管网系统建设相对滞后。旧管线经过多年超期服役超负荷使用，又未能得到更新扩建，排水设施老化，系统能力不足，沟渠污水直接排海，严重污染周围环境。城市区现状污水系统主要存在着以下几方面问题排水系统标准低，不完善在老城区还有部分管道雨污合流，城内合流管道不能满足排水要求，污水渗漏严重排污管网系统不健全，部分污水未能入网在城市早期发展建设中，由于规划不系统，部分老旧小区基础设施建设不配套，污水支线建设不完善，有些企事业单位新建小区和老旧小区污水未能接入市政管道，就近排入雨水沟随之流入河体并进入附近水域，造成水体污染。部分污水管道管径小老化，排水能力不能满足要求等，使得污均匀沉降。北戴河区南部为丘陵地带，地基岩性，水文地质等条件均属较好。般上覆左右腐植土其下为风化花岗岩地层，岩性稳定。地基计算强度可达，压缩量极微，为良好天然地基。丘陵顶部无地下水，个别地方有少量上层滞水，不受洪水威胁，即使在雨季也便于排水。北部平原区内，地形起伏较小，土层为亚粘土，其下为花岗岩层，亚粘土厚不等，亚粘土塑性指标较高，接近粘土或为粘土，含粗砂粒，地基强度为。其地基强度达到。水文条件地下水海港区地下水类型为潜水，主要特点是埋深较浅，大多处于第四纪含水层中，水位季度变化较大，地下水流向与地形坡度相致，自西北流向东南。般埋深左右，含水层厚度为，水质主要为碱性水，无色无味，地下水对砼无影响。受海水影响低洼局部地区地下水有苦味。北戴河区南部丘陵顶部无地下水，个别地方有少量上层滞水，区域内地下水类型为第四系孔隙潜水，主要含水层为中粗砂粗砂层。地下水稳定埋深，地下水受大气降水和侧向径流补给，蒸发和侧向径流排泄。地下水水位年变幅。地下水对混凝土结构无腐蚀性在干湿交替条件下地下水对钢筋混凝土结构中钢筋具有弱腐蚀性对钢结构有弱腐蚀性。地面水海港区地面水本服务区主要河流有两条，即大汤河和小汤河。汤河位于海港西部，全长公里，流域面积平方公里，汤河源出两支，东支发源于抚宁县柳观峪西山，称大汤河西支发源于抚宁县方家河村，称小汤河。东西两支于平山营汇合后向南经海阳镇于海港西部白塔岭注入渤海，源短流急，属山溪性河流。汤河多年平均径流量为亿立方米，在枯水期最小流量仅为立方米秒。北戴河区域内并且增长幅度惊人，这与年出台宏观调控有较大关系，因此在年开盘楼盘准现房结顶楼盘量体占有定比例。数据为年大型楼盘未开余量，单体与总量体较大从产品形态来看，随着房产发展，楼市产品也呈现多样化，且各自量体有所变化，从以独霸天下到年以平分秋色，再到年三国鼎立，说明了竞争市场日趋激烈，产品更加细分化从主力户型来看，户型面积也趋向多元化，单身公寓平层住宅复式别墅都相不同程度出现。但依然改变不料以平方米左右大户型为主大形势，从年市统计局统计来看，平米左右面积序和年限项目分为二期建设，每期建设周期为年项目可实施流水作业，滚动连续开发方式，总建设年限约为年。二项目建设背景项目提出与确定市委市政府在进入新世纪之后，提出了系列“紧紧围绕加快发展富民强市建设皖西北中心城市”主题，认真学习沿海发达地区城市先进经验，把优化环境作为加快发展第要素，把招商引资作为加快发展重中之重，吸引兄弟城市和海内外朋友来投资兴业。年中，投资商浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司来到，受到了市委市政府热情招待，在实地考察之后，初选了批项目作投资分析。随后，浙江嵊州市宏鑫房地产开发有限公司于同年月日参加市号地块国有土地使用权挂牌会，并以人民币捌仟伍佰染拾万元价格竞得本地块国有土地使用权。二项目设计目标与原则确定宏观城市设计观将规划设计作为个提升市整个城市品位重要契机。通过先进规划理念细致设计手法，塑造出个环境优美功能完善配套设施齐全城市居民新区。进步加快城市化进程进步完善城市综合构架为人民提供个以居住为主要功能，具有高质量物质环境高品质文化传统高效率基础设施社会化公共生活交通便捷环境优美城市空间。贯彻以人为本居住空间设计观重视创造舒适方便安全优美居住环境，塑造富有个性小区景观。注重场所精神，宏观上实现社区形态与地域大环境融合，微观上创造各组团认知感，追求丰富多彩空间与环境，以及独具空间形态。尊重片区发展历史轨迹和现实需求，发掘区域特色文化，居住文化与商业文化融合