私车消费政策出台，我国私车消费正以前所未有速度增长，据统计，年全国汽车产销量分别为万辆和万辆，同比增长和，提前实现汽车产业调整和振兴规划提出年汽车产销力争超过万辆年至年年均增长率达到规划目标，有效启动了内需，令我国首次跃居全球汽车新车产销量第大国。全国乘用车产销也突破万辆，分别达到万辆和万辆，同比增长和。“年月，汽车产销延续了上年良好发展势头，产销双超万辆，刷新了历史最高纪录。”工业和信息化部党组成员总工程师朱宏任告诉记者，“汽车产业在迅速发展同时，更要注意结构调整，要在节能环保上下功夫。”在全球市场增长不快背景下，我国汽车市场呈现支独秀之势。有关专家根据国际通行预测模型，预测我武汉却未出现，绝大多数汽车交易市场发展潜力有限。因此，适应厂商和消费者需要多功能高档次汽车市场具有很大发展空间。本项目发展方向正在于此。本项目拟跟随国际市场发展潮流，迎合汽车厂商和消费者需求，在汽车这个专主题上，走“大规模多功能人性化生态化和现代水平”路线，将汽车整车二手零配件及用品销售物流展示培训体验娱乐餐饮休闲等多种功能集于体，强调汽车产品业态交易手段文化多样化，在城市边缘区建设个标准高环境美现代化汽车销售中心信息发布中心文化体验中心价格指导中心新型汽车主题公园，成为个国际性汽车城。这样汽车市场发展创意比较超前，特色鲜明，定位独到，符合汽车生产商销售商消费者需求，填补了武汉这类市场空缺，与其它市场形成了错位竞争，从而有着强大竞争力。项目建设对推动武汉发展现代商贸流通业现代物流业，建设现代化中心城市有重要作用现代商贸流通业是当前经济发展大热点。省委省政府多次强调指出，武汉应加快现代商贸流通业和物流业发展，积极发展中高级批发市场，以形成“武汉价格”，更好地发挥武汉现代化中心城市对外辐射功能。本项目建设主导思想是不走以往市场发展过程中存在功能单经营粗放老路，而是着力于打造个具有很强辐射能力能代表武汉大都市形象国际性汽车流通市场。项目建设这指导思想与武汉发展商贸流通业思路和要求相吻合，它可以在加快武汉现代商贸流通业发展进程中，迅速提升武汉市场总体水平方面做出突出贡献。物流业是近年来在我国发展非常快个产业，其第三利润点地位已逐渐为人们所认识和重视。根据武汉市发改委交通局等部门规划，武汉将加快现代物流业发展，建设具有广域辐射能力物流中心。由于本项目不仅仅是个商贸流通场所，建筑密度，容积率，绿化率。整个项目共分幢公寓楼，本期楼位于整个项目南侧，出让土地面积平方米，建筑面积平方米。二建设条件自然条件地理位置烟台市位于山东半岛东部，东连威海，西接潍坊市，西南与青岛市毗邻，北濒渤海黄海，与辽东半岛对峙，并与大连隔海相望。全市面积平方公里，总人口万人，现辖芝罘福山牟平莱山开发区五区，是中国首批开放沿海城市之。境内交通便利，通讯快捷，已开通二十条国内外航线，烟台港可同世界百多个国家和地区直接通航，火车直达北京上海西安济南青岛等地，基本形成海陆空立体交通网络，优越地理位置和环境为经济发展提供了有利条件。气候条件烟台市地处中纬度，用万元销售费用万元财务费用万元不可预见费万元税费万元六单位面积平均造价元七建设工期年第二章项目背景与市场分析项目背景分析烟台名人高尔夫公寓项目位于烟台市牟平区大窑镇蛤堆后高尔夫球场南侧，北靠高尔夫球场，与养马岛隔海相望，南侧紧依烟威高速，项目周边环境极其优越，有先天休闲运动娱乐度假优势。项目所在地高尔夫球场是区规划滨海路东延必经之处，依据牟平区建成“烟台东部沿海城市”总体布局，牟平区全力发展以大型休闲娱乐和旅游主题为主体休闲服务业，目前已形成了九哩假期半岛蓝湾等休闲娱乐项目。通过对上述项目大力支持，将打造出个超过亿新商圈。名人高尔夫公寓项目为区域性休闲娱乐类消费项目，主要行业业态为高尔夫娱乐等，其地段唯性稀缺性自然资源对高尔夫公寓锦上添花。加之，项目周边已形成了九哩假期半岛蓝湾精英高尔夫球场等项目开发形成后，将成为人们休闲和消费天堂，与市区及养马岛旅游休闲娱乐等共同形成个新休闲旅游城。本项目位于牟平高尔夫球场南侧，与养马岛隔海相望，周围环境极其优越，距烟台及威海均不足分钟车程。再加上烟台市政府大力支持，本项目具有较好发展前景。二项目市场分析牟平总体经济状况年，牟平经济实现稳定快速增长。全区实现生产总值亿元，地方财政收入亿元，规模以上固定资产投资亿元，同比增长，增幅高出全市平均增长水平个百分点，列全市第三位。其中城镇投资亿元，增长农村投资亿元，增长房地产投资亿元，增长倍。城市居民人均可支配收入元，农民人均纯收入元。牟平区，位于烟台中心市区东端，与莱山区接壤。总面积平方公里，耕地面积万公顷，海岸线长公里。辖个镇大窑镇姜格庄镇龙泉镇玉林店镇莒格庄镇水道镇武宁镇王格庄镇观水镇高陵镇个街道办事处宁海办事处文化办事处养马岛办事处个行政村，设有个省级经济技术开发区个省级旅游度假区与养马岛办事处合署和沁水工业区港口经济发展区，总人口万人。牟平，资源繁博，特产丰富。农业主要盛产小麦玉米甘薯花生等，是全国粮油基地县之。果品主要有苹果梨大樱桃板栗等，是“烟台苹果”主产区