1、成投产后，年生产鲜果将达到万吨，产值时相对独立设臵给外界人员使用同时不致影响小区自身。建议在保证容积率同时，最大限度拓展小区中心绿地。建筑围绕中心绿地展开，保证中心花园具有最大共享率，各栋住宅具有良好均好性。这种分区便于建设及销售分期进行，提高了房地产开发灵活度。交通组织期在竹山路北面和玉茗大道东面设臵人。

2、果品气调储藏库万元。六项目管理费及工作经费万元。项目总投资万元。其中新发展荔枝万亩，经费万元高换荔枝万株需款万元母树保护及良繁园建设万元建设科技支撑体系万元建设现代化果品批发市场及吨库容果品气调储藏库万元项目管理费及工作经费万元。四资金有量有公斤，按照有关专家最近提出小康型果品消费标准人均水果年占有量公斤。

3、浓郁细嫩化渣，鲜食加工均宜，储运性好，恰好独占市场消费空档，市价反而高出元公斤，年带绿荔枝分别卖出了每公斤元价格。产品主产销往北京成都重庆云南贵州攀枝花等地区，呈热销旺销之势，随着规模扩大，产量增加，荔枝将走向全国和世界年合江荔枝首次进入日本超市销售。总之，“合江荔枝”市场竞争力强，发展前景广阔。效益项目。

4、业示范乡镇和示范村乡镇村社干部全县从事荔枝生产经营种植能手科技带头人农村经纪人和荔枝专业合作组织领办人等农村实用人才以及全县爱好荔枝生产经营青年农民，到合江县农业局科教站经作站和泸州市农科所进行集中培训，并到大桥镇土地坝村荔枝高产示范园进行现场观摩，培训时间为天需资金万元。五建设现代化果品批发市场及吨库容。

5、品市场竞争力我县荔枝在国内外市场上竞争优势主要是优质晚熟。主要竞争对手越南泰国两广福建和海南等荔枝收获季节主要集中在月上旬而我县荔枝成熟期在月下旬月中旬。国外和沿海同类产品不断进入内地市场，但我县荔枝比沿海晚熟个多月，外地荔枝鲜果卖完罢市，我县产品才能成熟上市，再加上合江荔枝果实核小肉厚可食率高，肉质香味。

6、行主入口。在地块两端设臵了车流入口。使人流和车流在进入小区时候合理分流。小区内主要双行干道宽米，主要单行干道宽米，小区支路宽米，入户道路宽米。区内道路采用直线与曲线相结合形式，创造良好内部交通联系，同时与步行系统相辅相成，创造了宜人景观流线。原则上限制小区内部车行，保证了最大宅间绿化，极大改善了小区景观环。

7、计，水果产业发展有很大潜力。由于世界荔枝总量少，供不应求，果品高档畅销，市场前景好。但受总产量贮藏运输等条件制约，短期内仍不能满足需求。我国荔枝竞争对手主要是越南泰国。根据中国与东盟全面经济合作框架协议“早期收获”计划，泰国荔枝以低成本进入国内市场，台湾热作果品零关税登陆，对国内两广福建荔枝鲜果市场形成较。

8、通过“卖旧买新卖小买大卖劣买优”，正在推进住房消费升级换代。同时，随着城乡体化推进，有条件农民也将成为潜在购房对象。随着抚州市不断发展，外来经商务工人口会逐步增多，每年外来人口市外有万多人，定程度上扩大了在抚州购房需求。商品住房销售价格分析随着供需关系基本平衡和供应结构优化，商品住房销售价格将趋向稳定，上。

9、大压力，价格呈稳中有降，但对我县却毫无影响。中美中澳荔枝出口检疫协议签定生效后，荔枝鲜果出口量将会增加，价格还将上扬。随着人民生活水平提高，对荔枝消费需求将日益增加。我们完全可以凭借晚熟优势和优越水陆空交通条件，将荔枝鲜果运销全国各地，直至走出亚洲，走向世界，占领世界消费市场，成为国内外水果产业枝独秀。产。

10、居民收入有较大幅度增长，城镇居民人均可支配收入从元增加到年元，农村居民人均纯收入从元增加到年元，到年城乡居民人均收入分别达到元和元，年均分别增长和，收入增加在定程度上提高了居民购房能力。另方面，居民以前购买福利房无论是户型设计还是配套设施，与现在新开发商品房比较都存在较大差距，加之目前开放了二级市场，居民。

11、涨幅度将趋于平缓。年商品住房销售价格涨幅将接近城乡居民可支配收入增幅。今后若干年内，在确保城乡居民可支配收入两位数增长前提下，房价涨幅高于银行同期利率，低于居民可支配收入增幅，保持位数增长。未来抚州市房地产发展也有其不利面，如房贷新政宏观调控原材上涨导致开发成本增加等。总之，年，抚州市房地产市场供需关系更。

12、境。绿化景观新增住宅需求万。商品住宅供应结构分析随土地供应区域分布结构改善和市委市政府南移至新城区发展战略，抚州市老城区改造规模和拆迁节奏有效控制以及中低价商品住房建设不断推进，年新增普通商品住房占住房供应总量比例将接近，抚州市商品住房阶段性结构性矛盾将逐步趋向缓解。居民消费结构影响分析年以来，抚州市城乡。

参考资料：

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