利测算效益评价指标社会效益分析不确定性分析第五章结论总论项目概况沙洋小吃文化城项目位于沙洋新城西路北侧五通口以西，毗邻沙洋最具规模的居住区鸿图花园莲花新村以及地税电力花园，背靠淘金山景区，地理位置非常优越。本项已知，且为固定不变，故不考虑土地费用变更。选取上下波动和开发成本不含土地费用上下波动时，对经济评价指标影响以上分析表明，即使开发成本增加，该项目从财务上看仍然可获得较理想报酬率，而且表明投资成本增加对项目收益影响较收入变动影响较小。第五章结论沙洋小吃文化城项目开发建设项目，地理位置好，交通便利。项目达到盈亏平衡点较低，投资收益率高于行业基准收益率，具有较大投资吸引力。在项目投资和开发中，当地房地产市场比较平稳，价格稳中有升，不可预测风险较少，可控性较强，因此本项目投资开发无论在市场上操作上还是在财务上都是可行。就本项目而言，市场定位明确，价格适中，具有较强市场优势，销售前景良好，盈利能力强。公司通过加强对项目管理，降低成本，营销策划，制定可行销售计划，提高销售率，提高资金利用率，是可以实现预期销售目标经济效益和社会效益目标。项目开发成本增加开发成本增加基本情况净利润万元万元万元投资途径。据调查，近段时间来，购买商铺客户越来越多，般商品房建好后，客户般是住房商铺同时购买，商铺总是在住房销入中期阶段当产比重再降至左右二产比重上升到最高水平时，工业化进入后期阶段，此后二产比重转为相对稳定或有所下降。整个工业化进程，工业在国民经济中比重呈现“∩”型变化轨迹。表平利和全国分年度三次产业结构年份全国平利第产业第二产业第三产业第产业第二产业第三产业由表可知，全国和平利产业结构变化情况与上述规律基本致。年全国三次产业结构为，正处于工业化中期阶段。年平利三次产业结构为，产仍成为经济主导，二产比重仍为，第三产业为，正处于工业化初期阶段，远低于国内平均水平。从就业结构分析，平利尚处于工业化初期向中期过渡阶段克拉克根据威廉配第观点，依据若干国家定时期劳动主要来源。目前全球经济危机，经济体化和区域经济合作加强，加速我国工业产业对外贸易发展，为我国工业产品出口增长提供良好外部环境和市场需求空间，将拉动我国工业产业快速发展。与此同时，随着人民生活由“生存型”向“发展型”升级转型，城市化信息化进程加快，必然加大对电子信息通信软件医药新材料等产品需求，使国内市场潜力进步释放出来，也为工业产业发展提供巨大市场空间。随着陈家坝县域工业园区迅速建设发展，未来平利县城人口将达到万人，这也将形成个巨大生产生活资料消费市场。同时随着县城工业产业外迁，未来县城生活等方面消费品也将在定程度上依赖周边地区工业生产。同时，伴随平利县农业产业化进程和畜牧业壮大，农产品及农副产品深加工也是种必然伴随平利县茶叶产业壮大和人们生活水平提高，茶饮产业将成为种时尚伴随平利中药材基地发展和人民素质提高，医药企业发展市场前景良好。三项目优劣分析资源优势平利县土地肥沃，资源丰富，山水秀丽，主导产业为蚕桑畜牧医药茶叶。目前可供开发利用资源主要有以下几类蚕桑产业资源全县现有桑园万亩，可下伐桑条吨，养蚕总量万余张，产鲜茧吨。可开发蚕丝加工丝绸蚕蛹食品蚕沙利用桑枝食用菌桑茶桑葚饮料系列等项目。矿产资源主要有重晶石铅锌石煤硫铁矿铜钒钛磁铁石灰石大理石石英石金红石砂金等。水资源县内有清澈黄洋河岚河吉河坝河四条汉江级支流穿境而过，境内天然矿泉水到处存在，所有水资源无任何污染，水质属富硒低矿化优质矿泉水，可谓水资源极为丰富。森林资源全县森林资源面积万余亩，主要有马尾松栎杨桦竹等。土地资源全县国土面积平方公里，辖镇乡，总人口万人。平方公里园区内有余亩相对廉价土地可供开发。旅游资源平利县地处巴山北坡腹地，属北亚热带湿润季风气候区。境内地貌嵯峨，河流纵横，风景如画，旅游资源十分丰富。由平利县向东可达神农架和武当山，向南经瀛湖南宫山千家坪可到著