降低，房价出现首次下跌季度房价下跌幅度继续加大。各季度大中城市房价变化分别为环比上涨环比上涨环比下降和环比下降。加大住房保障建设年，商品住宅投资中，别墅高档公寓投资比重下降，经济适用房投资比重与去年同期基本持平。月，别墅高档公寓投资额为亿元，在商品住宅投资中比重为，下降个百分点经济适用房投资额为亿元，同比增加。年，除去经济适用房投资增加外，廉租房建设也大大加快。年初，中央财政安排投入资金亿元，比去年增加亿元。下半年，加快保障性住房建设，成为国务院确定扩大内需促进经济平稳较快增长重要措施之。在新增亿元投资中，住房保障建设获得了定份额，月份，国家发展改革委又下达了亿元中央补助投资计划，用于加快廉租住房建设和国有林区垦区煤矿棚户区改造，以及扩大农村危房改造试点等。年月全国房地产市场运行情况房地产开发完成情况前三季度，全国完成房地产开发投资亿元，同比增长，增幅比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点。其中，商品住宅完成投资亿元，同比增长，比月提高个百分点，比去年同期回落个百分点，占房地产开发投资比重为。前三季度，全国房地产开发企业房屋施工面积亿平方米，同比增长，增幅比月提高个百分点房屋新开工面积亿平方米，同比下降，降幅比月缩小个百分点房屋竣工面积亿平方米，同比增长，增幅比月下降个百分点。其中，住宅竣工面积亿平方米，增长，比月下降个百分点。前三季度，全国房地产开发企业完成土地购置面积万平方米，同比下降完成土地开发面积万平方米，同比下降。商品房销售情况前三季度，全国商品房销售面积万平方米，同比增长。其中，商品住宅销售面积增长办公楼销售面积增长商业营业用房销售面积增长。前三季度，商品房销售额亿元，同比增长。其中，商品住宅销售额增长，办公楼和商业营业用房销售额分别增长和。房地产开发企业资金源情况前三季度，房地产开发企业本年资金来源亿元，同比增长。其中，国内贷款亿元，增长利用外资亿元，下降企业自筹资金亿元，增长其他资金亿元，增长。在其他资金中，定金及预收款亿元，增长个人按揭贷款亿元，增长。个大中城市房屋销售价格指数月份，全国个大中城市房屋销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。新建住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分类型看，与上年同月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。与上月相比，经济适用房销售价格上涨商品住宅销售价格上涨，其中普通商品住宅销售价格上涨，高档住宅销售价格上涨。分套型看，平方米及以下新建住宅销售价格同比上涨，环比上涨。分地区看，与上年同月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是金华宁波锦州广州银川价格下降城市有个，其中降幅最大个城市是徐州下降唐山下降石家庄下降桂林下降丹东下降。与上月相比，新建住宅销售价格上涨城市有个，其中涨幅最大个城市是温州湛江杭州济宁银川价格下降城市有个，其中吉林下降三亚下降。二手住宅销售价格同比上涨，涨幅比月份扩大个百分点环比上涨，涨幅比月份缩小个百分点。分地区总论项目概况项目名称新城商住小区二期建设项目建设性质新建拟建地点县大道号建设单位湖北。按照国际惯例，房价般是居民家庭年收入倍，而目前县房价每平方米售价为元之间，套建筑面积平方米住房平均售价达万元万元之