1、安全，破坏了水资源持续供应条件，违背了可持续发展宗旨。项目用水水源该项目用水由献县水厂提供。项目用水和理性分析用水量预测根据献县具体情况，按照城市给水工程规划规范及给水量计算方法确定该项目总用水量表序号项目名称用水明细单位使用定额使用量最高日流量住宅生活用水人模为万人，用地规模控制在平方公里，其镇区建设用地主要向西发展，向南不。

2、际需要，拟将整个项目分两期进行开发。第期首先完成样板楼展示工程小计从年月开始启动破产清理程序，工期约为年。整个工程分期进行。土地整理及前期开发进度本项目地上建筑物清理及改变土地用途与土地转让时间预计为年月至年月。同时开展前期市场调查项目开发和营销方案策划方案初步设想为三项目投资方案见项目第八部分项目资金筹措。第七部分项目投资估。

3、售的面积中去，具体分摊细则为按计算投析水资源现状河北省是全国水资源匮乏省份之。全省水资源总量为亿立方米，人均立方米，亩均水资源量立方米，分别为全国平均数和。目前，全省水资源可用量仅为亿立方米，人均只有立方米排在全国倒数第而位。近几年地下水过量超采造成地裂地面沉陷等环境地质问题严重影响了河北省城乡建设水利与交通设施以及人民生命财。

4、占地面积其他占地面积率按地上地下分其中地上建筑面积不得大于地下建筑面积建筑密度不得大于不计入容积率容积率不得大于绿地率不得小于地下建筑面积不计入容积率居住总套数套居住总人数人平均人户停车位个住宅辆地上发为小高层组团。其中临二环路东四段与东大街东延线侧开发为至二幢首层或层为商业业态的小高层。考虑到本项目市场推广计划及小区建设的实。

5、本项目车位的销售单价如下项目年车位价格年年年车位销售价格万元个二总销售收入的测算根据上述住宅销售进度与价格预估，测算出本项目住宅的销售收入为万元，商业的销售收入为万元，车位的销售收入为万元，总销售收入为万元。具体见房产开发模式附表总销售收入预测表。三成本费用估算本项目成本费用采用分摊形式。其分摊的总原则为把所有的总投资分摊到可。

6、宜跨越国道。县城性质为全县政治经济文化科技信息及商贸中心，以发展轻工业为主城镇。县城人口规模至年，控制在万人左右其中常驻人口万元，暂住人口万人至年，县城人口规模达到万，其中常住人口万，暂住人口万，全县城镇化水平达到。县城建设用地规模年建设用地为公顷，人均用地平方米年为公顷，人均用地平方米。县城用地布局县城建设用地发展方向为鼓励。

7、土地开发模式总投资估算开发成本测算此模式下开发成本即为土地成本万元。实际出让地价预估本地块为工业用地，出元，占总投资的。其投入计划如下项目年年年合计销售收入再投入万元第九部分经济与社会效益分析房产开发模式经济效益分析销售单价的估算住宅销售单价的确定用成本法确定销售价格的下限本项目住宅的销售成本单价为每平方米元。建议销售单价本项。

8、要安排东部村民居住，风格与教堂建筑群相协调。东南部新区建设为多高层高密度居住区，主要安排附近村民及东部工业区就业人口居住。逐步改造建城区内居住质量差层数低住宅，重点改造老城中心区居住用地，充分发挥商贸活动中集中区域土地开发效益高优势，在这些地段安排兼容性用地可增大土地灵活性和选择性，优化用地结构，发挥土地区位效益，改善环境质量。

9、目住宅的销售单价建议为每平方米元年单价。假定每年住宅的单价上涨，则本项目住宅的销售单价如下项目年年年住宅销售价格元平方米商业销售单价的确定假定商业的销售单价为住宅销售单价的倍，则本项目商业的销售单价如下项目年年年商业销售价格元平方米车位销售单价的确定假定本项目目前的车位价格与蜀都花园车位的销售价格致，且设定每年车位的单价上涨，。

10、平。居住用地布局规划居住用地以二类为主类为辅，重点安排在建城区城区西部及南部，并与类工业用地组合，形成组团式布局。居住用地中应保证绿化率，加强中小学商业等公共服务设施和市政基础设施配套建设，创造良好人居环境。西部新区以安排滞洪区移民及西部周围村庄居民为主。中部建成区改平房为主，以多层楼房为主。东北部新区改建为低层高密度居住区，。

11、。绿地系统规划城区绿地人均不小于平方米，其中公共绿地人均不应少于平方米。城区绿地总面积不应少于公顷，其中公共绿地不应少于公顷。到规划期末，规划绿地率达到，绿化覆盖率达到。居住小区详细规划绿地指标按下表执行。该类用地属居住用地。居住小区详细规划绿地指标序号用地类别公共绿地人绿地率绿化覆盖率类居住用地二类居住用地居住区新建改建居住。

12、部挖潜，禁止向北控制向西适当向东和向南发展。重点景观地段规划确定重点景观地段处东西大街及俱乐部前文化广场东环路及教堂西欧式公园现状国道及文化广场平安大街及中心广场南环路及休闲广场。规划重点景观地段及绿化系统，应精心设计，尽快形成面貌，成为展现县城面貌窗口。对重点景观地段生态优先群体协调反映时代原则上提高城市环境质量和景观艺术水。

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