第二节可行性研究编制的依据及范围第三节主要技术经济指标.第二章项目建设的必要性.饰适中，符合国家医院建设标准。三给排水给水系统使用原有设施。排水采用雨污分流制，雨水直接排入雨水沟，生活医疗污水经排污管道排至医院污水处理站，经处理站处理达标后，排入污水管道。四消防设计使用原有设施五空调按需要设分体空调六工程装修改造工程装修应本着经济适用干燥易于保洁不易破损脱落原则设计。内窗和门采用木门窗内墙可采用水泥漆墙面，地面铺设水磨石或橡胶地板走廊及室内采用面砖墙裙。第六章环境保护与建筑节能污水处理与废弃物处理永定县医院污水流程，经过化粪池三级处理，再经过缓冲池沉淀池定量池消毒池，最后排放到市政污水处理。现永定县医院污水设施为二氧化氯无动力污水二级处理装置，最大处理能力张病床污水，配制原料盐酸氯酸钠，经过反应后投入到定量池，消毒后再排放。生活医用污水等经排污管道排至医院污水处理站，经处理站处理达标后，排入市政污水管道。经龙岩市卫生局和龙岩市环医院急救中心改建项目建设资金函。二研究范围本可行性研究报告研究范围包括项目建设必要性建设条件分析建设规模与技术标准选定建设方案总投资估算财务分析等方面内容。第三节主要技术经济指标改造面积总投资万元。第二章项目建设必要性永定城区是永定政治经济文化中心。随着城市布局不断扩大，基础设施日益完善，人口不断增加，居民收入不断提高，人民对自身健康和就医环境不断提高，特别是永定土楼世遗申报成功后外来旅游人数剧增，永定县医院现有急救中心规模和功能设计已无法满足现代医院和群众就诊要求。项目建成后对于方便群众看病就医，提升医院医疗急救功能，加快我县卫生事业发展必将起到积极促进作用。综合上述，尽快落实县府关于加大卫生投入精神，全力做好各项准备工作，改建县医院急救中心具有迫切性必要性前瞻性，对建设和谐永定，保障民生，发展永定卫生事业都具有重要积极意义。第三章建设内容和规模建设内容根据本报告对永定县医院急救中心改建项目分析，并依据永发改投号关于同本能保持出租率，但由于楼宇品质明显低于上海和北京同类型物业，部分跨国公司进驻南京无法找到合适办公楼，导致甲级写字楼市场无法得到进步升级。南京甲级写字楼市场租金及售价受房地产市场高速发展影响下，自年起，租金呈现稳步上升走势，年租金年均增长率保持在左右。至年起至年，租金大幅提升，年均租金增长率达到了和年至年，南京甲级写字楼租金年均复合增长率约为南京地区甲级写字楼租金约为为元平方米天，市中心区域部分优质甲级写字楼租金，如世贸中心金陵饭店西楼和置地广场租金可以达到元平方米天。南京市甲级写字楼平均售价当前约为人民币，元平方米自年起，售价呈现上升走势，但是年由于价方法与参数国家计委建设部计投资号关于印发经济评估方法通知及附件中国国际工程咨询公司咨经号南京市建设工程价格信息项目规划设计要点项目规划设计要点见下表。项目规划设计要点表序号名称单位数据土地号总占地面积公顷总建筑面积万平方米控制指标说明二可行性研究结论市场预测根据市场调查，南京市宏观经济运行良好，城市具有竞争力未来虽然有大量商业地产供应，但与本项目比较而言，地处属于成熟商圈，并与地铁无缝联通类似项目在南京市区比较缺乏，同区域范围内，产品同质化竞争不高。项目建设进度项目计划从年月开始施工，由于本项目规模较大，并且工程要求高，因此预计建设工期为年，即项目可望于年底全部竣工。投资估算和资金筹措投资估算本项目开发建设投资总额含资本化利息为万元，建筑面积为万平方米，其各项成本费用估算额及单价详见下表。项目总投资估算表资金筹措本项目资金来源主要包括自有资金资本金银行贷款和预售收入等。公司总投资约亿元，其中自有资金按国家规定计算约亿元，剩余约亿元，可利用银行贷款和预售收入结合覆盖。项目资金筹措表序号资金来源金额用途公司自筹亿支付土地出让金契税购置公司固定资产公司前期开办费用前期工程费支付，垫支流动资金等。银行贷款亿支付建安工程费基础设施费公共设施配套费开发期间费等开发费用。预售开发产品收入项目竣工后尾款结算。合计亿备注筹资款取整数项目综合评价结论本项目属房地产商业开发项目，符合国家城镇商业开发建设产业政策，项目已立项，具备开发条件，建设资金筹措方案已拟定，现场建设条件具备。本项目选址适宜，定位准确，设计合理，售价适中，符合市场主流需求。从财务分析结果表明，项目内部收益率达税前，税前财务净现值为，万元，具有良好经济效益此外，本项目具有较强抗风险能力，且从技术方面看亦充分具备可行性。项目综合评价结论本项目具有良好经济效益社会效益和环境效益，本项目可行。二项目投资环境和宏观市场研究南京作为长江中下游座大型经济中心城市，以其历史悠久文化底蕴深厚独特资源丰富文化完善服务吸引了大批中外商家游客，特