，占规划地块，占项目总占地面积，项目区域内平均容积率为。本项目土地出让净收益比照年号西海岸新区土地挂牌情况，即本项目地块假定也能够实现楼面地价元平方米，则本项目地价为元平方米，即万元亩。在上述静态条件下，本项目土地成交价款约为万元，扣除上缴省级以上财政，则本项目土地出让净收益为万元。本项目可分配收益在上述土地出让净收益基础上，扣除项目投入开发成本即万海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目经济可行性分析元，则本项目可分配收益为万元。静态分析结论根据以上计算与分析可知，在当前市场条件下，在现行规划指标不变情况下，本项目收益为负值。也就是说，项目收益无法抵偿项目投入，下约人，约户。项目范围内共有人口约人，约户。见下表海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目区域基本情况调查项目区域地类情况根据国土局测绘院提供“二调”数据，并统计显示，上述范围内主要地类面积及所占比例如下耕地平方米，即亩，占总面积林地平方米，即亩，占总面积养殖水面平方米，即亩，占总面积除养殖水面以外其他“其他农用地”平方米，即亩，占总面积居民点平方米，即亩，占总面积除居民点以外其他建设用地平方米，即亩，占总面积未利用地平方米，即亩，占总面积。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目开发成本计算及资金安排项目开发成本计算及资金安排土地征收成本新增建设用地有偿使用费根据财综号文件，新增建设用地有偿使用费收费标准为每亩万元，本项目新增建设用地有偿使用费总额为万元。征地补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准通知琼府号，灵山镇年产值为元亩，综合补偿倍数为倍，征地补偿费为元亩，即征地补偿费万元。青苗补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准通知琼府号，常见短期农作物补偿标准约元亩左右，则青苗补偿费万元。林木补偿根据关于印发海南省征地统年产值标准和海南省征地青苗及地上附着物补偿标准通知琼府号，林木补偿费为每亩约元区域内大部分为桉树，补偿价格元株，每亩合理株数，即林木补偿费万元。海南海南旅游开发有限公司威尼斯水城项目项目开发成本计算及资金安排养殖水面补偿参照海南东环铁路项目征地拆迁补偿方案海口晚报网月日讯，鱼塘包干补偿费为元亩，低位虾塘包干补偿费元亩，高位虾塘包干补偿费元亩。按高位虾塘与低位虾塘各占半情况，对项目内养殖水面补偿情况进行预估，则养殖水面补偿费为万元。耕地占用税根据海南省实施办法海南省人民政府令第号，海南省海口市与三亚市耕地占用税征收标准为元平方米，即元亩，本项目耕地占用税为万元。耕地占用复垦费根据海南省人民政府关于印发通知琼府号，耕地占用复垦费为每平方米，个虫舍平方米个鱼塘亩个办公场地平方米个职工宿舍平方米农家乐餐饮平方米个变电站个沼气池立方米项目效益经济效益项目建成投入使用后，预计年生产蔬菜吨，培育种苗万株，生产特色肉类吨有机肥料吨饲料吨产生沼气立方米接待农业旅游游客人次，企业实现年销售收入万元，年净利润万元，投资利润率。社会效益该项目实施每年需要用工约人，可直接消化农村剩余劳动力，为贫困群众提供了新就业机会，并可通过该项目实施使更多农民接触到新事物学习到新知识新技术，带动当地农民更好进行蔬菜种植和特色家禽养殖，让更多贫困家庭脱贫致富，走上小康之路。该项项目实施，引进大棚蔬菜优质新品种，改善蔬菜品质，制定各类无公害蔬菜技术规程并在蔬菜种植户中进行推广，从而在整体上提升蔬菜种植档次。其养殖业主要倾斜于奶牛养殖，养殖品种单养殖技术不够先进管理不够科学，效益有限。通过项目实施，可以增大养殖范围，提高养殖科学性，突出特色养殖比如可以养蚯蚓大麦虫贵妃鸡珍珠鸡黑鱼等。建立加工厂，利用种植业产生秸秆养殖业产生粪便如牛粪猪粪等进行有机肥料生产及加工饲料生产及加工和沼气生产利用。将种殖和养植产生秸秆牲畜粪便等变废为宝，加工成有机肥饲料，在用于种植业和养殖业，实现循环经济产业链。同时可以利用秸秆粪便等进行发酵产生沼气，用于生产生活和发电。这样拉伸了产业链，加大了利润空间，可以使项目很好进行下去。项目实施是形成优势主导产业需要。社旗县是农业大县，蔬菜产业是社旗县农业发展确定三大支柱产业之，有良好政策支持，但目前该产业虽得到定发展，始终还未真正成为优势主导产业，该项目实施能促进蔬菜种植业大跨度发展，对蔬菜优势主导产业最终形成起到很大推动作用。同时发展养殖业有机肥加工业饲料加工业观赏旅游农业发展，形成新优势主导产业。项目实施是发展现代农业需要。现代农业是指相对于传统农业而言，广泛应用现代科学技术现代工业提供生产资料和科学管理方法进行社会化农业。农业现代化首先是农业生产标