买房改房或第套自住住房高档商品房别墅除外，商业银行按照中国人民银行公布个人住房贷款利率不得浮动执行购买高档商品房别墅商业用房或第二套以上含第二套住房，商业银行按照中国人民银行公布同期同档次贷款利率执行。年月日和年月日两次提高存款准备金率，从提高到，回笼资金亿元。年月日商业银行房地产贷款风险管理指引中国银行业监督管理委员会指引发布是为了以引导商业银行充分理解和有效识别房地产贷款风险，切实关注借款人偿贷能力等。规定所有住房贷款贷款成数不超过，借款人住房贷款月房产支出与收入比控制在以下含，月所有债务支出与收入比控制在以下含。指引在对商业银行提出面积其中多层小高层高层住宅别墅联排别墅复式洋房公建面积三道路及停车场四建筑密度五容积率六绿化率项目主要建设条件已签订“项目开发协议书”年月。土地使用权出让金已经按合同约定开始支付，已取得部分土地使用权证，宗地拆迁工作已经进行。已开始进行项目前期论证分析及立项工作。并已着手开始进行项目正式规划设计工作。项目市场调查工作已经在进行并已取得阶段性成果。项目建设资金已经准备到位。项目已取得当地政府有关领导和部门肯定，并已取得同意立项批复文件。项目主要经济指标项目主要经济指标见下表表。表项目主要经济指标序号项目单位数量备注主要经济结果和数据项目投入总资金万元建设投资不含建设期利息万元其中自有资金万元建设期利息万元销售收入万元销售税金万元销售利润万元所得税万元税后利润万元二主要经济评价指标项目财务内部收益率基准收益率税后项目财务内部收益率基准收益率财务净现值税后万元财务净现值税前万元动态投资回收期税后年动态投资回收期税前年投资利润率投资利税率三项目可行性研究报告编制依据国家计委建设部建设项目经济评价方法与参数第三版年建设部房地产开发项目经济评价方法建标号国家发展计划委员会投资项目可行性研究指南计办投资号武汉市城市总体规划年武汉市及区年国民经济和社会发展统计公报项目开发用地协议书武汉市及区以及项目周边地区市场调研和现场勘查资料。四项目可行性研究报告研究范围项目开发市场环境分析项目建设初步方案项目定位项目开发经营模式项目环境影响评价项目投资估算与资金安排项目融资方案项目财务评价项目风险分析。五概况二项目情况.，以中档商品为主，约占，高档商品约占客户对象分析经调查分析，可以基本确定项目消费主流群体应为主群体各类业主城市及乡村居民住房改善家庭拆迁居民各私营企业主城市品牌追逐族。次群体城市职业工作者企业员工自由打工者辖区乡镇从事农业生活群体。价格定位分析以扩大市场份额为目标，针对中等产品，面向刚性需求，宜采用中低价格定位。以提高品牌知名度为目标，针对高档品牌产品，可定较高价格，以拉开产品档次。五项目营销策略既要注重自身品牌形象建设，走全面品牌化发展道路。更重要是商场必须将品牌力和销售力结合起来，即切品牌建设和营销推广必须以商品销售为导向，努力将知名度美誉度客流量转化为销量，形成强大销售力。在品牌建设和营销推广中，要特别重视顾客理性和感性交织消费特征。不论是定位卖场形象包装购物环境建设商品规划布局品牌塑造，还是营销活动策划以及人员推销，提升到家居文化数量扩张转向运行质量提高目前尤溪市场上存在着不少瓷砖，卫浴商店。以当前经济形势，越来越多品牌进入尤溪市场，人们消费观念也慢慢由便宜化转向为品牌化。展厅化购物中心发展由店铺到展厅个转变是商家发展必然趋势，集中各种优质品牌优质产品，以家居装修方式直观地衬托产品各种特征，为客户选择合适满意家居产品提供更便捷系统周到服务。四项目建设必要性项目建设符合国家产业政策近期我国固定资产投资调控政策总原则是适当控制投资规模，调整投资结构。国家要求房地产开发持续健康发展，提高居民住房水平，改善居住质量，满足人民群众物质文化生活基本需要，保持国民经济健康发展。满足尤溪县实际需求项目致力于打造个面向尤溪县中高端陶瓷卫浴橱柜等条龙配套设施高端展厅。给消费者提供个全面舒适购物环境。满足当地房地产市场发展需要根据尤溪县发展规模及住房建设发展目标，预测尤溪县着重致力于水东大开发直接拉动了商品房需求增长。从消费结构分析，随着房地产市场发展，居民住房消费观念也发生了明显变化。改善型住房需求较为明显，人们已不能满足于“够住就行”传统观念，住房消费正由“居住型”向“享受型”转变。根据这