理状态租金标准两层结构，层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，无押金，租金半年付二层半空置，半经营床上用品窗帘布匹，租金为元天平米，约家，单位面积平米业态组合商铺数量服装床上用品合计咸阳招商楼地理位置嘉惠商业区中前部规模总建筑面积约为万平米，总商铺数为个层，二层停业特点两层结构老商业楼，布局相对规整，由于商场位置优势，租金相对较高经营状况商品以中低端服装为主，出租摊位寥寥无几，商户生意较好租金标准层为小摊位，单位面积平米，租金为元天平米，含水电工商税务，押金元，租金三个月付，转让费万元二层以前是西服市场，现在未营业业态组合商铺数进步加强。类似北京与通州区关系。四市场调研状况分析为了提高项目可操作性，为投资提供真实可信操作依据，我们对咸阳市整体社会经济情况进行了全面调研，希望以此为依据，对本项目市场定位功能规划业态定位及价格定位提供参照。根据调研类型，我们分为住宅写字楼市场商业市场休闲餐饮娱乐市场等几个部分进行，同时还对最终目标消费者和投资经营者进行了专项市场问卷调查，通过多方结果比对，综合形成科学严谨调研结果。咸阳市住宅写字楼市场现状分析写字楼以人民广场周边为主要参照咸阳市目前主要写字楼项目都集中在人民广场周边基本售价集中在元均价范围内，和高端住宅售价持平。整体租金水平月在元建筑平米之间咸阳市写字楼处于初期发展阶段，由于缺乏足够商务氛围，因此，写字楼整体销售情况般，多数只销售了另外，纯写字楼非常少，基本都是商业高层，主要是作为弥补高层商业销售出租难题解决方案结论目前咸阳市已售在售除新华大厦外，写字楼总体品质般。相对于整体城市来看，目前写字楼总体供应面积偏大，容易造成销售压力和销售困难。另外，写字楼无论从使用年限或贷款额度方面，与住宅相比较，缺乏优势。由于咸阳现有中小企业中私人企业较少，因此对写字楼需求也是有限。现有写字楼主要集中于市中心人民路周边，从城市核心人口来看，已经远远超出需求量。如果用写字楼来解决高层业态填充问题，则销售和租赁都会出现问题项目层数单层面积总建面层户数总户租价售价秦峰座人民广场东米层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米新华大厦人民广场西侧层写字楼平米平米户户元平米天均价元平米华瑞城市境界人民广场西米路南层商务商住平米平米户户元政策倾斜和西安市政府要求，灞桥区农村公路建设将迎来个全新发展阶段，为全区经济建设奠定坚实发展基础。因此，经营潜力大，极有发展前景。随着经济快速发展国内外投资不断增加和国家西部大开发落实，西安市在西北地区经济龙头作用逐步显现，现代物流产业是西安着力培育和发展新兴产业之。加快发展现代物流业，对于西安实现“建经济强市创西部最佳”奋斗目标拓展新经济增长空间具有十分重要意义。目前，西安现代物流业正处于起步发展阶段，总体规模较小，发展水平较低，但发展潜力巨大。西安灞桥区内集中了家钢铁废钢经营龙头企业，每年储运销售钢材近万吨，积累了丰富钢铁经营经验，建立健全了钢铁供销网络。陕西宝磊钢材发展，汇集国内大型钢铁生产企业和中间商，逐渐发展成为钢铁材料集散中心。在此基础上，将辐射范围进步扩大，逐渐囊括西北华中地区。从市场调查情况看，伴随着新经济中心构建和经济快速发展，西安市以及周边地区对金属材料需求日益增加。在灞桥区邵平店建设兴建钢材物流园，可以充分利用西安在陕西区域经济中龙头地位，发挥灞桥区这新城区与老市区以及咸阳宝鸡铜川渭南等地所处中心位置和区位辐射优势，因此，在西安东部地区建立处集钢材交易仓储运输配送综合性钢铁物流园，已经成为西安市规范钢铁供应市场加快灞桥区物流发展必然选择，也是市场发展必然结果。兴建钢材物流园项目建设在西安灞桥能源化工基地内，紧邻陕西延长成品油管道末站五洲矿业集团等开发区大型加工制造业，联系贝斯特物流中心西安国际港务区物流园区新筑物流园区等物流结点，辐射西安地区，物流资源丰富，市场潜力巨大。项目建成后，园区建三大平台物流设施平台物流信息平台和物流政策平台，具备大基本功能物流基地功能金融结算功能物流信息港功能教学科研培训功能。提供多式联运货运代理信息交易金融结算仓储中转流通加工品牌展示等物流服务。整合西安及周边地区物流资源，带动和提升相关产业及西安工商企业发展与竞争力，推动西安工业化进程。综上所述，兴建钢材物流园项目符合国家和省市有关促进现代物流产业发展政策符