区工业园已经呈现向三环外郊区集中趋势，其中南延线西延线和武侯大道沿线最为集中，并逐渐形成各自产业特征。如图所示通过实地调查锦江工业总部基地青羊工业集中发展区金牛高科技产业园武侯工业园龙潭工业集中发展区等五个大型工业集中发展区后，对目前成都工业园区开发模式产品模式运营和盈利模式进行如下归纳。工业园区开发模式从调研情况来看，工业园区开发模式主要分为以下三点工业地产商开发模式流程政府供地开发商开发项目招商入驻代表项目青羊绿舟税源总部基地政府独立开发模式流程政府政府成立投资公司开发项目招商入驻代表项目西部智谷此种模式最大优点就是相关产业政策支持和税收优惠地面现状宗地内南面有九道堰，无池塘及高压线等对开发有较大影响因素。宗地现状见图所示地面现有建筑物情况地块内现有少量村民住宅，政府正在实施拆迁。地下情况据初步勘察，地下没有影响项目开发不利因素。二承诺交地状况项目用地按“七通平”标准出让。三承诺交地时间出让合同签订后半年内，具体交地付款条件及细节在出让合同中明确。四前期市政状况目前园区内规划市政主干道及管网都已修建完成，已基本达到“三通平”水平。四生活配套交通状况项目位于成都市北部新城在三环以北绕城高速以南北新干道以东川陕公路以西，交通路网通达，区域内有建设中地铁号线和规划中地铁号线。二大市政配套该园区作为省级高新园区，水电气等资源完全能满足园区开发和经营需要。三现状生活配套及规划情况医疗配套成都军区总医院大丰镇医院和天回镇医院等。商业配套紧临成都市国际商贸城天回镇和大丰镇等商业区。金融机构配套建设银行招商银行工商银行中国银行农业银行成都商业银行等在该区域均有分支机构。项目所在区域周边规划有位于产业园北面是金牛区非物质遗产生态公园位于产业园南面凤凰新城将打造为中高档住宅区位于项目东边天回镇将着力打造天回古镇，集旅游休闲娱乐餐饮为体大型度假区，同时以成都军区总医院为核心，打造医疗康体中心，项目周边配套正在逐步完善。五结论项目区域交通路网通达，通畅便捷，周边生活配套日益成熟。项目地块内无影响地块顺利开发因素存在，已具备良好开发条件。第二部分区域工业园市场分厂内搬运设备检化试验设备办公设备电器系统室内外管线及照明弱电系统变配电给排水消防系统给排水系统消防系统环卫设施辅助工程道路场地等景观绿化交通运输车辆其他资产土地使用及拆迁亩其他开办费用建设单位管理费勘察设计费监理费临时设施费职工培训费联合试运行费预备费用基本预备费用涨价预备费用建设期利息合计经估算本项目固定资产总投资万元经估算本项目铺底流动资金按总流动资金测算为万元见流动资金估算表本项目合计总投资万元。三资金来源与筹措项目总投资万元，其中建设投资万元，流动资金万元。全部建设投资均由项目单位自筹，流动资金计划向商业银行借贷万元，其余亦由项目单位自筹。第八章财铁路货运站位于本镇中心，四面分别有高速公路，筹建中济祁高速将在该镇建有出入口，为该镇发展带来了重大机遇。通讯县电话宽带网络齐全，通讯快捷。电力县电力供应充足，工业园紧靠变电站，能满足企业生产需求和发展需要。地质地震规划区露出地层为第四系冲积地层，工程地质状况良好，地耐力为平方米。据国家地震局年区划，这地区地震基本烈度为度。第四章建设单位基本情况建设单位概况本项目由公司投资和管理。该公司由电子科技发展有限公司以及位自然人共同出资兴办股份制企业，注册资金万元。股份比例为电子科技发展有限公司占，。电子科技发展有限公司成立于年，是家专业从事车船自动遥控灭火装置研发生产销售及服务为体高科技企业。公司拥有支高素质年轻化专业化员工团队。强大研发能力，熟练生产人员，先进生产检测设备，充分保证了产品从开发设计到批量生产可靠性，优良产品质量得到了市场和广大用户充分肯定。公司成立以来，勇于创新不断进取，投入巨资进行研发，遵循高科技企业运作模式，精心打造“以优质服务，重诚信，讲信誉”为核心企业形象。作为国内唯家开发生产车用自动遥控灭火装置制造商，公司法人经过数年心血发明创造了车用自动遥控灭火装置，该发明被国家知识产权专利局认定为专利产品专利号，并通过公安部安全防范检测公沪检，被上海科学技术情报研究所列为高新科技成果，列入技术查新项目。二企业管理按照公司法建立现代企业制度。公司设立董事会监事会。实行董事长负责制，聘请职业经理从事日常经营事务管理。董事会是本公司最高权利机构，负责公司高管和重要人事任免制度制定重大事务决策利润分配等。建立健全生产管理销售管理安全管理人事管理财务管理制度。在生产管理上实施国际质量管理体系。组织结构图董事会董事长总经理副总经理副总经理副总经理科技部生产部企划部行管部档案事质量部品管部总务科办公室人事科实验室质检科售后服务部拓展部国际贸易部研发室试制组技术科生产科动力科安全科配件科采购部财务部销售部第五章市场分析与产品规划市场分析产品市场前景分析随着汽车和船舶数量不断增多，汽车与船舶火灾