（终稿）2016春人教版七年级下册地理课件第九章西半球的国家第2课时农业地区专业化世界最发达的工业国家.ppt（OK版）

资源重新配置所带来规模效益将强化消费者投资者供应商政府部门及金融机构对优势企业信心，从而使企业获得更多土地和资金资源。

随着行业整合加剧，房地产行业必然由“诸侯割据”“群雄并起”历史时代向“春秋五霸”“战国七雄”时代演变，并最终促进批房地产巨头出现，这些房地产巨头将占据市房地产大部份市场，他们经营方式开发理念将对城市社会经济生活产生巨电子科技有限公司截至年月日前，投入缴存广东发展银行办事处元，及位于县登云镇大坪山宗平方米土地，元。

合计为元。

项目研究结论投资估算和资金筹措投资估算项目总投资由建设投资和建设期利息两部分组成。

经估算，本项目总投资为万元人民币，其中建设投资为万元，建设期利息万元。

详见项目总投资估算表表及表。

资金筹措经估算，本项目所需建设资金万元，由开发公司自有资金投入万元，占总估算投资其余万元可通过银行贷款或其他渠道融资。

项目综合评价结论本项目是属于中型开发项目，项目开发将对市新市区基础设施建设城市功能改善起到积极推动作用，本项目开发价值也随着项目综合功能完善产品高品质与高附加值功能多样性而得以提升。

财务评价当平均收益率取时，项目财务净现值为万元，大于，表明该项目获利能力达到并超过了平均收益率要求，在财务上是可以接受。

项目财务内部收益率目标收益率贷款利率，且水平较高，表明项目盈利能力较好，抗风险能力较强。

静态投资回收期为年小于年，表明项目可行。

上述经济指标是根据目前市场形势对预期目标利润估算结果。

第二章发展规划产业政策及行业准入分析总体发展规划城市发展与规划市位于广东省东北部东江中上游。

其范围是东经度分至度分，北纬度分至度分。

东接梅州市汕尾市，南邻惠州市，西连韶关市惠州市，北与江西省交界。

全市面积万平方公里。

市是京九入粤第市，又是广东省拥有铁路最长城市市京九铁路广梅汕铁路国道国道河惠河梅粤赣高速公路构筑了四通八达交通网络，是粤东北重要交通枢纽。

市总体城市功能定位是广东经济北上，向内地梯度推进接力站支撑点，是南接珠三角，北接闽浙赣重要通道，是广东省优质生态环境基地和生态屏障。

市是国务院年月日批准设立地级市，管辖源城区东源县县紫金县连平县和平县共五县区。

全市原有个乡镇和街道办事处，截止至年末全市现设有个乡镇，个街道办事处，个农场，个村委会和个社区居委会，全市总面积万平方公里，总人口万人。

城市经济发展规划根据市国民经济和社会发展十五规划到年，全市生产总值达到亿元，年均增长人均资人遴选程序收集有兴趣投资人相关信息，通过筛选建立合格投资人库。

向合格投资人发出谈判邀请书，组建谈判组，邀请投资人进行竞争性谈判。

谈判侧重于投资人资金信誉是否满足要求，开发及营销理念是否能够得到公司认同。

谈判组根据谈判情况，选定合作意向人，签订合作协议。

成立项目开发前期筹备组，进行项目前期准备。

概念设计概念设计由项目设计组实施，设计组成员均为我公司设计师库中优秀设计师。

针对本项目特点，提供以下个概念设计比选方案，具体如下概念设计方案简述本概念设计启动较早，在进行本案构思时，地块中部规划道路未明确是否取消，故根据现场土地情况，采用三座塔楼设计。

塔楼间设计层大型商汇丰企业总部硚口区古田二路与南泥湾大道交汇处汇丰投资城市广场硚口区硚口路号公共交通投资有限公司项目周边楼盘及潜在消费者分析项目周边社区调查楼盘名称地址交房时间户数备注汉口春天解放大道号东方花城古田路号香港映象古田四路解放大道城市花园长丰大道古田二路汉口人家解放大道号汉水熙园古田四路麦德龙旁古田云彩解放大道号博学仕府硚口区简易车站旁富仕雅庭硚口古田二路凯立花园旁天泽方硚口区古田四路与长丰大道交汇处保利香槟国际硚口区解放大道宗关四中旁融侨锦江硚口区建路号江汉二桥桥头处联发九都府商铺硚口区解放大道与古田四路交汇处除以上典型楼盘外，周边还有部分老社区，如薄板小区省柴小区易家墩街社区陈家墩小区等，以上新老社区和即将入住小区总计本案周边地区人口约万人左右不包含流动人口。

交通状况道路及交通分析解放大道为城市主干道，车流量大，车速快。

道路基本情况览表道路名称道路性质道路红线宽度车行道数解放大道城市主干线双向六车道古田三路城市次要道双向四车道古田四路城市次要道双向四车道汉口核心区武昌汉阳车流基本都是通过解放大道到达项目场地货车客车公交车比较多，私家车出租车较少周边道路均无禁止左转等交通管制。

项目周边以解放大道和古田四路十字路口车流量最大。

公交车停靠站本项目周围主要公交站点有，古田四路站古田三路站辛家地站古田二路站等。

所在位置如图上红点所示。

主要公交线路有路路路路路路路路路路路路路路路路路路等。

其可以到达关汉口火车站武昌火车站等地，交通非常方便。

到达武广等汉口中心城区车行时间在二十分钟左右。

般而言，对地块交通方便程度判断应满足规则，即市市区内任起点至任终点最多乘辆公共汽车。

项目地块公交网络成熟，基本满足规则。

轻轨交通已建成通车轻轨也把本片区和市中心繁华地区紧密相连。

轻轨交通号线二期工程正好途径项目门口，并于古田四路古田三路路口