得税后财务内部收益率财务净现值万元投资回收期年现金流量表自有资金根据该表计算以下财务评价指标财务内部收益率财务净现值万元清偿能力分析本项目需贷款万元，通过计算，贷款偿还期为年含建设期年。不确定性分析敏感性分析本项目测算各种数据在实际运行中会发生不同程度变化，从而影响投资效益，外购原材料价格和建设投资发生变化时，对内部收益率影响来确定敏感性因素。详见敏感性分析表。敏感度系数和临界点分析表基本方案收益率序号不确定因素变化率内部收益率敏感系数临界点临界值营业收入洗浴休闲娱乐收入销务业洗浴休闲新境界，是带动国际大酒店主业发展主攻方向。因此，国际大酒店充分利用其地热井优势，建设集洗浴休闲娱乐茶吧酒吧演艺棋牌为体多功能服务设施，不仅必要，而且对拉动酒店主业效益增加人气活跃文化夜生活，提升城市品位都将产生积极影响和作用。第三章建设规模与建设条件建设规模确定根据国际大酒店发展目标，结合目前酒店业发展状况和趋势，合理确定发展规模，以适应服务产业市场需求趋势。因此，建设规模拟定为总建筑面积为平方米温泉洗浴广场。建设内容根据目前国际大酒店设施现状，结合现有地热井资源，并充分考虑及周边尚未有利用地热资源建设温泉洗浴游泳休闲断档服务空间，拟建设以下内容新建座建筑面积为平方米温泉洗浴广场配套建设个建筑面积为平方米小型室内温泉游泳馆新建座建筑面积为平方米多功能厅附属配套工程包括花房茶吧酒吧棋牌室园林小品绿化道路等。建设选址经过对项目单位提供选址方案实地考察，结合项目建设实际情况，建设地址在现国际大酒店主楼后侧，地理位臵优越，交通四通八达。场区地域广阔，交通便利，符合建设选址要求。建设条件初步分析自然条件市属大陆性季风型气候，四季分明。春季干旱多风，夏季炎热雨足，秋季日照较长，冬季雨雪较少。平均年降水量最多年为，最少年，且降水量在年际季节分布上也极不均匀，其中夏季平均降水量，占全年总降水量冬季降水量，占全年降水量，春秋则介于两者之间。年平均气温，最高气温，最低气温。全年日照总时间小时，年平均太阳辐射总量为千卡平方厘米，无霜期为天。根据当地地质资料，该地属黄沁河冲积平原，区域内土壤类型为冲积褐土，土层厚度不，第层为褐土，第二层为粘土，第三层为粉质粘土。区域内地震烈度为六度。地下水埋深米左右，地震设防烈度为度，地基承载力。供电供水项目区内，现有用电设施齐全，项目建设用电有保证。项目区地下水丰富，场区内配备自备井两眼，其中，眼为地热温泉，以满足项目用水需求，供水有保障。防雷措施在建筑物顶部，设臵避雷针，以避免雷害侵袭。土建原材料供应条件该项目建设主要原材料为水泥钢材及周边环境尺度，和周边景观相融合，灵活布置。投资低，耗电少，运行安全可靠，便于维护管理。平均亮度，均匀度平均照度，均匀度。工程方案定灯位按照工程现场情况，以设计灯位间距为基准确定路灯安装位置。挖沟及埋管开挖电缆管预埋沟，预埋电缆保护管。浇注路灯基础基础坑开挖尺寸应符合设计规定，基础混凝土强度等级不应低于，基础内电缆保护管从基础中心穿出并应超出基础平面。浇制钢筋混凝土基础前必须排除坑内积水。敷设电缆工程总体要求电缆型号应符合设计要求，排列整齐，无机械损伤，标志牌齐全正确清晰电缆固定间距弯曲半径应符合规定成将改变工业园城市面貌，提高城市基础设施水平，健全城市功能配套和市民生活配套设施，改善群众人居环境，方便出行，提高生活质量。项目建设是进步规范社会管理秩序需要本项目建成后，由于亮化了城市，从而在预防社会犯罪活动及刑事案件发生方面在有效避免行车事故发生方面在保护公共设施免受毁损方面将发生重要作用。项目建设是构建和谐社会需要本项目在改善城市环境同时，城市环境美化也给市民创造了良好工作生活环境，同时愉悦和放松了市民心情，使市民坚定了市经济腾飞决心，在物质文明建设同时，也发展了城市精神文明建设，对进步构建和谐社会意义重大。第三章项目场址和建设条件项目场址本项目建设场址位于，其范围为北环路以南以西，国道以北，机场路以东。建设条件自然条件地形地貌本项目位于经济技术开工业园内，场地地貌属Ⅱ级阶地，地层为亚粘土网纹状红色粘土含泥砾石层砂及砾石层等层次，无不良地质现象，工程地质条件较好。气象条件市属亚热带湿润季风气候，其特点是四季分明，气候温和湿润，日照充足，雨量适中，无霜期较长，市年平均气温为，最热月平均，极端最高，最冷月平均，极端最低温度。多年平均晴日天数天，阴天日数天，雨水天，雪天天，露天，无霜期天，年平均降雨量毫米，年最大降雨量毫米，昼夜最大降雨量毫米，是最大降雨量毫米，最大连续降雨量毫米。市常年主导风向为东北风风频，夏季多西南风风频，年平均风速米秒。水文大湖位于市中部，总面积平方公里，通过新河与长江相通。大湖正常年份水位控制在米黄海高程，最大承受水位米。市区地表水主要有长江和破罡湖水域组成，水域类型多样，江河沟渠纵横交错，湖塘水库星罗棋布，总水面面积平方公里不含市辖江面皖河以及菜子湖长河侧水面，其中，湖泊平方公里，水库平方公里，池塘平方公里。破罡湖流域主要湖泊有个破罡湖平方公里石塘湖平方公里长枫湖含白泽湖计平方公里菱湖平方公里，湖泊正常年份水位米，水量万立方米，圩堤最大承受水