者或他们委托人，按平等互利等价有偿和协商致原则签定合同或协议，并经土地管理机关签证。发证由土地管理部门签发准许使用土地证明。对该地块开发成本主要包括拆迁安置费和土地批租费详见投资开发方案中项目总投资估算表。三建设条件供水有现状上水管线，本项目上水可从上述干线引入。雨，污水排放现有现状毫米雨水管线和毫米污水管线，可以就进排入。供热新敷设供热干线接入。供电考虑留有余地，变压器容量为待专业设计千伏安。供气目前，本项目建设场地与“三通平”，其他配套设施将与住宅建设同步进行，煤气直接安装到厨房。电信本项目哈尔滨市平房区联盟社区开设下属分局解决。四建设规模总随着经济发展，居民对住宅选择与选择能力大大增强，居民以十分挑剔目光审视评判选择住宅，对住宅品质以及物业管理服务要求提高。最终导致价格上扬。竞争激烈，由于房地产市场供销了两旺，大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区争夺市场，带来了激烈竞争。由于人哈尔滨市平房区联盟社区口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。使哈尔滨市平房区联盟社区房地产市场竞争更为激烈化。综上所述，再结合我们公司竞争实力，初步可以确定该小区内房屋销售大约每平方米元。四竞争力分析外地企业纷纷进入哈尔滨市平房区联盟社区。由于哈尔滨市平房区联盟社区人口众多，消费市场巨大，加上房地产发展水平相对较低，致使大量外地开发企业纷纷入驻哈尔滨市平房区联盟社区以争夺市场。在激烈竞争同时也会提高整体开发水平和住宅质量。另外知名企业得到追捧。品牌魅力在房地产业中已经显现，目前在哈尔滨市平房区联盟社区居民购房消费中，企业知名度已经成为重要参考因素。无论是开发公司还是规划设计中介代理等企业，知名度和美誉度较高都受到了购房消费者青睐，尤其是国内知名地产商和外域外省著名规划设计公司，以其先进理念推出楼盘都收到了良好市场效果。鉴于本公司实力雄厚信誉良好，我们可以依托本公司知名度，根据不同市民不同需求，推出具有先进理念楼盘而周边地段由于我区近年来高速发展，致使周边居民住房比较拥挤，与此同时居民购买力增强，所以该地区市场上住房供应小于需求，具有巨大市场潜力，为此项目开发带来了无限商机。据此我们有理由相信我们开发商品房有较强竞争力。五市场风险分析职业稳定改革开放以来，教职工职业相对来说比较稳定，同时随着经济水平不断提高，人们对文化追求也提高到了新位置，随之而来是教职工收入水平也逐步提高。收入稳定教职工收入水平在稳定中逐步提高。文化水平较高他们年龄大多在岁之间，汇集于黄浦江。社会经济状况据嘉定区统计年鉴，年末耕地万亩。总人口万人，其中农业人口万人。农村劳动力万人，其中农业劳动力万人，占农村总劳力。农村居民人均纯收入元。全区辖南翔镇安亭镇马陆镇徐行镇华亭镇外冈镇黄渡镇江桥镇个镇和菊园新区嘉定工业区个区及个新成路街道。年全区实现国内生产总值增加值亿元，其中第产业增加值亿元，占国内生产总值比重为第二产业增加值亿元，占国内生产总值比重为第三产业增加值亿元，占国内生产总值比重为。全年完成工农业总产值按先行价格亿元。完成农业总产值按先行价格亿元。其中种植业亿元，林业亿元，畜牧业亿元，渔业亿元。外冈镇全镇面专门从事腊梅产业化种植。当地几乎家家户户都喜欢在屋前宅后都种植腊梅，在腊梅盛开季节将部分腊梅剪枝出售以增加额外收入。在长期栽培过程中，腊梅已在当地形成了定栽培群体和大批优良品种，外冈镇现有腊梅品种余个，其中有檀香腊梅荷花腊梅馨口腊梅等珍贵品种。在年年外冈腊梅参加了上海农展馆举办上海年宵花卉展。在展览中无论腊梅是以切花还是作为盆景销售，都深受市民欢迎，使腊梅种植企业取得了定社会影响力和经济效益。不仅如此，以花展为契机，也使外冈腊梅得到很好宣传，以致不少本地花卉经销商纷纷来到外冈有意与公司签定订购外冈腊梅意向，为探索外冈腊梅作为产业发展提供了良好契机。在镇政府支持下，通过镇农办专门组织了批中高级农艺技术人员组成腊梅研究小组从事腊梅良种繁育和新品种推广工作。上海市农科院上海市农业科技服务中心等单位专家经常到公司进行技术指导，设置课题，联合开展科技攻关活动并先后申报了上海市科技兴农攻关和四新推广项目，已取得定技术积累。使外冈镇腊梅产业化发展有了有力技术支撑。最近，为结合农业新轮发展，在全社会建设新农村新郊区历史机遇时，外冈镇已将腊梅作为优化农业种植结构品种，形成了“镇品”主导产业，计划在今后在外冈地区形成亩产业规模化生产基地，并在各级政府关心重视下，在有关科研院校大力支持下，腊梅产业化发展势在必行，市农委领导在现场视察后指出，腊梅特色产业将作为区域特色产业，在原有基础上进步进行特色创新，将腊梅产业从多功能多市场化产业化运作，打造成集产供销及深加工于体特色产业，为农增效，进步为农民增收致富奠定扎实基础。目前，我国栽培资源比较集中地方都已有定生产栽培面积，如河南鄢陵地区多以传统绿化材料为主，江苏如皋地区多以桩