试剂室住院楼二层肠胃检查室住院楼材料库房无调钡处无更衣住院楼二层专用厕所住院楼二层值班住院楼二层办公住院楼二层表十六手术室设置情况表应配置位置实际面积宜配置位置实际面积清洁手术室门诊楼顶层洁净手术室门诊楼顶层刷手处手术准备室无术后苏醒室石膏室无换床处走道无冰冻切片室无护士室医护休息室与办公室共用无麻醉师办公室与办公室共用无男女值班室与办公室共用无换鞋处与更衣室共用无敷料制作室男女更衣室麻醉器械贮藏室无男女浴厕教学设施无消毒敷料家属等候处走道无消毒器械贮藏室清洗室消毒室污物室库房表十七供应中心血库输血科位置实际面积中心供应室位置实际面积贮血住院楼二层没有分区住院楼楼配血住院医院业务用房平方米国家标准平方米应建面积平方米其中单列面积第三章场址选择场址现状地点与地形地貌拟建场地地形地貌平整简单，适于建设。场址土地权属类别及占地面积拟建建筑占地平方米，拟建项目在从江医院原有场地进行扩建，场地产权属医院所有，详见附件国有土地证明书。交通条件拟建场地位于老城区，直接面临县城城市道路，患者就医交通方便，施工材料进场也不成问题，详见下图现场照片。公共设施条件拟建项目城市基础设施完善，给水排水以及道路状况都满足建设要求。征地拆迁条件拟建场地不需要新征地，场地上需要拆迁房屋已经拆迁完毕，详见现场照片消防通道虽然拟建场地很紧张，但是由于拟建场地南面有很长界面和城市道路连接，因此可以解决好医院消防通道问题，拟建建筑东面山墙不开窗可以满足与东面四层民房消费间距，场地北面和层后勤综合楼距离是米，医院西边边消费通道现在已经形成，医院要做好道路后面边坡支付。沿拟建项目两个长边可以设消防登高面。施工条件拟建场地周围无特殊障碍物。县城内水泥砂石砖钢筋等建筑材料供应充足，拟建地道路平整，施工运输便利。三场址存在问题和建议医院场址后面边坡比较大，要注意边坡稳定和治理问题。场地比较狭小，各种建材堆放施工机械布置要提前做好施工组织计划。由于医院西北面传染病房和在建住院楼距离很紧，并且位于医院上风向，又无车道可以直达，因此建议拆除建议拆除在建住院楼后方层家属楼。益率影响当地价上升时，项目投资利润率将下降至，已不能满足预期投资利润率。当售价下降时，项目投资利润率也将不能满足预期投资利润率要求。从上分析可以看出，对财务净现值来说，地价获取价格和售价都是敏感因素，相比之下，售价更为敏感。原因在于该宗地地价要次性缴清，宗地获取价格变动数值等于全部投资净现值变动值。对于内部收益率来说，地价比售价更为敏感。对于静态投资收益率来说，售价是更为敏感因素。除了地价和售价对本项目影响较大外，开发周期和销售率对本项目影响也值得注意。开发周期拖长除了导致资金不能及时回收再投入，和也会下降，投资回收期将延长外，还会加重资金使用成本。而销售率低下，即。停车位基于该地块未来将规划建设成深圳豪宅区，故应至少考虑每户个车位不含别墅用户车位，建议车库集中设置，规划个车位，每个车位按平方米考虑，车库规划面积位为。园林绿化及道路为体现高尚住宅区品味感，建议该住宅区绿地覆盖率不低于，可考虑将高层建筑首层架空绿化。则绿地面积为道路规划占地面积为表用地平衡表项目用地面积所占比重人均面积人备注规划总用地居住用地高层住宅用地首层架空绿化低层住宅用地公建用地道路用地公共绿地二其他用地表项目主要技术经济指标项目数量单位总户数户居住人口人总建筑面积高层住宅建筑面积低层住宅建筑面积公建配套建筑面积地下车库建筑面积车位数个人口密度人公顷绿化率容积率最佳开发建设方案设计建议分期滚动开发，首期开发别墅及整个住宅区配套规划建设，通过别墅市场推广来打造项目品牌，提升项目品位，从而带动其后高层销售。计划整个地块开发建设周期为个月，销售周期为个月。其中可行性研究及规划报批等前期准备阶段为个月，宗地竞买后个月时推出首期别墅，高层住宅分两期推出，计划至个月时完成全部销售。与此对应项目投资与融资计划如下表所示表项目投资与融资计划表序号项目建设经营期合计投资总额建设投资土地成本前期工程费建安成本费基础设施费公建配套费不可预见费管理费销售费用利息费用流动资金资金筹措自有资金借款销售收入再投入说明因利息费用取决于投标公司融资结构，而融资结构优劣又取决于公司在资本市场能力高低。该宗地地价需在成交后日内次缴清，故对竞投人资金压力很大。可以考虑竞得土地后全部建设缺口资金从银行借贷。因为项