（终稿）捷群广告-西溪海新建项目视觉提案.ppt（OK版）

地表露出地层比较简单，黄山等丘陵都是泥盆系五通组和茅山群，其他地层均被第四系沉积层所掩埋。

工程地质条件区内地壳稳定，无晚近活动构造历史上无震灾记录。

交通现状本项目位于新城东北组团，该组图有四个居住组团，其中两个紧邻本服务中心。

本项目位于石闸湖东南，四号路以东，八号路以北，湖景路以南，交通条件便利。

用地现状本项目用地范围内拆迁已完成，实施条件具备。

选址结论本项目区位条件优越交通便捷自然环境优美地区周边水电气通信等基础设施配套完善，项目选址条件较好。

第章建设规模和内容建设内容本项目位于新城东北组团，河，东抵马高速，西达长江，南临江河，分成大组团开发。

其中西南组团是以国道西南片为主宝钢集团梅山钢铁和地开发区，规划建设面积约平方公里“绿色市”组团位于长江三桥两侧，重点是北片“绿色市”人居森林公园，约平方公里东北组团规划建设面积为平方公里，主要包括以国道东北片为主生活居住区和商业配套区。

按照有关建设计划，东北组团是新城建设中最先启动板块。

在东北组团期中，石闸湖周边地区还将打造成新城中心活动区，形成融商业金融休闲文化娱乐等多种功能复合地区中心。

今年将先进行平方公里住宅片区及景观建设，其中平方公里为石闸湖景区和公建配套混合用地，平方公里为湖东居住片区部分住宅开发。

目前，大道绿洲东路等批重要道路工程已基本完成，石闸湖形象也将初步展露。

按照预定计划，明年底，除石闸湖景区全部成形外，包括住宅公共设施在内万平方米建筑将建成，整个新城也初具雏形年底，新城东北组团期住宅片区开发基本完成，并同步启动二期基础设施建设年底，期公里开发全部完成。

本项目为东北组团期社区服务中心，项目建设符合市新城总体规划，是新城建设需要。

项目建设是新城公共服务发展迫切需要新城总占地平方公里，北到秦淮新河，东抵马高速，西达长江，南临江河，由宝钢集团地开发区约平方公里“绿色市”森林公园大型居住区区域商业中心组成。

至年前后，在现有集镇基础上建设起来“新城”将是容纳万人口，城市建设用地达到平方公里左右新城镇。

年以后，“新城”将按万人口规模发建设投入资金较少，对外旅游服务主要依托县城。

旅游区内住宿餐饮娱乐购物等场所基本为空白。

基础设施薄弱，经营管理和服务条件跟不上，制约了日益增长旅游业发展。

以上问题可随着旅游基础设施及配套项目建设和完善而逐步解决。

古寨文化旅游区旅游基础设施建设有利于资源保护与利用古寨文化旅游区旅游资源丰富，具有得天独厚和不可再生性。

旅游区有序保护和建设，能防止乱建强占滥伐等破坏景观和生态环境行为发生，能使这些珍贵旅游资源得以永续利用。

古寨文化旅游区旅游基础设施建设有利于对外开放和招商引资随着旅游区基础设施硬件逐步完善，将促进旅游业快速发展，知名度也会大大提高，可开程费用万元其它费用万元基本预备费万元。

融资方案本项目资金筹措方案分为三种景区内部基础设施投资以招商引资方式获取资金，景区内部基础设施之外建设项目投资由国债资金和地方政府配套资金共同承担。

资金筹措方案为拟招商引资万元，占总投资拟申请资金万元，其中国债资金万元，占申请资金，总投资地方政府配套资金万元，占申请资金，总投资。

资金筹措方案资金额万元占申请资金总投资比例招商引资申请资金国债资金地方政府配套资金使用计划本项目计划安排年建设，第年投资占总投资第二年投资占总投资。

主要经济技术指标通过分析计算，项目各项财务经济指标均达到或好于行业基准指标。

总投资收益率为全部投资财务内部收益率税前为，高于基准收益率时财务净现值税前为万元项目资本金净利润率为资本金财务内部收益率为，高于项目设定基准收益率项目投资回收期为年税前通过以上财务数据表明，本项目在财务上是可行，具有较高地投资价值。

生态效益与社会效益分析生态效益本项目总投资中生态系统保护与文物保护项目投资占，即安排两大量自然生态恢复保护以及文物保护项目，这些投资项目完成将能有效地维护并促进该区域生态系统完整性和文化文物丰富性。

主要生态效益有改善古寨文化旅游区生态环境，促进生态系统良性循环对丹江流域实行湿地保护保育及生物多样性保护，能有效地保护丹江流域生态环境改善旅游区及旅游区周边社区环境质量，增强社区居民环保意识有利于