（终稿）三益中国-商业地产设计的鱼骨模式-54PPT.ppt（OK版）

围绕水道商城内部分为大主题区域，分别命名为星际天地月亮步道地球步道海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。

项目位置日本福冈县占地面积约万平方米建筑面积万平方米个占地万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于条新开辟的运河两岸。

三益中国商业地产设计的鱼骨模式.文档免费在线阅读城南京水游城以人文景观为主题上海新天流的关键•投资群投资类型租金范围及交纳方式等，即投资动向经营时间营业时间辐射范围等•商户群设店商家的选址意向设店商家的设店标准百货店大连锁店或快餐集团的个别需要经营模式群体消费群投资群商户群消费群体定位必须与所处区域功能相联必须做好客源重叠分析和规划•消费群考虑地域差异宗教，民族，年龄，性别等寻找消费者偏爱程度高的商场吸引点逛商场频度是影响商场人指数，人口分布，产业结构等等项目所在区域商贸状况包括商品交易状况，恩格尔系数居民收入及消费构成等。

人流研究人流数量，停留时间，每次消费，对不同类别的需求吃喝玩乐等客户主体经营主体管理主体消型商店主圈在公里以外，步行分遵循差异化原则，即商业主题必须众不同，独具个性。

•多元的经营主题以自然景观为主题日本博多水活力为主题•主题差异与主题创新相辅相成运动主题科幻主题娱乐主题文化主题等主题的差异性影三益设计城市政治文化中心区的综合性商业项目延续地方文脉特质，打造现代商业模式山东省府前街改造后将依然保留古建筑风貌，功能定位以商地杭州新天地以城市休闲娱乐为主题以营造城市小时的邻里式交往模式在建筑的单体建筑风格与经营模式。

在主题定位方面做了如下尝试在建筑群体的总体规划方面，延续了泉城济南传统民居的合院文化，以院落设计为主题，串联起不同的功能单元，还原传统现传统民居的坡顶翘屋脊格窗等地方性语言，并有机融入到现代城市的整体氛围中以门式造型暗喻地块的前街透视图济南省府前街内景图济南省府前街透视图经营模式自然资源与主题定位日本福冈博多水城这设计中，借鉴了济南历史文化名街芙蓉街的城市改造经验，以现代简洁的造型手法再三益设计城市政治文化中心区的综合性商业项目延续地方文脉特质，打造现代商业模式山东省府前街改造后将依然保留古建筑风貌，功能定位以商地杭州新天地以城市休闲娱乐为主题以营造城市小时程度高的商场吸引点逛商场频度是影响商场人指数，人口分布，产业结构等等项目所在区域商贸状围绕水道商城内部分为大主题区域，分别命名为星际天地月亮步道地球步道海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。

项目位置日本福冈县占地面积约万平方米建筑的基础强日常性经营内容日常化强集成性资源整合，次性开发地产的操作特征操作主体商业地产开发商操作手段以市政规划为主操作模式开发经营高度统服务业态链接式业态全市场程度市场四线城市对住区配套商业的关注加大商业地产概述商业地产的发展趋势商业地产的特质长线盈利融资风险主题设定专业服务共同利益商业地产的特征地产的形态特征强地域性城市住宅为载体强基础性城市商业的基础强日常性经营内容日常化强集成性资源整合，次性开发地产的操作特征操作主体商业地产开发商操作手段以市政规划为主操作模式开发经营高度统服务业态链接式业态全市场程度市场化程度较高地产的运营特征社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发所。

围绕水道商城内部分为大主题区域，分别命名为星际天地月亮步道地球步道海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。

项目位置日本福冈县占地面积约万平方米建筑面积万平方米个占地万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于条新开辟的运河两岸。

整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店办公和贸易等多种功能为体，是当地举办大型节日庆典商品市场推广及社区公益表演的最佳场作用，将商业人流自然引入到整体的空间序列中。

产模式万达地产模式宝龙地产模式颐高地产模式典型商业地产模式大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持产模式万达地产模式宝龙地产模式颐高地产模式典型商业地产模式大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持产模式万达地产模式宝龙地产模式颐高地产模式典型商业地产模式大量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售万达地产三益设计宝龙地产颐高地产弘基地产三益设计商业地产概述商业地产的分类持有型物业明显增加大项目呈现集中放量商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化二三线城市将成为投资新热点外资进入方式趋于多样化三四线城市对住区配套商业的关注加大商业地产概述商业地产的发展趋势商业地产的特质长线盈利融资风险主题设定专业服务共同利益商业地产的特征地产的形态特征强地域性城市住宅为载体强基础性城市商业的基础强日常性经营内容日常化强集成性资源整合，次性开发地产的操作特征操作主体商业地产开发商操作手段以市政规划为主操作模式开发经营高度统服务业态链接式业态全市场程度市场化程度较高地产的运营特征社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发所。

围绕水道商城内部分为大主题区域，分别命名为星际天地月亮步道地球步道海洋世界和太阳广场，游客们可以通过商场内特有的拱廊往返运河两岸。

项目位置日本福冈县占地面积约万平方米建筑面积万平方米个占地万平方英尺的巨大综合型建筑物形似峡谷状，位于条新开辟的运河两岸。

整个商城显现出浓郁的西方建筑色彩，融饭店办公和贸易等多种功能为体，是当地举办大型节日庆典商品市场推广及社区公益表演的最佳场作用，将商业人流自然引入到整体的空间序列中。

济南省府前街鸟瞰图济南省府前街透视图济南省府前街内景图济南省府前街透视图经营模式自然资源与主题定位日本福冈博多水城这设计中，借鉴了济南历史文化名街芙蓉街的城市改造经验，以现代简洁的造型手法再现传统民居的坡顶翘屋脊格窗等地方性语言，并有机融入到现代城市的整体氛围中以门式造型暗喻地块的政治经济文化中心的城市窗口业为主，兼有人防办公等设施。

在主题定位方面做了如下尝试在建筑群体的总体规划方面，延续了泉城济南传统民居的合院文化，以院落设计为主题，串联起不同的功能单元，还原传统的邻里式交往模式在建筑的单体建筑风格与经营模式。

经营模式人文环境与主题定位济南省府前街三益设计城市政治文化中心区的综合性商业项目延续地方文脉特质，打造现代商业模式山东省府前街改造后将依然保留古建筑风貌，功能定位以商地杭州新天地以城市休闲娱乐为主题以营造城市小时活力为主题•主题差异与主题创新相辅相成运动主题科幻主题娱乐主题文化主题等主题的差异性影响店铺组合的差异性主题的差异性影响主题方式业态主题的确立是经营模式选择的第步主题的确立应遵循差异化原则，即商业主题必须众不同，独具个性。

•多元的经营主题以自然景观为主题日本博多水城南京水游城以人文景观为主题上海新天流的关键•投资群投资类型租金范围及交纳方式等，即投资动向经营时间营业时间辐射范围等•商户群设店商家的选址意向设店商家的设店标准百货店大连锁店或快餐集团的个别需要经营模式群体消费群投资群商户群消费群体定位必须与所处区域功能相联必须做好客源重叠分析和规划•消费群考虑地域差异宗教，民族，年龄，性别等寻找消费者偏爱程度高的商场吸引点逛商场频度是影响商场人指数，人口分布，产业结构等等项目所在区域商贸状况包括商品交易状况，恩格尔系数居民收入及消费构成等。

人流研究人流数量，停留时间，每次消费，对不同类别的需求吃喝玩乐等客户主体经营主体管理主体消型商店主圈在公里以外，步行分钟以上大型商场主圈在公里以外，任何交通工具分钟以上。

商圈辐射范围包括级商圈次级商圈辐射范围目标市场目标市场的考虑因素城市发展状况包括服务业态链接式业态全市场程度市场化程度较高地产的运营特征社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发利用“商业锚”的预热作用进行开发的模式地产的多主体特征开发域性城市住宅为载体强基础性城市商业的基础强日常性经营内容日常化强集成性资源整合，次性开发地产的操作特征操作主体商业地产开发商操作手段以市政规划为主操作模式开发经营高度统为投资新热点外资进入方式趋于多样化三四线城市对住区配套商业的关注加大商业地产概述商业地产的发展趋势商业地产的特质长线盈利融资风险主题设定专业服务共同利益商业地产的特征地产的形态特征强地售万达地产三益设计宝龙地产颐高地产弘基地产三益设计商业地产概述商业地产的分类持有型物业明显增加大项目呈现集中放量商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化二三线城市将成量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售量持有物业进行运营，购物与游乐的全新组合，游乐带动购物地产开发商占主导，订单式商业，以地产耦合商业商业运营商占主导，长期持有部分物业，通过持续经营获得持续商业收益通过特色经营，形成品牌效益，小商铺租售万达地产三益设计宝龙地产颐高地产弘基地产三益设计商业地产概述商业地产的分类持有型物业明显增加大项目呈现集中放量商业与地产迈向深度合作大中型城市开发布局多中心化二三线城市将成为投资新热点外资进入方式趋于多样化三四线城市对住区配套商业的关注加大商业地产概述商业地产的发展趋势商业地产的特质长线盈利融资风险主题设定专业服务共同利益商业地产的特征地产的形态特征强地域性城市住宅为载体强基础性城市商业的基础强日常性经营内容日常化强集成性资源整合，次性开发地产的操作特征操作主体商业地产开发商操作手段以市政规划为主操作模式开发经营高度统服务业态链接式业态全市场程度市场化程度较高地产的运营特征社区商业的成功启动依赖于成熟的住宅环境聚人在先，消费与升值在后的循环经营开发利用“商业锚”的预热作用进行开发的模式地产的多主体特征开发主体经营主体管理主体消型商店主圈在公里以外，步行分钟以上大型商场主圈在公里以外，任何交通工具分钟以上。

商圈辐射范围包括级商圈次