1、“.....也与金融危机下人们 对中国宏观经济的基本面走向不明投资和消费信心下滑中国金融体系内部存在大 量的制度和体制遗留问题相关联。 金融市场动荡不安，资本市场大幅缩水，加上国际楼市低迷，极大地伤害了中国 消费者和企业家的投资信心，以至于对中国金融业和房地产业的市场预期十分悲观， 这种情绪仍在进步恶化之中，因而短期内难以打破房地产市场的观望气氛 全球金融风暴发生后，必将引发全球金融体系的重构，导致国际资本流动的格局 发生变化。短期而言，由于发达国家流动性的局部紧缩，将导致资金部分流出新兴市 场国家但长期来看，全球流动性过剩并未完全逆转由于近期美国等国家货币政 策的持续放松，还可能为未来全球流动性的进步过剩埋下种子。 这种国际金融环境，使中国面临短期资金大进大出的风险。大量短期资本的流入， 方面将加剧国内过剩的流动性，促使国内资产价格泡沫的形成另方面，如果美 国次贷危机好转，美元开始重抬升势，这些短期资本可能会在很短的时间内流出......”。

2、“..... 总体而言，中国房地产市场仍是个不成熟的市场。当前的产业周期性调整行情， 为国际资本提供了极好的投机机会。如果国际资本大量流入和流出中国房地产市场， 势必使中国房地产市场的波动更加剧烈，调整幅度更大。 年，中国的外贸依存度已经接近，出口依存度高达，均为世界第。 由全球金融危机引发的世界经济放缓将导致中国外部需求明显下降，出口已经面临重 大挑战。次贷危机以来，全球金融市场的动荡，对世界些发达国家新兴国家和转 型国家的经济产生波又波的冲击，这已经开始影响到这些国家的实体经济，进而 影响到许多国家对中国出口产品的需求。 中国政府及时做出了扩大内需的政策选择。年月，中央政府决定实行积 极的财政政策和适度宽松的货币政策，并确定了当前进步扩大内需促进经济增长 的十项措施，在年底前投入万亿元拉动内需。这些政策措施对于提振企业家 消费者的信心能发挥定的作用，但是并不能从根本上改变企业盈利下滑和国内消费 需求疲软的局面。中国经济增长仍将处于个慢性下滑的通道......”。

3、“.....导致居民收入增长减慢，将直接对住房消费需求产生负面影响。 房地产业调整的内因在于其周期性规律，而全球金融风暴和中国宏观经济周期性 下行趋势的双重因素叠加，进步加剧了房地产业的周期性调整，这将使房地产业调 整的程度更深时间更长。其间人们预期的改变，以及由此产生的羊群效应指处于 相同时期的人会有相似的想法并做出相似的判断，可能导致房地产市场出现定程 度的非理性低迷尽管支持房地产市场发展的国内经济基本面没有发生根本性变 化，但人们的心理已经发生了变化。在多种不利因素影响下，全国许多城市的房地产 市场出现了消费者不敢轻易下手开发商减慢开发速度银行尽量少放贷款的局面。 如何防止房地产市场进步恶化，已经成为摆在人们面前的道难题。年 月以来，从中央政府到地方政府，在对房地产市场的宏观调控过程中，都进行了相应 的政策调整，逐步取消些抑制房地产市场的政策，不断推出促使房地产市场回暖的 新政，特别是鼓励普通商品房的消费。 但是，目前效果却是相当有限。方面......”。

4、“.....短期内很 难改变房地产市场探底向下的趋势另方面，房地产产业政策和宏观环境依然不宽 松。政府有必要对上轮房地产市场宏观调控的政策作次全面的梳理，从根本上调 整抑制房地产市场的政策，灵活运用宏观调控手段，阻止房地产市场非理性下滑。 政策选择之根据扩大内需和刺激经济增长的目标，制定和实施引导住房理性 消费的政策居民的短期消费能力。同时，住房消费能够对家电装饰材料汽车等消 费需求产生巨大的拉动。因此，引导和扩大住房理性消费对扩大内需意义重大。 中国城市居民存在改善住房的强烈愿望，房价上涨定程度上正是人们对住房需 求强烈与需求不能得到有效满足这矛盾的集中表现。因此，从长期来看，宏观经济 政策要着眼于增加房地产有效供给，满足人市场整体情况 年，在国际金融危机的形势下，中国政府以审慎灵活的宏观调控政策，基本 上保持了中国经济的平稳发展，而对于房地产市场的调控则更体现了这种审慎灵活性。 年上半年，在国家调控政策主导下......”。

5、“.....各项指标高位调整，过度需求泡沫得到有效的抑制但年第三季度， 市场开始快速下行，并显现出加速下滑的趋势。在国家保增长政策的主导以及各 方面努力下，第四季度房地产市场进步恶化的趋势得到遏制，整体市场基本保持了 理性回归并稳定发展的态势。 年的投资过热，导致年整体市场供给压力大 房地产开发投资增幅上半年在上高位运行，下半年涨幅出现回调 受年房地产投资过热的影响，上半年全国房地产开发投资额延续了去年略高 于的同比增长幅度，而整体市场处于理性回归的态势，宏观调控起到了明显成效。 下半年，国际上受金融危机的影响，国内由于抑制过热政策叠加住房保障制度 的推进，以及经济进入调整期等因素的影响，出现涨幅下降的趋势。全国房地产开发 投资额同比增长从月的路下滑到月的。尽管下半年涨幅回调 明显，但涨幅的绝对值仍超过了以上，可见在国家保增长政策下，房地产开 发投资并没有出现过大的波动，仍维持了相对稳定的增长速度......”。

6、“.....土地购置未开发面积近亿平方米，市场潜在供给能力强。 与年疯狂抢地以及地王不断涌现相比，年，中国土地市场开始恢 复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长 由月的，到年中月的，月的，除月外，增幅都 数据来源国家统计局中国指数研究院 自年以来，土地购置未开发面积近亿平方米，市场潜在供给能力强。 与年疯狂抢地以及地王不断涌现相比，年，中国土地市场开始恢 复理性。土地购置面积和开发面积增幅基本趋势是逐月下降。土地购置面积同比增长 由月的，到年中月的，月的，除月外，增幅都 是逐月在下降而土地开发面积同比增幅也是由月的，路回落到月 的，除月外，也是逐月下降。年狂热的土地市场降温明显。但年 月土地购置未开发面积仍达亿平方米，可见开发商囤积土地的意愿并没有出 现根本性变化......”。

7、“.....该数据高达 亿平方米，如果不考虑国家收回土地的情况，以容积率为计算，能为市场提供 亿平方米的房地产，以前三年平均销售面积来看，这些土地全部消化还需年半多的 时间，以户均平方米人计算，能解决多万人的新增住房，房地产市场潜 在供给量很大。 图年年月土地购置开发面积情况 数据来源国家统计局中国指数研究院 竣工面积新开工面积施工面积涨幅高位回调，但总量较大，市场供给压 力仍偏大 年，竣工面积新开工面积施工面积均处于涨幅回调过程，竣工面积新 开工面积和施工面积涨幅分别由年初的和下降到月的 和，月新开工面积亿平方米，超过销售面积，而施工面 积亿平方米，相当于前三年平均销售面积的近倍，假设施工面积中四分之已 经作为期房销售，则剩下的仍需要市场消化年。以户均平方米每户人计算， 如果全部竣工后，可以为市场提供万户，万人的新增住房，可见尽管供应 指标涨幅回调，但市场供应压力仍较大......”。

8、“.....但仍处上行区间，自住型需求增长尤其强劲 住宅日均销售万套，年房地产需求更加理性 年商品房的投机热大幅提升了市场需求，同时也形成了较大的经济泡沫。在 国家宏观调控政策主导下同时也不排除国际国内多种因素的影响，年商品房 销售量理性回归。商品房销售面积同比涨幅由年上半年的，下降到月的 。 图年月年月销售面积及增长情况 数据来源国家统计局中国指数研究院 年月的销售面积比年同期增长，比年增长由 于统计口径的变化，我们不考虑年以前的数据。如果不考虑年这个特殊因 素的话，可以看到年销售面积仍处上行趋势，只是增长幅度有所下降。 图年年月销售面积及增长情况 数据来源国家统计局中国指数研究院 为对年的销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这 三年前个月的住宅日均销售套数进行分析......”。

9、“.....而年套均建 数据来源国家统计局中国指数研究院 为对年的销售量下滑这现象分析得更加透彻，我们对年年这 三年前个月的住宅日均销售套数进行分析，其中年和年的套均建筑面积 是以年和年全年的住宅销售面积除以住宅销售套数得到，而年套均建 筑面积是以中国指数研究院对国内主要城市的年前个月住宅成交的监测数据 计算得出。我们可以看到，年前个月日均销售住宅约万套，比年同 期下降了，与年同期相比，增长了，年复合增长率在左右，可 见，如果不考虑过热的市场带来的销售量大幅上涨的年，仅与年比较， 年销售量增长仍处于合理的区间。另外从这些数据也可以看到，年销售面积的下 降，个重要的原因是套均面积的下降，或者说中小户型住房比例的增长，中小户型 住房在总价上减轻了购房者的压力，也有利于节约资源和能源，这点与国家的调控 方向是致的。 表年年前个月全国住宅日均销售套数 数据来源中国指数研究院 投资投机受到遏制......”。