旅行社作为重点，他们客源是酒店重要基本客源。为保证在与竞争对手价格基本相同条件下保证较高开房率，需要做好与各大旅行社计划调度部门及社领导商务公关活动。商务客源以在京内外企作为主要销售对象。散客客源散客客源市场开发，是影响酒店经济效益重要因素，酒店要在有限客房条件下提高收入，必须适当提高入住客人散团比例。在开拓散客市场目标上，重点是江浙广东北京上海等地。具体计划采用如下销售方式与国内知名商务订房网站合作，以订房网站作为酒店客房销售代理商，争取采用网上订房方式外地来乌散客加强与本地企事业单位联系，争取成为其接待外地客人订点酒店针对散客，实行客房餐饮捆绑销售，客人在酒店入住，委官方保守预测，北京奥运会期间，国外旅游者可能达万，而国内观众总人数也将达万万人。从年月日日，估计每天至少有万人在北京住宿。以北京现有加上新建家酒店，仍难负荷这些蜂拥而至游客。与目前北京可比项目分析与本项目有可比性酒店式公寓租金情况项目名称租金水平美金月套使用面积户型国贸公寓建面居嘉里中心建面居雅诗阁建面居凯宾斯基公寓居丽苑公寓建面居丽都公寓建面居京城大厦建面居盈科中心建面居丽晶苑建面居三全公寓建面居瑞士酒店建面居福景苑建面居东湖别墅公寓建面居北京国际俱乐部公寓居万国公寓建面居东方豪庭公寓建面居酒店公寓租金基本上和甲级或顶级写字楼租金持平，租金水平和顶级写字楼水平相当。与本项目有可比性酒店公寓目前配套设施情况配套服务项目百分比配套服务项目百分比健身房健身中心诊所游泳池电影院儿童活动室儿童游乐场花园餐饮咖啡超市台球室桑拿网球场商务中心高尔夫练习场健康俱乐部酒吧银行药店购物中心从酒店公寓使用者对配套服务设施需求情况来看“购物场所”“中餐厅”“咖啡厅”“洗衣店”“银行”“健身房”“西餐厅”“游泳池”“商务中心”必须配置，“酒吧”“洗浴中心”设项目用地面积建筑面积建筑用地万万其中生产车间万万生活配套中心万万商务科研中心万万物料供应中心万万公共绿化用地万合计万万建筑密度绿化率五投资估算及资金筹措项目基础工程建设范围包括工业园内标准厂房配套附属建筑园内市政设施园内道路绿化。项目基础建设投资额估算项目基础建设投资额估算表单位万元建设项目建设面积投资额备注生产车间万万物料供应产品展示中心万万商务科研中心万万生活配套服务万万公共景观万万合计亿二项目预计总投资额及投资计划项目基础工程建设总投亿元人民币，基础工程建设投资约亿元人民币。三资金筹措项目融资组织形式为独资或合资。六效益分析经济效益项家家具企业，家具从业人员达万余人，形成相当大聚集规模家具业发展同时带动了木制品金属压延玻璃板材发展，初步形成较为完整产业链。规模效应和产业链形成显著降低本地家具产业在信息技术开发生产和交易等方面成本，使本地家具产业具有极强竞争力。此外，成都市传统家具制造业，以板式制造业为主，特色显著。全友双虎掌上明珠好风景南方家私等板式企业产值过百亿。产业产品聚集细化顺应成都家具制造业发展趋势，有利于促进本地家具产业水平提升，更能够确保中江兴隆家具产业园在未来日益激烈家具业竞争中占有席之地。二项目建设条件分析兴隆工业园区距成都市中心公里，东距重庆公里，到青白江物流港仅公里，城市快速通道成渝高速铁路贯穿区域内，发达综合交通系统为兴隆工业园区生产提供了包括航空铁路公路在内方式多样线路通达交通运输方式。相对周边各级城市，中江兴隆家具产业园具备土地成本和劳动力成本相对低廉，有足够竞争优势吸引国内和区域家具及相关产业空间转移。三项目工程建设方案项目建设内容生产制造中心项目建设强调现代工厂建筑风格，标准厂房，简洁大方，色调采用明快色调，显得大气，有大工业园之气势。着力建设家具生产五金配件生产辅材及配套服务产品等完整产业链条。商务科研中心商务科研中心区建设为组现代公共建筑群，充分展示现代工业商务气息。将园区科技交流商务会谈电子资讯服务人力资源服务管理和营销等于体，为园区企