中心上，这使得项目未来聚集人气能力大大提升，而且也符合项目所在区域周边地区现实发展情况，从而借助已经发展起来成熟社区环境促进项目自身成功运作。功能优势项目提供是产业链条中全方位服务，从开发设计到生产加工，从交易展示到休闲娱乐，因此，不同需要客户都可以在本项目中找到适合自己服务内容，并且特别为中小企业需要设计了面积适合开发设计工作室和集中多功能展示与方案演播室，既满足其成本控制需要，又不失其体面。类似功能考虑在项目规划中还可以找出很多，充分体现了项目强大功能优势。专业优势本项目并不是简单意义上旧工业区翻新后商业地产开发项目，而是具有明确发展诉求和深厚文化内涵项目，项目建设方将与深圳贸促职业技术学院宝安校区四大项目将形成宝安区文化产业基本格局。尽管如此，对比深圳市其他各区文化与商贸服务产业规划布局和宝安区规划可以发现，宝安区目前尚没有个以珠宝首饰和工艺礼品为主题大型集聚基地。从当前深圳市已经形成规模和正在规划建设类似项目来看，东部有罗湖水贝珠宝首饰基地和笋岗工艺品基地中部有福田沙尾世纪工艺品文化广场而占据深圳人口最多面积最大位置最重要西部，却没有个像样集开发生产商贸和休闲消费为体基地，这是不符合市场发展需要。随着深圳时尚版图扩张，将深圳繁华都市中心有效延伸到宝安，已经势在必行。年以来，宝安中心区建设加快，大铲湾港即将建成投产，深港西部通道年通车，都是深圳西部国际化鲜明符号。消费力巨大宝安同样在成熟城区内需要以特定文化主题引领下大型文化产品与产业商贸集聚基地。因此，综合考虑区域优势地理位置建筑品质业态组合营商氛围等因素，西乡街道河西工业村都是开发和改造成为主题文化产品与商贸集散地首选。第三节项目市场环境分析本项目选择珠宝首饰与工艺礼品行业，具有十分巨大市场前景和广阔发展空间。而以此为主题形成及产品开发制造和销售为体集聚基地，不仅可以吸引周边地区消费群体，还可以利用其所处优越地理条件，吸纳更广泛地区采购受众，并且使项目成为人们日常休闲娱乐和学习重要场所。首先，随着中国国民经济和珠宝产业高速发展，到年，中国将成为世界奢侈品消费大国，仅中国有珠宝消费需求群体将超过亿人，每年消费需求超过上千亿元众多世界知名珠宝名牌，更是非常看好中国消费市场及制造环境，对强势进入中国市场跃跃欲试。而深圳黄金珠宝企业国内市场销售额约占全国，市场占有率居国内第。深圳珠宝产业年产值在亿元以上，生产能力占国内珠宝市场以上。可以预见，珠宝产业将成为深圳经济腾飞新“增长引擎”和“城市名片”。然而，从目前深圳市珠宝产业布局来看，大都集中在中港国际珠宝城水贝工业区沙头角工业区等东部地区，其中水贝工业区又占到全市珠宝生产和交易七成规模，预计年产值将超过亿元，在全国珠宝行业处于举足轻重地位。相比之下，面积人口消费能力以及交通条件在深圳都居第位西部地区，却没有个同类型集散地。再反观水贝片区，尽管在珠宝首饰产业方面已经形成如此巨大规模，但现有厂房大都是上世纪年代建筑，外表陈旧，区内织机构和人员配置组织机构大港头镇自来水厂实行董事会领导下厂长负责制。内设办公室化验室收费处。人员配制自来水厂设置管理人员名，化验员名，操作及维修人员名，共人，其中期人。第七章项目实施进度建设工期本项目分两期建设，其中期土建工程开工到完成竣工验收交付使用工程建设期为年，年初建成。二期工程年开工建设，年投入使用。项目实施进度安排年月，完成项目建议书编制和审批。年月，完成可行性研究报告编制和审批。年月，完成初步设计编制和审批。年月年月，完成征地场地平整工程招投标等施工前准备工作。年月年月，完成水厂建设及管道配套工程。年月，施工验收投入使用。详见项目施工进，其中期构筑物面积处理器，其中期清水池，其中期以上构筑物面积共计，其中期工程总用地面积建筑物占地面积本项目总建筑面积，其中期建筑面积建筑占地面积，其中期建筑占地面积构筑物占地面积处理器占地面积，其中期清水池占地面积，其中期合计，其中期绿地面积，其中期道路围墙占地面积，其中期总用地面积，其中期第三章场址选择场址现状地点与地理位置大港头镇地处东经，北纬，位于丽水市西南部，距市区公里，龙泉溪与松阳溪在此汇合称大溪。水面开阔，是瓯江中游。周边与黄寮乡郑地乡峰源乡石塘镇朱村乡碧湖镇裕溪乡接壤。拟建厂址就是位于大港头镇河边金路西面玉河路南面，建成区西南地段，省道旁距离玉溪水库丽水引水管道大港头管道段接口约。土地权属类别及占地面积厂址总占地面积合亩，其中期工程占地面积约合亩，征用农田为河边金村集体土地。场址建设条件地形地貌地震情况厂址为块农田，地势平坦，海拔米黄海基面，地势由西南向北倾斜。该用地为非抗震设防区。工程地质和水文地质大港头镇镇域属华南褶皱系浙南褶皱带，构造活动以褶皱为主，伴