（终稿）海南省华侨中学省一级复评人教版高中语文必修2课件第7课《归园田居》公开课教学课件共24张PPT.ppt（OK版）

行政因素行政因素是指国家政策法律法规和行政法令对房地产市场和房地产需求影响和干预。

行政因素中主要有土地制度房地产价格政策税收政策信贷政策城市规划与土地利用规划土地使用权出让方式和行政隶属变更居民收入与消费水平等因子。

二经济因素房地产业兴衰是国家或地区经济情况直接反映。

房地产业是基础产业，产业链长，其发展将直接影响和带动机械建材钢铁水泥运输金融装潢等相关行业发展反之，这些相关行业发展也必将影响房地产业发展。

经济因素中，主要有经济发展状况财政收支与金融状况居员万余人，是市科技人员最为集中科技力量最强园区之。

项目建设地点项目位置东现状住宅住宅南航空西路西傍江街北中学项目位置图项目在市大东区位置周边配套设施提高了项目宜居性项目地块所在地是城市中心次热点区域，西临城市内环线交通干道滂江街北为市重点初中中学，正东为辽宁省重点中学市第高级中学周边有以“东逸花园”为首等高档生活社区有“世纪联华”大型商业卖场西南面为距今已有百年历史万泉公园，园区内水面面积为公顷，草木繁茂。

项目所在地自然环境优越，区位条件良好。

即将建成地铁提高了项目未来发展潜力项目地块处于滂江街地铁站南延长线上。

目前，滂江街附近星级宾馆只有黎明国际酒店，没有大型商场和高档写字楼，而这里将是地铁号线和地铁五号线交会点，未来商流客流量将十分巨大。

大东区将据此打造发展潜力巨大滂江商贸圈。

发展规划为项目提供了无限想象空间根据市发展战略，中捷友谊厂矿山机械厂都将搬迁至铁西新区，这就为地铁滂江站提供了广阔空间。

在这里将建设义乌国际商贸城，义乌商品将通过这里发往东北各地。

同时，在地铁滂江站东部将建设大型商场星级宾馆高档写字楼，使这里成为新兴商贸圈。

建设条件自然环境条件大东区位于城区东部和东北部，位于北温带亚洲季风气候区北缘，属受季风影响温带半湿润气候。

据气象台年至年累计，市内区最高气温年平均为，最低气温年平均为，全年平均温度为，极端最高气温，极端最低气温。

市内平均降雨量为毫米，最多年降水量毫米年，最少为毫米年，降水日数历年平均是天，日最大降水量为毫米年月日，霜期开始于上旬，结束于月下旬，平均天左右，无霜期平均天左右。

其气候主要特征是冬寒时间较长少雪，夏季时间较短多雨，春秋两季气温变化迅速，春季多风，秋季晴朗。

工程地质条件该地段地处浑河南岸二级冲积阶地，地表为较厚第四系冲积物，地基承载力较大，地下岩性稳定，季节性冻土层厚度约米。

经工程地质初勘，地基岩响力大型企业集团，基本建成现代化农机流通体系和完善农机售后服务网络。

建设农机博览城是大势所趋中华人民共和国农业机械化促进法出台，将农机购置补贴项目上升为全国“三减免三补贴”重要惠农支农政策，农民购置农机具可享受国家和地方政府补贴，极大地调动了农民购机用机积极性。

我国农机工业发展至今，已逐步形成了完整农机工业体系，不仅能够基本满足国内需要，而且有能力参与国际市场竞争，中国农机开拓国际市场条件已经成熟。

但是作为机械行业中个大行业，我国农机业却是个出口小行业，因此，只要找准细分和形成差异化市场，拓展渠道，农机出口市场前景非常广阔。

东盟国家是我国农机产品出口重要市场，约占我农机出口总量四告代理设计制作发布物业管理商品信息咨服务会展服务矿山设备销售及租赁。

项目提出背景宏观背景我国在总体上进入了以工促农以城带乡城乡互动协调发展新发展阶段，全面建设小康社会，推进城乡统筹发展，建设社会主义新农村，推进现代农业建设，国家加大扶持“三农”政策，使农业机械化遇到了改革开放以来前所未有社会经济发展环境，农业机械化已经进入快速发展重要机遇期。

有农机购置补贴政策我国党和政府历来高度重视“三农问题”。

从年开始，中央连续多个“号文件”强调“农民农村农业”工作重要性，其中多次提到农业机械化对稳定农村工作提高粮食生产与农民收入重要性。

自年月中华人民共和国农业机械化促进法正式实施以来，中央财政及各级地方财政支持系列强农惠农政策，使我国农业机械化事业获得了强大成长动力，广大农民和农村合作组织购买农机等生产工具积极性空前高涨。

表近三年我国农机购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计农机购置补贴增长额表近三年来我国农机销售收入增长购置补贴增加情况单位亿元年份年年年年预计销售收入销售增长率从表表可以看出，随着农机购置补贴逐年增加，农机行业得到了前所未有快速发展，农机行业整体保持了以上增长速度，就业增长也达到了，远远超过同时期其它行业增长速度。

有法律保障国家颁布实施农业机械化促进法确立了农业机械化法律地位。

有市场需求自年到年连续七个“中央号”文件，明确提出了“要提高农业机械化水平”“对农民购买农机具予以补贴”“发展现代农业是建设新农村首要任务”政策，给农业机械化发展创造了良好条件和机遇，构建了以农民投入为主体多元化农机化发展投入机制，农民购机热情和粮食生产积极性空前高涨，农机市场需求剧增，产品质量不断提高品种日益增多产销两旺。

有内外因强力推动外因拉动随着国家推进建设现代农业脚步加快，连续几年国家对农机购置补贴专项资金翻番增长，年更是在年亿补贴额度基础上举突破亿