康快速发展。中医中药是中华民族对人类巨大贡献，从现代意义上讲又是个待开发宝库，采用现代科学技术对传统中医中药进行深入发掘和规范化开发，并使其进步市场化和国际化，具有十分重要意义。本项目采用生物高技术及国家规范进行中药规模化种植，是这项工作具体实践，其成功实施，将为中药材深入发掘和山地和谐开发起到积极示范作用。项目建设必要性我国是传统中药大国，中药运用已有几千年历史。中药不仅国内市场前景广阔，而且是我国出口创汇拳头产品之，根据国家相关政策和产业规划，中医药业发展，特别是中药发展是符合国民经济有关长远规划，也是国家支持和鼓励项目。中药是国之瑰宝，其悠久历史文化底蕴和疗效早已为世人所知。随小康项目提出基于以下实际情况。年以来，县林业建设以生态环境建设为先，大力恢复和发展森林资源，先后承担建设了国家“五大”重点林业项目是世行贷款集约经营人工林万亩二是国家重点生态环境建设完成人工造林万亩，封山育林万亩三是国家农业综合开发完成人工造林万余亩四是国家重点林业工程天然林资源保护工程建设，年森林管护面积万亩，封山育林万亩完成退耕还林万亩。这“五大”项目已完成人工造林约余万亩，封山育林万余亩，将森林覆盖率提高至个百分点，森林覆盖率，形成了县比较完整水源涵养水土保持调节气候等生态体系，为县林业发展创造良好条件。但由于传统林业周期长，用途单，效益不高，见效很慢，在本身经济欠发达西部地区及人口不断增长情况下，生态环境建设与农村经济发展之间矛盾异常突出，如何以科技术为先导，在实施天然林资源保护工程同时，把生态经济社会效益协调统筹起来，实现坝山统筹发展是确保县生态环境建设关键。项目建设背景政策导向背景中国共产党第十七届三中全会专题研究新形势下推进农村改革发展问题。会议明确指出“只有坚持把解决好农业农村农民问题作为全党工作重中之重，坚持农业基础地位，坚持社会主义市场经济改革方向，坚持走中国特色农业现代化道路，坚持保障农民物质利益和民主权利，才能不断解放和发展农村社会生产力，推动农村经济社会全面发展”“三农”工作今后十年目标任务“资源节约型环境友好型农业生产体系基本形成，农村人居和生态环境明显改善，可持续发展能力不断增强”“推进农业结构战略性调整。发展林业产业，繁荣山区经济”“促进农业可持续发展。按照建设生态文明要求，发展节约型农业循环农业生态农业，加强生态环境保护万人，比年增长了，城市化率由年提高到了年，增长了个百分点。年，长春市人口出生率为‟，死亡率为‟，自然增长率为‟。不断增长城市人口，住房需求直线上升。城乡居民收入增长较快，城乡居民生活水平继续改善，消费结构持续升级，对国际品牌需求持续增加。图长春市近年城市居民人均可支配收入图长春市城市居民人均消费性支出近年来，长春市人均可支配收入与消费支出都有较大幅度增长，生活水平稳步提高。抽样调查资料显示，年长春市居民人均可支配收入达到，元，人均第页共页消费支出，元，年长春市居民消费性支出占到收入。由此可见，长春是个消费活跃城市。在未来几年内，消费需求量将陆续增大，在把握客户需求基础上，为项目开发提层低层住宅和度假酒店及相关配套酒店公寓风情商业街和绿色体育公园等为体大型综合生态整合开发区。本项目是产业园期工程中第批项目，项目总用地面积约亩，项目规划总建筑面积，万平方米，包括奥特莱斯购物公园建筑面积，平方米，共布置个店铺，其中层间，二层间住宅建筑面积，平方米。主要建设条件土地概况土地按法律法规程序完成了相关手续，无法律与经济层面纠纷。交通运输项目地交通未有特别管制，交通运输无障碍。环保噪音与灰尘本项目建筑施工期间噪音小灰尘较少，现场无大型搅拌站。因此，项目施工不会对周边居民生活产生太大影响。项目现有进程建设用地许可证申请批复文件土地规划许可证土地规划第页共页建设许可证正在办理，项目规划设计方案已送评审，施工方案设计正在进行细化中，三通平正在进行。主要技术经济指标表主要技术经济指标序号项目单位数值备注用地面积亩商业亩住宅亩总建筑面积商业住宅建筑密度容积率商业住宅绿地率项目总投资万元住宅销售收入万元商业租金年收入万元正常年份财务净现值税前万元财务内部收益率投资回收期年投资利润率资本金利润率问题与建议项目开发商已取得本项目土地使用权资格，各项建设手续正在申办中。分析测算过程假定本项目在土地取得立项开发建设销售等方面均遵照国家长春市房地产项目开发程序规定。根据测算，在预计开发进度预测销售价格下，本项目具备良好可行性。项目虽然为优质项目，具有较大发展潜力，但项目开发期处于中国社会经济“非常