新区市场存在庞大商务物业潜在供给，包括于家堡响螺湾泰达在内，规划总商务物业建筑面积多万平方米。对未来商务地产市场造成了复杂未来竞争环境，对本项目实施提出了严峻挑战。但目前大多是处于观望期与筹备期，抢得先机是上策。单就进入市场时机因素考虑，本项目应抓住机遇，避开挑战，尽快建设实施。本地块开发区核心区天津新港散货物流区东疆保税港区于家堡商务区响螺湾商务区天碱商务区航运服务中心南疆港区塘沽行政中心洋货商业区解放路商业区宗地篇委托宗地概况地理位臵本地块位于天津市塘沽区新港号路与港航路交口，与中国北方第大港天津新港相连。地块四至边界建筑道路现状东至建港里老旧居民楼西至瑞湾锦往来，定期班轮航线多条，拥有目前我国北方最大集装箱码头，是亚欧大陆桥国际运输线起点之。华北津晋等高速公路将塘沽与中国东北华南西北相连。京津塘高速公路将北京天津塘沽连成线，从塘沽驱车分钟即可到达北京。轻轨铁路津滨高速公路等现代化交通设施齐全，大大缩短了塘沽与天津距离。中央大道集疏港公路期蓟汕快速路期西中环响螺湾开启桥中心路穿京山线地道天津中心渔港北疆电厂临港产业区海滨休闲旅游区七里海湿地保护修复工程等被列为年十大重点新建项目，总投资额超过亿元，年预计投资亿元。根据总体建设方案，十大新建项目中多项路桥工程年内都将取得阶段性成果。东起新华南路，西接响螺湾商务区响螺湾开启桥预计年底前主体完工双向四车道，净高米中心路穿京山线地道将于年底前主体完工新区中央大道项目关键节点四号路地道胜利路段年底前完工海河隧道及全线道路于下半年开工蓟汕快速路期工程中跨海河大桥年内开工集疏港公路期工程中京津塘高速公路收费站至疏港二线公里道路桥梁主体工程年底完工。交通路网建设成为今年滨海新区基础设施建设重点。新区将安排铁路轨道及道桥工程项，计划投资亿元。其中，对内交通中将开工建设中央大道西中环津港高速津汉快速路等批项目，使新区路网更趋完善合理。对外交通包括津秦客运专用线京津城际客运专线海滨大道北段京津塘高速公路二线天津段国道线天津东段等工程，这些工程实施将使新区为服务环渤海辐射“三北”创造更加有利条件。四区域支柱产业滨海新区拥有优越地理位臵丰富自然资源不断完善基础设施以及充足劳动力资源供给。并且具有外向型和重化工业特征，资本密集型和技术密集型产业比较优势明显，形成了六大优势产业。随着十五规划对滨海新区定位加强，新区内石化汽车电子等主导制造行业以及交通金融等现代服务业将迎来较大发展。制造业石化滨海新区将提高海上和陆地油气勘探水平，扩大开采规模，增强港口石油接卸能力。并形成石化产业集群。汽车十五期间滨海新区将进步发展汽车产业集群。主要包来，对合理调整农村中小学布局，优化配臵教育资源，改善办学条件，提高办学质量和效益，促进全县教育事业持续协调健康均衡发展将起到积极推进作用。年，坚持优先发展教育。强化教育经费保障，把小学初中生均公用经费标准分别提高到元和元，继续实行高中阶段教育“免补”政策完善教育基础设施，整体推进“六大创建”活动，实施中小学校舍安全工程，新建灵石二中等所学校，维修小学等所小学校舍以就业为导向，加快发展职业教育，培养与该县产业发展相适应实用技能人才切实加强教师队伍建设，深入开展中小学生素质教育。扩大办学规模，充分满足城乡学生就学之需。着力巩固普及九年制义务教育，努力提高高中教育和职业教育水平，铁路国道大运高速公路纵贯全境，与城乡公路网互联贯通，形成了四通八达公路交通路网。近年来，灵石充分发挥得天独厚自然资源交通区位优势和前期发展形成产业规模开放引进等比较优势，经济和社会各项事业均取得了较快发展。成为山西省个经济扩权试点县之，位列中部百强县市第位和全国最具投资潜力中小城市百强第位，是全国县域经济基本竞争力提升速度最快百县市之。农业稳定发展。灵石县境内气候温和，四季分明，现有耕地面积万亩，农作物主要为小麦玉米谷子豆类及各种小杂粮，粮食总产量在万公斤左右。干果经济林和特色养殖发展迅速，全县共栽植核桃经济林万亩，年核桃产量万公斤新发展天和农牧万头生猪福苑万只蛋鸡和东龙牧业千头肉牛等养殖企业，经济林和特色养殖已成为拉动农民增收两大骨干产业。自然资源丰富。灵石素有“矿藏之乡”美称，目前探明矿物有煤石膏硫铁矿等种稀有金属和非金属，其中尤以煤炭资源为最，储量大分布广品质好易开采。全县含煤面积平方公里，占县域总面积，地质储量亿吨，其中肥煤亿吨焦煤亿吨瘦煤亿吨气煤亿吨。石膏储量亿吨，纯度达到以上，是华北地区第二大石膏矿床。硫铁矿储量亿吨，是全国煤系硫铁矿主产基地之。交通区位优越。灵石县东与沁源县隔山相望，西和交口县毗连，南以霍州市汾西县为邻，北同孝义市介休市接壤，距省会太原仅首都北京，素有“秦晋要道，川陕通衢”之称。三晋南北大动脉南同蒲铁路复线纵贯全境，为省内设车站最多县。全县已建成及在建铁路货用专用线共个，发运能力万吨。全县公路通车里程，国道大运高速公路纵贯县域，与城乡公路网互联贯通，形成了四通八达公路交通路网。全县公路密度达到百，全省领