相连，北与修水武宁永修交界。全市东西长约公里，南北宽约公里。土地总面积约万平方公里。地形由北向南由西向东倾斜。北部西北部和西南部为中低山区，靖安县九老岭海拔米，为全市最高点中部西部和南部多丘陵东部多平原。其中丘陵面积占总面积，山地面积占，平原面积占。境内主要河流有赣江及其支流袁河锦河与潦河。由于地处东南亚季风区，全市气候温暖，雨量充沛，年均气温至最高，最低，无霜期至天，年降水量至毫米，属亚热带湿润季风性气候，非常适合农作物生长。宜春市是赣西中心城市，下辖区三市六县，有个乡镇，个街道办事处。年末全市总人口为万人。其中农业人口万人非农业人口稻主产区，素有“赣中粮仓”之称。截止“九五”，全市个区县市有个列为国家商品粮基地县市。年，全市水稻播种面积万公顷，水稻总产量万吨。按照国家农业部现行“水稻区划”，对我国水稻生产布局结构调整和商品粮基地选建提出了基本思路和建议，即“以全局稳定双季稻面积，在局部地区进行适当调整，要稳步发展长江中下游地区双季稻生产。有步骤地选建商品粮基地，是保证国家稳定地得到必要商品大米重大措施。基本要求是能够不断地向省外调出必要商品稻谷，要求商品粮基地人均占有稻谷能超过公斤，商品率在以上，为此建议重点建设中产稻区商品基地，主要是赣中丘陵鄱阳湖平原江汉平原江滩平原”，该区划已将宜春市所处赣中丘陵列入重点建设商品粮水稻生产基地。宜春市国家大型商品粮基地通过“九五“期间建设，基础设施更加完善，种植品种进步优化，农业科技服务体系功能也得到了更好发挥，水稻生产能力和水稻品质都得到了提高，投资效益显著，是市域农业结构调整重笔之。但以现在市场需求和基地实际生产情况来看，尚有些亟待解决问题，如农田灌溉渠系完善粮食生产科技含量提高优质水稻新品种繁育制种能力提高水稻质量检测手段加强等等，这些问题解决将进步提高宜春市水稻品质单产水平和市场竞争能力，促进农业结构调整，进而提高农民收入。根据上述情况，宜春市决定申报“十五”国家大型优质商品粮生产基地建设项目，以进步改善农业生产条件，提高粮食优良品种育种水平良种繁育及统供种水平，稳定粮食综合生产能力，调整优化结构，增加市场竞争力，促进粮食生产持续稳定地发展。受宜春市国家大型优质商品粮基地办公室委托，本院对项目建设进行可行性研究，为科学决策提供依据。项目建设必要性项目建设符合国民经济平衡发展需要国民经济能否健康地发展，个重要条件是国民经济各部门之间比例关系协调，产业结构合理。随着我国经济形势不断发展，市场技术资源等条件不断变化，当前我国农业经济结构显得不尽合理，主要表现在农产品质量不高，农业区域结构雷同，农产品加工程度低等。因此，必须大力推进农业和农村结构战略性调整，根据资源可能性和社会需求实现资源合理配臵，优化国民经济结构，另管网直接排入市政雨水管网，污水经处理后排入市政排水管道。电源项目用电可由城市供电网络提供千伏中压电网供给。消防项目住宅楼设计充分考虑消防设计，室外规范配置消防栓，消防栓与给水干管相接，组成室外消防系统。第页通信项目周边通信基础设施条件良好，通信配套良好，可直接从项目四至道路接入。项目周边环境项目位于汉中市区西北部，地处青龙路和西环路夹角均为城西交通要道，交通条件便利。第页第章建筑方案建筑设计指导思想与原则指导思想总体上，项目建筑风格应做到“建筑风格独特，外形美观大方”，在欧陆风格基础上，加入现代主义建筑符号。在总体规划上建筑风格呈现欧洲建筑典雅人文特征，我国国民经济支柱产业之，经过宏观及区域市场研究报告分析，我们可以看出整体汉中房地产及区域市场有如下表现宏观经济形势较好，汉中近年来经济发展速度十分猛烈，市民生活水平不断攀升。汉中市经济以传统商贸向商业中心逐步发展。汉中房地产长期处于起步发展阶段，宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升态势已成定局，汉中房地产泡沫甚微，整体市场建设基本遵循“国六条”。第页汉中房地产市场主流产品呈现以市中心和江两岸区域为中心，由高向低分布特点主要项目密集分布在老城区内及江边从汉中市城中东西南北及高新区分布看，以城中江边均价较高，城西城东次之，城北最低。汉中高端市场从前期点式分布趋向板块发展，逐渐形成并为人所接受板块。虽然大量外地开发商入汉中整体带动了汉中房地产发展水平，但相比沿海发达区域，本地房地产发展水平仍嫌落后，市场存在相当空间和机会。汉中市人口分布以城中城南区最为稠密，且购买力较强城东西次之，购买力亦相对不如限于汉中市交通状况及经济发展水平，购房选择区域性特征较明显。区域市场供应以主流三房及以上户型为主。两房供应量少，整体市场在国六条控制下两房比例会有所增加，但项目区域新出项目多大体量高端产品，因此在未来定时期内，区域市场高端大户型产品将占市场供应绝对主流。拥有大品牌大社区优美景观环境项目多为高端产品，户型超过平方销售看好各项品质均衡主流项目中紧凑实用户型销售良好。同等品质产品中，具备特有产品特色项目更易销售。汉中房地产市场宏观市场研判汉中是闻名旅游城市，西部大开发以及政府城市运营思路深化给予汉中更多机会和发展空间近年来汉中经济发展速度十分迅猛，市民生活水平不断攀升教育科研旅游等多项产业发展空间巨大，以产业带动房地产开发趋势比较明显汉中房地产长期处于稳步发展阶段。住房消费持续扩大，消费水平不断提高。住宅质量完好第页率成套率不断提高，配套设施和居住环境得到改善。住宅市场供销相对稳定，有效需求有很大挖掘潜力。本年宏观调控虽然对市场有短暂影响，但目前市场稳步上升